㈠ 房贷是按首次房贷，还是二次房贷呢
你好，我想知道你父母以你的名义买地时是一次付清还是分期付款？如果是一次付清，那不存在贷款问题，你再买商品房肯定是按首次房贷执行；如果是分期付款且还未付清第一块地的钱，那再次购买商品房肯定执行二套房贷。
㈡ 房贷首月还款 怎么算
银行所做是有根据：
1、第一次还款额为当月的月供加上上月未还的月供总额，就相当于你元月20日还款还的是“12月20--1月20日的本金和利息+12月2日--12月20日的本金和利息”。
2、房贷的利息就是首月额度最高，不论等额本金还是等额本息都是首月利息最高之后逐月递减（每月能递减数元）。这也是银行对利息方面收取获利的保证方式，全国所有银行都一样。
利息计算公式：
你所列的都是年利率，银行收取的利息也是按年来计算，比如短期6个月也就是半年，在计算利息时，是以年息除以2来计算。
每月利息不能分除，一般你若选择月还款形式，因为每月都有偿还的本金则使贷款本金逐月递减，首月收取利息最高，之后逐月递减。
计算公式：（贷款总额*年利率/360天）*18天=12月份那18天的利息。
（贷款总额-上个月18天的已还本金）*年利率/12个月=第一个月的利息。
（贷款总额-第一月已还本金）*年利率/12个月=第二个月的利息
（贷款总额-第一月已还本金-第二月已还本金）*年利率/12个月=第三个月的利息
以此类推到你的借款年限终止。
贷款一年，年底一次还清则利息息总额为贷款总额*年利率/1年（此处不分月还也就没有因月供而减少的本金和利息了），
因为你的放款为12月2日，第一次还款日为1月20日，因此12月2日---12月20日产生了部分的不满月的还款额。
所以你的第一月月供总数=第一个月的利息+第一个月的本金+18天产生的利息+18天产生的本金
因此银行的做法是符合规定的算法。
㈢ 房贷首次还款日期是怎么规定的
每家银行规定不尽相同，最准确的途径就是咨询经办银行。
在个人住房贷款利息支出部分，需要填报的可能包括房屋地址、证书类型、证书号码、贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等信息。
记者调查发现，对于上述信息，每家银行规定不尽相同，最准确的途径就是咨询经办银行。
尤其是，报税所需贷款合同编号，有的银行就是纸质版借款合同上的编号，但有的银行则不是。工行广州在其公众号就提醒道，贷款合同编号并非纸质合同编号，目前需与贷款经办行联系查询。
农行还特别提醒，首期还款日是贷款日加一个月的时间。
(3)房贷一首按扩展阅读
提前还房贷注意事项
还房贷的方式有等额本息还款和等额本金还款两种，很多银行默认的还款方式是等额本息，在这一模式下还款人每月还款额是一样的，但前期偿还的基本都是利息，且等额本息的还款方式比等额本金的还款方式还要多支付一些利息。因此，建议准备提前还一部分房贷的购房者，在还款时要根据自己的需求选择合适的还款方式。
还有一个容易被忽略的地方是“违约金”。一些银行在提前还房贷上是有要求的，比如缴纳一定的违约金。此外，还有一些银行虽然没有说要缴纳违约金，但也可能有规定年限，比如几年内不允许提前还款。
㈣ 房贷可以按年揭吗谢谢
你好，这样不行，按月是从分散大家的资金风险考虑的，而且银行的资金周转很快，不能以年为单位。
㈤ 为什么房贷下来首月还款那么高
1、因为你选择的是等额本金的还款方式，这种方式是递减的一种方式；
2、也就是说每个月是呈递版减的方式还款的，权刚开始的时候还款金额是很高，每个月递减也就是减几十块钱，并且先还款里面利息占比比较大，越到后面，本金占比越多；
3、既然这么选择了那么就好好还款吧。
㈥ 房贷批下来默认是按lpr执行吗
截止2020年9月，是按lpr执行。
未来降准降息仍有必要和空间，LPR下行趋势不会变。
lpr具体加多少基点，银行其实主要是根据自身具体情况、当地推行的政策及当地市场状况等多方面因素来决定的。因此各地区各银行加的基点都可能会不同。不过各地区的大多数银行首套房贷款利率都在5.4%到6.2%左右，二套房贷款利率普遍在5.8%到6.4%左右。
(6)房贷一首按扩展阅读：
注意事项：
1、利率调整日，可以选择每年1月1日活贷款发放日在每年的对应日期调整。
2、如果有多个借款人，比如夫妻双方共同购房，需要双方都办理转换且选项一致，才能办理完成。
3、在2020年3月1日到8月31日之间申请办理都可以，利率也不会有什么不同，都是参考201年12月公布的LPR进行换算。在3-8月间的任意一天转换，核算出的加点数值都一样。
4、参考的LPR是根据原来房贷合同的期限的，比如原来贷款合同是20年的，只剩下2年，在转换时也要参考5年期以上的LPR。人民银行规定，LPR的期限合同依据的是原合同的借款期限确定。
㈦ 房贷按揭怎么计算公式
抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分版配到还款期的每权个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。
1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。
(7)房贷一首按扩展阅读：
房贷按揭利息算法：
1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。
2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。
㈧ 房贷一般是按等额本息还是等额本金
您好，目前大多数还款方式都是用的等额本息还款也就是咱们通常说的月供，特点是每月还款额保持不变，而等额本金还款方式每月还款是随着时间的推移而递减的，就本金与本息两者比较，同等还款周期下等额本金比等额本息还款所支付的利息少，还请根据自身实际经济情况决定还款方式，请悉知。
㈨ 房贷的月供是从什么时候起开始啊
银行贷款下来后，进入开发商帐户的那一个月或者次月开始交纳。
银行是否批准借款人的贷款申请，是有条件，有要求，有规定的。只要开发商所售楼盘及借款人的贷款申请符合贷款发放条件，银行就准予批贷。
批贷的次月，借款人开始还贷款，也就是还月供。购房贷款有贷款合同，里面有详细的解释。
(9)房贷一首按扩展阅读：
目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。
等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。
等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款方式。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。