❶ 房贷每年会减少吗
这个与还款方式有关，等额本金的还款方式会逐月减少，而等额本息却不会。一般买房贷款的话，银行会提供两种还款方式，等额本金和等额本息。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每个月还款的数量是一样的，不会减少。
所以说，等额本金的还款方式是会逐渐减少的，但前期压力较大，而等额本息的还款量则平均到每个月，不会减少。
❷ 为什么银行柜台说每月房贷减少怎么实际扣款没少
你用的是等额本息还款，每个月要还的钱是一样的，每年据利率调整一次。每月房贷减少肯定是没错的，只是一开始还的本金少而利息多，后面本金渐增，利息渐减，总数不变！
❸ 9月贷的房贷10月23日利率有降了9月贷的房贷什么时候降,
央行降息，总的趋势是房贷也会下降。但具体到每一个贷款个体，央行降息并不意谓着月供会马上减少，原因是按揭户与银行约定的利率调整时间与央行降息间有差异。具体要看房贷合同约定的利率调整方式。
房贷合同约定利率调整方式一般有三种:
1、央行利率调整后的次月1日进行调整;
2、央行利率调整后的次年元月1日进行调整;
3、央行利率调整12个月后执行新利率。
❹ 我的房贷今年九月份开始还款,明年一月份还会调整房贷利率吗
2015年10月24日起，五年期房贷基准利率为4.75% 五年期以上4.90%，公积金3.25%
央行降息，总的趋势是房贷也会下降。但具体到每一个贷款个体，央行降息并不意谓着月供会马上减少，原因是按揭户与银行约定的利率调整时间与央行降息间有差异。具体要看房贷合同约定的利率及其调整方式。
房贷合同约定利率调整方式一般有三种:
1、央行利率调整后的次月1日进行调整;
2、央行利率调整后的次年元月1日进行调整;
3、房贷合同约定利率执行12个月后,按新利率调整。
❺ 2017年9月房贷73万,贷款25年,提前还款10万,减少年限,可以减少几年
2017年9月份到现在大约经过了42期。就按已还款42期测算；
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=730000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-300]
=4,267.51元
二、42期后一次性还款100000元，计算后期还款月数、还款年数
第1步：前42期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前42期还款额现值之和=4267.51*[1-(1+0.41667%)^-43]/0.41667%
=167,684.57元
第2步：42期后一次性还款额现值=42期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
42期后一次性还款额现值=100000*(1+0.41667%)^-43
=83,627.78元
第3步：42期后还款额现值之和=(贷款额-前42期还款额现值之和-42期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
42期后还款额现值之和=(730000-167684.57-83627.78)*(1+0.41667%)^-43
=572,402.68元
第4步：42期后还款月数=Lg[1/(1-42期后还款额现值之和*月利率/月还款额)]/Lg(1+月利率)
42期后还款月数=Lg[1/(1-572402.68*0.41667%)/4267.51)]/Lg(1+0.41667)
=196.83
42期后还款月数取整=196
第5步：42期后月还款额=42期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-42期后还款月数取整]/月利率}
42期后月还款额=572402.68/{[1-(1+0.41667%)^-196]/0.41667%}
=4,279.22元
结果：
在假设条件下，42期后一次性还款10万元，后期再还196期(合16年多)，并且每期还款额是4,279.22元。这样提前还款可节省利息158,022.59元。
❻ 房贷一般还多久可以减少一部分
如果是在银行办理正规房贷的话，除非利率有浮动，不然房贷应该是不会减少的。更多房产知识到淘房街。
❼ 央行新规会使买房人的房贷“月供要减少”，具体是怎么回事
减少买房人的月供，延长期限，缓解人们因为买房而带来的压力，有剩余的钱做有意义的事情。
❽ 9月1日后的降息我的房贷为什么没降
房贷是一年变动一次，不是降息了就马上变动。
❾ 交的房贷每月减少是什么还款方式啊
等额本金还款方式
等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款专数总额等分，每月偿还属同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。