㈠ 房贷基准降了，为什么我的房贷还是一分没少
我国的房贷利率史
在以往，我们与商业银行签订的房贷利率都是基准利率上下浮动一定的比例，合同签订之后，除非央行的贷款基准利率发生变化，否则利率会一直固定不变。
总结
综上所述，2月20日下调LPR利率，2月21日还款，利息没降低是正常的，如果利息降低了，那才真的是奇迹了。这个政策是为经济大局服务的，为刺激经济发展服务的，可不是去解困的。主要是刺激刚需购房人入市购房。从而刺激经济恢复向上的运行态势，化解此事的负面影响。但绝不是为楼市的新一轮涨价提供工具的，这一点央行负责人在发布会上反复提及，反复澄清。“房住不炒”仍然是目前的主基调。
㈡ 银行房贷2月份本金怎么比1月份高
这个是年初贷款利率调整的结果。根据你的讲述，今年的元月和2月还款额不一样是很正常，一般人都会有这样的情况。每个借款人的还款日不一定是在每月的一号，比如你是在16号还款日，这样你的12月份16日还款日归还银行本息比如是826元，是归还的11份16日至12月16日的贷款本息，而12月16日至2012年元月16日归还银行的本息就是834元，原因是12月16日至31日是执行2011年的利率，再加上2012年元月1日至16日（元月一日调整利率）调整后的本息。而2月份全月都应是调整后的归还银行本息844元，以后的月份月供应该都是844元，不会再涨了（本年内）。
㈢ 二月份在武汉买房付了首付，可是后来由于政策的变化，房贷下不了，怎么办
你是商贷还是公积金贷还是组合贷款？
贷款下不来的原因主要是由于个人的银行信誉记录以及工资流水等几方面的影响，今年武汉市的政策应该是很好贷的啊！
如果贷款批不下来可能开发商会要你付清全额余款。不过这个你应该可以喝开发商协商，要求退定金的；一般开发商都有几家合作银行，你多找几家银行试贷看，说不定就会有一家银行批准了。贷款的小细节：1要多往一个账户上存钱，增加你的个人资金流水，越多越好，不一定要相等，2增加首付款，降低贷款额度，加长贷款年限，3夫妻双方共同贷款，这样达到贷款要求就更容易
㈣ 央行新规会使买房人的房贷“月供要减少”，具体是怎么回事
减少买房人的月供，延长期限，缓解人们因为买房而带来的压力，有剩余的钱做有意义的事情。
㈤ 房贷利率下降，月供会自动下降吗
房贷来利率下降，月供会下降。
贷款自利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。