定金是签订合同的担保，一旦合同签订定金应为作合同款的一部分。除非有特别约定版，你只需要支付首付款30万，权包括定金在内。
拓展资料：
提醒置业者购买二手房时注意几个细节：
1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
⑵ 二手房定金和首付款
你们没有中介的吗？
如果是你们单方面交易，建议你跟房东说一下这个情况，直接把定金和首付款合并一起打款到监管账户了
⑶ 二手房定金付了后，通常什么时候付首付
二手房付定金之后，通常在所有手续交接完成之后开始付首付的，所以一定要注意具体的操作细节。
准确的采用妥善的语言，跟别人有效的沟通交流，能够让更多的人掌握不同事物具体的实际正确操作方法。
六条提升沟通能力的途径:
1.永远不要打断别人
打断别人是缺少尊重的表现。打断别人的同时，你也就基本标明了你的立场:“我不在在乎你在讲什么，我要说的话要重要多了。”
2.不要替别人把话说完
我过去常常这么做，而且还觉得帮别人把话说完是帮了他们的忙。其实这样是不对的。研究表明，你这样做使得他人远离你们的交流，因为你正在逐步掌控整个对话。所以，请不要多话。
3.复述别人的话
如果你想表明你真的听懂了别人所说的话，那么复述会是一个很好的方法。在表达自己观点之前，你所要做的就是将别人刚刚讲的内容复述一遍。例如，“那么Barney，你的意思是说，现在的首要任务就是要找到结果，而我们应该尽快的为你确定一个解决方案?
4.主动地去倾听
要专注于主动地倾听，而不是被动地倾听。这之间的差别在于，主动倾听意味着你要积极地思考别人所讲的话并作出回应，而被动倾听只是简单的听着而没有任何的响应。
5.保持眼神的交流
通过保持眼神的接触，你也就表明了你对他人讲诉的内容很感兴趣。这也就使你能够保持专注，也更不容易分心。
6.做一个善于倾听的人
一个普遍存在的现象是大多数人都没有意识到倾听是交流的一个必要环节。然而事实上，倾听正是整个沟通过程中最不可缺少的一部分。
这不仅仅是因为它可以帮助你与他人建立融洽的关系，也是向他人表示尊重的一种方法。当人们感觉受到尊重时，建立长期友好的关系就变得十分容易了。
想象一下当别人十分专注地听你讲话或者彻底地被你所讲诉的内容打动时，那种感觉是多么的美好。这使你觉得受到了重视，并能极大的促进彼此的沟通。
人们只是想要被倾听。所以，当你能够专心致志的倾听他人时，你就可以在他的潜意识里建立对彼此的信任。
从反方面来看:我们都知道哪些人不是一个好的听众。
他们是那么的喜欢自己的声音，以至于你跟本就插不上话，而且当终于轮到你讲话的时候，他们也没有真正的在听。
⑷ 二手房付了定金后多久要首付
1、房子确认之后，就要开始签合同，签完合同完成之后一般得准备5-10万的定金和中介费。合同是三方合同，卖方，中介和买方，合同一般页码较多，中介会对其中重点部分进行讲解，讲解完成没有疑问之后就会签字，如果有不满意的可以协商。整个过程大概两到三个小时。
2、合同签订完成之后就可以确定面签的银行。去银行面签之前要准备好个人征信报告和银行流水，其他的资料中介会准备好，面签过程很快，基本就是签名，时间在一个小时以内。
3、银行面签就是提交贷款的资料给银行，面签完成就坐等银行贷款审批确认。这个过程一般在三天到一个月之间。
4、银行确认后，就可以准备过户了。过户之前要先准备好除了定金之外剩下的全部首付款，一部分要支付给卖家，一部分是过户当天交给国家的税款。
5、过户需要准备好结婚证、户口本、身份证是去不动产登记中心办理，一般的话半天即可办结。过户当天需要缴纳的税款也要准备好。过户之后，一般三个工作日出不动产权证，不动产权证不会马上给到买家手上，而是中介会拿着做抵押资料。
6、过户完成后，中介会联系银行，准备抵押资料，时间大概是三天到一个星期。准备之后就可以去房产中心进行抵押登记，抵押登记办理时间在一小时内。
抵押登记
抵押登记
7、抵押登记完成以后，抵押资料会移交给银行，银行在收到抵押资料确认后，会进入放款流程，这个流程时间三天到三个月都有可能。
8、银行放款成功之后就可以和卖家约定好时间，交接完物业水电燃气等等，就可以拿到钥匙入住了。
9、最后一步，不要忘记去银行拿回抵押的不动产权证
⑸ 买二手房交定金、首付时需要注意什么
您好，很荣幸能为你解答这个问题。
在二手房交易流程定金这环节，需要注意：
确定你对您购买的房产满意，确定要买。
购买房的产权要做调查，地产所谓“查档”确保产权清晰
要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万，你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子，你初期投入了2万元定金，如果你之后又不要这套房子，业主就有权没收定金，如果业主又不想出售，业主就必须双倍赔偿定金。
要求地产公司出示其与业主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。
与地产公司签订书面的居间协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖地产公司的印章。
在交付定金时应要求地产公司出具收取定金的收据，该收据仅有地产公司经办人员的签字不行，一定要加盖地产公司的印章。
在首付款这环节需要注意的：
确定是和地产、业主签订了三方居间协议，协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。
首付款一定要在银行进行资金监管
了解您所购买的房产在银行是否能正常评估，确保贷款金额！
⑹ 二手房交了定金什么时候交首付
二手房交易一般在签订三方合同的时候交定金,也就是签约时交定金。一般在过户的时候,就是签购房合同的时候交首付。二手房交首付注意事项:二手房交易中最好采用“资金监管”的方式进行支付。资金监管,是指买卖双方的交易资金由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,买家在签约确定购买房屋后,支付的房款在过户之前会被冻结,保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款,也能放心地过户,过户之后,房款立即解冻给业主。
房贷被拒绝的原因是什么？
1、个人信用有逾期还款记录
在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上
2、按揭贷款资料不完整
想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。
3、个人贷款资料不真实
有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
4、个人还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。
5、个人负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。
⑺ 买二手房为什么要先定金，后首付为什么定金不能和首付一起付
这是客户和开发商之间的一个协议，开发商不能一屋两卖，客户也不想自己看重的房子被被人抢走了，这个不存在什么啊？定金都是包括在房款中的啊！但是定金是不能退的，所以客户在买的时候要慎重啊！
⑻ 我买二手房 交完定金和首付后，不想买了，违约金怎么算呢下面有详细补充
二手房买卖中放弃定金后，还要赔偿违约金吗？
法妞问答
2020-02-13
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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。那么，二手房放弃定金后，还要赔偿违约金吗？
网友咨询：二手房放弃定金还要违约金吗？
江苏名俱扬律师事务所滕守文律师解答：
二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。
【法律依据】
《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
滕守文律师解析：
关于定金性质的确定：
1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。
⑼ 买二手房定金能转化成首付吗
定金就是首付的一部分。但是叫法不一样，北京除了贷款和资金监管的钱，其他都可以叫首付。