⑴ 如何可以降低房子首付额度
首付是个大问题，其他符合贷款还行。但建议多筹点钱，因为还有装修，都必版须付现金。权
降低首付方法有：
1、夫妻双方办理无房证明：如果是首套房，可以首付3成：第二套需要5成；另外还可以申请购房退税，因为你是城市无房者。但贷款额就会比较大，利息也多，要注意。
2、买的房子是一个房产证的：如果一套房需要办2个房产证，那就是(3成+5成)/2，您得付4成首付。但贷款额就会比较多，利息也多，要注意。
3、房子尽量买小点（小户型），或者摊分面积比较下的：因为摊分面积都是算入购房款去的，那样房子全额*30%的首付就会减少很多。如果家里人多，那就可能不够住，需要考虑下
3、地段可以偏一点点，或者近郊区：房价就没那么贵，但上班交通就可能没那么方便，需要考虑。
⑵ 首套房首付比例降至25% 实际购房支出将增加
9·30”再现江湖，国庆节前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，在“非限购城市”居民家庭首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。专家提醒购房者，首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少，反而提高了月供，购房者要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。
通知全文：
《中国人民银行 中国银行（601988，咨询）业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行 银 监 会
2015年9月24日
买房实操：
要点一：首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少
首付并非越低越好视还款能力
以总购房款100万元，贷款期限30年，以基准利率0.9倍来计算：首付3成的话，贷款70万元，每月还款额3603.16元，总利息597140.2元。
而首付2.5成，贷款75万元，每个月需还款3860.53元，总利息639793.07元。
这样一来，虽首付款少付5万元，但需要多向银行偿还约4.3万元的利息。
要点二：哪种房贷还款方式好？专家告诉你如何再省十几万
1、 注意贷款利率的折扣，现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！
2、 等额本息还款与等额本金还款，方式不同本息相差较大
按照公积金贷款标准，100万的房贷计算如下：
两种还款方式算出的本息差额近8万元，并且遇到央行降息升息的情况，签订的银行利率倍数是不变的，差额浮动会更大。这个差额银行肯定不会告诉你的，因为这已经是行业内部公开的秘密。购房者在办理贷款时一定要精打细算。
要点三：开发商无法按期交房，退房后贷款损失怎么办？
首先在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期超过约定天数日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金。另外，应明确规定退房条件不限于房贷办理成功，并且因开发商原因退房需由开发商赔偿贷款损失。
如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。
但是在实际操作中，向法院起诉并不是很多人的首选，如果逾期交房时间不是很长的话，建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。
要点四：各城市首套房贷平均折扣均有所下调 减负效果显著
8月26日，央行年内第四次降息，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在“融360”监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率环比8月的5.15%下降0.25%，与本轮降息的0.25%完全吻合。
同比来看，2014年9月全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按全国平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于“刚需”买房族来说，减负效果显著。
（以上回答发布于2015-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 央妈一年内第三次调降房贷首付比例 谁是最大受益者
您好！
2016年2月2日下午4点半，央行抛出重磅炸弹，出台《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知中提到，“在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”，也就是说，部分城市商贷买房最低首付款20%！这是央行在一年之内，第三次降低有关购房贷款的首付比例。
这也意味着，在非限购城市，对于购房者来说，过去购买一套200万总价的房子，需要首付款50万元，而现在首付款则降低到了40万元。某种程度上，有10万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式分摊到后续商业银行贷款过程中，即通过20年或30年的贷款期限偿还。
望采纳
⑷ 买房如何降低首付款
1.如果买的是新房，那就没什么办法了（银行对新房有一个评估标准，首付专不能低于20-30%）
2.如果是二手属房就好办了，（评估报告上高评一点，但是他们都是另行加一点费用，这样你的首付就少了）
3.如果你担心缴纳的税费高（他们还可以做高贷低过：高贷款合同价低，税费就少。只针对二手
⑸ 首次申请公积金贷款的首付降至两成 是什么意思
一般购房，首付都是3成或4成，这个规定是说，如果是第一次申请公积金贷款购房的，首付可以降到2成，但并不是说一定2成，如果本人公积金贷款总额达不到80%的话，还是要提高首付的。
⑹ 买房首付比例下降，要买房吗
1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋内总价容的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。
2，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。
3，个人银行商贷商业房的，首付最低50%。
⑺ 降息降准降首付 金九银十该怎么贷款买房
8月31号，住建部、财政部、央行发布通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而这也是自2015年央行4次降息降准以来，又一个利好楼市的政策调整。
对此有网友说：“其实我想说这个政策对北京人来说真是然并卵……”以家庭为单位公积金贷款最高额度120万，如果是二套房首付两成，总价就是150万。“请问北京哪里还有150万的改善型二套房？”
以北上广深等一线城市的房价来看，纯公积金贷款确实是不现实，又是二套改善性住房，更多人只能选择组合贷。
组合贷作为很多购房者降低利息支出的首选，在购买二套房时，本轮降首付，影响几何呢？
（以90平均价4万的改善型住房为例，即总价360万）
公积金政策调整后，购房者首付支出减少近10万元，还是有点用的。
关于组合贷款
组合贷款是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
简而言之，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
申请方法
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
贷款流程
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
所需资料
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
（以上回答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑻ 我是外地户口,房产换购，如何降低首付
首付是个大问题，其他符合贷款还行。但建议多筹点钱，因为还有装修，都回必须付现金。
降低首答付方法有：
1、夫妻双方办理无房证明：如果是首套房，可以首付3成：第二套需要5成；另外还可以申请购房退税，因为你是城市无房者。但贷款额就会比较大，利息也多，要注意。
2、买的房子是一个房产证的：如果一套房需要办2个房产证，那就是(3成+5成)/2，您得付4成首付。但贷款额就会比较多，利息也多，要注意。
3、房子尽量买小点（小户型），或者摊分面积比较下的：因为摊分面积都是算入购房款去的，那样房子全额*30%的首付就会减少很多。如果家里人多，那就可能不够住，需要考虑下
3、地段可以偏一点点，或者近郊区：房价就没那么贵，但上班交通就可能没那么方便，需要考虑。
⑼ 武汉二套房如何降低首付
如果有公积金，是不分首套二套的，如果你第一套没用公积金，那么你购二套时最高可贷60万（武汉市政策）
⑽ 降低首付买房 想过月供负担得起么
“无论您是不是首次购房，无论您购买的是商住还是商品房，我们都能将您的首付降下来”，目前，几乎所有的售楼员面对买房人发愁首付比例高时都会这么说。
作为330新政中的重要组成部分，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的最低首付比例下调至四成。虽然政策方面对于二套房首付有了较大的调整，但商业银行方面对于二套房贷款首付比例并未放松到底，5成首付仍是市场主流。另一方面，被不少刚需首置购房人青睐的商住产品，5成首付一直是这部分购房人出手的阻碍。针对买房人的这些需求，包括开发商、贷款中介机构以及近期大热的互联网金融都想了不少办法，推出一系列产品推动购房人入市。不过专家也提醒，采用这类借贷方式大多会面临款期短、月供高等问题，并不是所有人都适合，选择时还应谨慎。
五成首付阻碍购房人入市
今年3月多部门联合、集中发布的一系列楼市新政落地以来，很多购房人受益于新政，陆续入市，北京楼市的整体成交量也在不断攀升。
面对火热的市场和已经开始攀升的房价，一些想出手买房或换房的购房人急于入市，而首付就成为阻碍购房人入市的主要原因之一。
330新政中，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房的最低首付比例下调至四成。虽然政策放松了，但从各大商业银行的落地情况看，四成首付在市场上很难寻觅到。北京市场一度出现4成、5成、6成、7成等各种首付，经过一段时间的调整，目前北京大部分银行二套房首付执行5成，个别外资行仍执行7成，执行4成首付的只有兴业银行、江苏银行和南京银行。利率方面，除渤海银行针对VIP客户可以给予最低基准利率外，其他银行均执行基准利率上浮10%的利率。
除了二套换房人群外，还有一部分购房人一直面临着高比例的首付。按照政策规定，非住宅项目贷款首付比例不能少于五成，小户型商住公寓也同样如此。但实际情况中，不少购买这类产品的购房人是没有购房资格、首次置业的刚需客。五成的首付对于这部分购房人是不小的压力。一位有意向在通州某商住项目购房的游女士就告诉《广厦时代》，她看中的是一套总价120万元左右的小户型公寓，但是首付就要60万元。她目前工作的收入还不错，月收入在两万元左右，年终还会有一笔奖金，但让她现在一次性拿出60万元比较困难。游女士同时表示，她来项目几次，都看到很多购房人聚集在售楼处，她很担心楼盘不久以后就要涨价，如果价格一涨，她就更买不起了。
（以上回答发布于2015-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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