❶ 杭州上班，想买房，首付大概20万，是买临安好还是余杭好
亲我是於潜人，我姐在杭州上班，他买房在临安，早上开车去上班，她娘家是於潜的，有双胞胎要照顾，所以就买在临安，这样她妈妈可以抽空帮他带小孩，如果经济允许，当然买杭州好
❷ 临安58同城二手房按揭款咋么算划算
贷款是根据评估价来的。税费的话有契税，综合税，工本费，土地交易费，没过版5年还有营业税，按揭的权话，有抵押登记费，担保费，评估费等，没过5年是全额营业税5.6%，但是也不是房款的，是按地段价来交税的。二手房是以房屋的评估价格按比列贷款的，评估价格不同的银行可能会存在差异。 直接在网络上搜索按揭计算器，只要输入贷款金额和年限，就能帮你计算出月供。
望采纳！
❸ 之前有住房贷款，但是还清了。在临安这边买房，首付需要几成
因为临安不限购，在临安的买房政策和限购区域不一样。
在临安，如果住房贷款已经还清，算首套资质，仅需要首付3城。
但是在限购区域，无论住房贷款还清与否，但是二套资质，因为【认房认贷】，首付需要6成。
❹ 临安首套房买二手房的话首付必须30%么
首套房正常的话首付在30%左右,首先公积金的贷款利率比较低,你再多付点的话,月供就自然少了
❺ 临安人 想在 杭州买房 ，第一套房 ，能享受 到30% 的首付吗 ，
外地居民购房需提供1年以上个人所得税缴纳证明
买房可以参考：http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2011/03/03/010261700.shtml
❻ 名下有2套住宅商业贷款，买临安的房子是否还能贷款，首付几成
名下有2套住宅商业贷款，买临安的房子不能再进行商贷，得全款，可以还清其中的一套，这样临安那边首付4成起
❼ 在临安购房，首付比例怎么判定
临安目前是抄杭州不限购的一个区，首付比例判定认贷不认房，贷指的意思是全国范围内70年产权的贷款。如果没有70年产权的贷款记录，或者已经还清的都属于首套资质，首付30%；如果70年产权的贷款没有还清，属于二套资质，首付40%。
❽ 我想在临安买房子，没有缴纳过社保可以吗，首付需要几成呢
临安属于非限购区，所以不需要缴纳社保就可以买住宅的。首付一般首套4成，二套5成。如果是购买公寓的话限购区也是可以的。
❾ 我是杭州本地人，之前有一套房子，在临安买房子的首付是几成
临安的是认贷不认房的，如果您之前的房子贷款已经还完，那么在临安的首付是3至4成。如果还有在还的住宅贷款，那么首付是4到6城
❿ 临安二手房过户，满五唯一免个税，满五是指满五年，唯一是指房东在临安市只有一套住房，还是指在杭州市
现在都联网了，不分城市了，唯一是指在中国。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。