1. 共有产权房的首付比例是多少二套怎么认定
您好，共有产权房首付比例为：首套30%；二套60%。
目前北京政策是认房认贷，即，只要您以前有专过房贷属或买过房，再次买房就算二套。
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2. 共有产权房首付多少
共有产权房首付比例这个要看具体的情况，此前自住房的首付标准是商贷最低30％；公积金贷款共有产权房首付最低20％。
虽然此前北京曾两次出台楼市调控政策，规定购买普通住房首付款比例不低于35％，购买非普通住房的首付款比例不低于40％，但这两次新政的贷款规定中，都特别注明了＂自主型商品住房、两限房等政策性住房除外＂。因此共有产权住房的。
(2)共有产权房首付可以贷款么扩展阅读：
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
3. 多人共有房产可以办理抵押贷款吗
共有房产，只要是满足抵押贷款要求的都可以申请抵押贷款，基本的要求就是房龄专不能太老，面积不小属于50平，另外申请人资质要良好。
除此之外，共有房产因为涉及到两个人或是多个人，那么在办理抵押贷款时，是有一些限定条件的，具体规定如下：
一、只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。即想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。
二、以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。
4. 共有产权房首付都交了，一直没网签，这大概要等多久，就韩建慧园那个共有产权房
大概1-3个月不等，要等开发商通知哦。
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5. 共有产权房交首付、办理贷款、开始还款的时间
1. 选房时，申购家庭携带所需资料，在选房现场按照摇号顺序选房，当场交定金（一般为10万），大约7天左右交齐剩余首付，签合同，同时办理贷款。
2. 银行人员在签约前几天会约购房人提供资料，审核一下，所以大家签约之前就知道自己能不能贷款了，一般家庭的贷款资格都没有问题。有朋友担心贷款额度实在不够怎么办？补首付也是可以的。
3. 一般项目封顶后银行才开始放款，放款1个月以后购房人开始还贷，之所以这样做是防止开发商跑路，封顶了再还款风险就小很多了！
共有产权房选房之前，有银行人员在售楼处驻场，大家可以去提前咨询贷款问题！
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6. 申请北京共有产权房，有外地转出记录的，首付比例和贷款利率多少，房贷算一套还是二套
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相回关。国家规定基答准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
7. 共有产权房申购到交首付需要多久
每个项目从申购到交首付，中间需要的流程包括：申购、资格核验、区县审内核、摇号、选房、容交首付，这个流程耗费的时间从4个月到1年不等，具体您可以上拼房帝小程序查看已经选房结束的项目，作为参考。
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8. 共有产权房交首付的流程是怎样的
以下来自拼房帝项目群内网友热心答案：
“1.到现场，先登记，领你家的签版字流转表
2.内场右边第一排分别权先你要商贷的银行和公积金代办那里签字（各自给你签应该贷的额度）（如果贷款资料带齐全了，就现场交，没齐全的应该可以补的）
3.内场左边第一排找正商工作人员签草稿版合同（草签）
4.带着流转单到内场右边第二排（贷款咨询后一排）去电脑登记信息，排排坐的人会自动给你签字
5.带着流转单到内场正对的第二排付款，这时需要流转单 定金粉红条和主申请人的银行卡。付款！--正商给张新的粉红收据和刷卡凭条，这两样跟定金的凭条一起收好！！！务必收好！！！”