『壹』 关于婚前房产首付的归属问题
如果有证据证明你父母是单独赠与给你的，那么就可以认定为你的婚前财产，否则视为对你们二人的赠与！
当然你也可以主张这是借款合同，是借你父母的钱！
『贰』 如何证明婚前首付购房是父母给的
婚前买房作为刚需对整个楼市的拉动力量不可小觑，但是婚前买房很多意味着 置业，那么婚前买房注意事项有哪些？买房应该遵循哪些原则呢？
先解答一个大家疑惑的问题婚前买房可以写上两个人的名字吗?答案是婚前买房购房合同上可以写两个人的名字,办理房产证的时候约定份额就可以了,这时的房子不属于夫妻共同财产，属于共同共有。
1、买房应该量力而行
现实生活中很多情侣买房子如果经济能力有限，会选择小户型作为一个过渡，通常也会选择商业贷款或者公积金贷款买房。如果想一步到位买个大房子超出自己支付能力，经济压力会较大，生活质量也会相应下降。买房前要对自己的首付能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的就是好的，适合的才是好的。
2、考虑出行成本
买房时资金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。买房还是要考虑到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车。那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。
3、 的房子不建议购买
新人婚前买房受经济条件制约预算不会太多，一般不适宜选 的楼盘，因为房价高的离谱，因此中环线是买婚房比较理想的区域，这里配套相对齐全，上班方便。
4、楼盘的选择
新人买房时有时会比较纠结买新房还是二手房，作为婚房大多数人都会选新房，目前楼市来看新房一般位置会偏离 ， 的新房又比较昂贵，这时不妨衡量一下上班距离和离双方父母距离后再做决定。有的新人也会选择二手房，买二手房一定要注意产权问题以及房屋质量问题。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比较。
5、孩子问题
新人买房将来肯定要涉及到孩子问题，在条件许可的情况下，应尽量挑选资源较好的社区，否则将来费可是一笔沉重的负担。买房时具体划分应该像局确认，虽然每年会稍有改动，但是改动不大。不管是新房还是二手房买完房子要及时，这里尤其注意买二手房前任户主不迁出直接影响购房者户口迁入。买房是也要注意产权性质，因为产权性质如果是非住宅的话是办理不了的。
6、停车位问题
新人如果买完房子资金还有剩余，可以考虑购买私家车。现在停车难问题比较严重，因此在这方面，不妨未雨绸缪。
7、气息莫忘记
若所选的小区大部分的居住者和自己有相似的背景和生活状态的话。
『叁』 婚前父母出资首付买房能进行赠与公证吗
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二) 》第二十二条规定：
如果是当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（这种情况下父母不得索回）。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值时应当予以扣除。
如果是当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，此时，该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的，作为一方的个人债务；婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
希望我的回答对你有用~
『肆』 首付为婚前财产的房产赠与合同由律师作为公证人或见证人的法律效力如何
答：具有法律效力.
『伍』 婆婆婚前赠予的钱我们买房付了首付，如今老公要卖房子跟我离婚‘想叫婆婆讨回这笔钱！
首先： 婆婆当时给这笔钱，有没有指明是结婚用的，如果有相关证据，就是有条件赠与，离婚的时候可以收回，如果没有相关证据，就是你们夫妻财产分割的问题了
第二： 房子是在你们结婚前买的还是婚后，婚前买的那就不视为共同财产了，如果你能举证共同支付按揭，那么付按揭这部分可以要求你丈夫给你。如果是婚后，那么房产为共同所有，是按房屋市值各分一半的，如果你婆婆收回首付钱，那就是市值减去首付部分后各分一半的。
『陆』 婚前赠与首付款公正需要另一半签字吗
赠予合同属于双方法律行为，只有双方意思表示一致是才会发生效力，所以只有受赠方表示同意或者签字是才会发生法律效力。
望采纳！！！
『柒』 婚前证明房产首付由男方父亲赠予男方起到什么作用
首付赠予男方就是说意思要告诉你这是男方的婚前财产，除非把你名字加房产证上，否则离婚的话你只能分婚后共同还款的一半和所占份额的升值部分归女方。
一方婚前贷款买房、夫妻婚后共同还贷的处理。离婚诉讼中，一方婚前按揭购买房屋，婚后夫妻共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时按揭房屋的归属问题成为焦点。通常情况下，买受人与房地产开发商签订房屋买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立。贷款购买房屋的，买受人先付清首付款，剩余款项在银行办理按揭贷款手续，银行审查买受人的收入状况及资信后，将所贷款项直接划入开发商的账户。至此，买受人的付款义务完成，与银行之间形成债权债务关系。婚后取得房屋所有权证，并不意味着该房屋就属于夫妻共同财产。房屋所有权虽证虽然系婚后取得，但财产权益在婚前签订房产买卖合同后就已经取得，但财产权益在婚前签订房产买卖合同后就已经取得。也就是说，婚后房屋物权的取得并非凭空取得，二是依据婚前的债权转化而来，因此离婚时判归产权登记一方比较公平。至于婚姻关系存续期间用夫妻共同个财产还贷部分以及增值部分，离婚时要根据婚姻法第三十九条的规定，在照顾子女和女方权益的原则下进行判决。具体到如何分割的问题，有人提出一个计算公式，即双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分/实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价值，这种计算方法相对比较公平。实际分割时考虑到需要照顾子女和女方的权益，不能完全对半进行分割。比如双方应共同分割的部分的数额为30万元，如果是男方婚前贷款买房，根据案件的世纪情况，可以判决给女方超过15万元的补偿。假如离婚时房屋出现贬值的情形，从照顾子女和女方权益的原则出发，起码应补偿女方婚后共同还贷义务是因一方婚前购买房屋的行为派生出来的，只要夫妻双方不是实行分别财产制，无论婚后用谁赚的钱来还银行贷款，都属于夫妻共同还贷，因婚前一方决策行为而导致的房屋贬值由其承担是合情合理的。从总体上看，离婚时房屋暂时的贬值并不意味着以后不会升值，持有房产的一方只要不在房价低谷时抛售房屋，其实际利益不会蒙受损失。而对于配偶一方，可能意味着失去了最佳购房时机，离婚时拿回婚后还贷数额的一半是完全应该的，法律没有绝对的公平，只能是相对公平而已。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担义务。这样处理不涉及办理所有权的变更登记问题，作为享有抵押权的银行方面也不会因夫妻离婚而权利受损。对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷这类房产，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平，该房产实际是婚前个人财产（婚前个人支付首付及还贷部分）与婚后共同财产（婚后双方共同还贷部分）的混合体，婚姻法解释（三）第10条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出资（无论出资性质是赠与还是借贷），婚后夫妻共同还贷且产权登记在一方名下，这种情形也可以比照该条规定精神进行处理。另外，一方未从银行贷款而是向亲朋好友借款也可以适用该条规定。
『捌』 婚前财产 婚后赠予有用吗
比较稳妥的办法是申请财产公证。
另外，房屋买卖的话，如果满足：①全额付款，②付款时间先于结婚登记，③资料来源明确，即赠与人一方，④有赠与协议，可以认定为婚前个人财产。建议你父母尽早写份赠与协议给你，以免节外生枝。
如果婚后对房屋做了装修、购置家具等，这部分费用属于夫妻共同财产。