① “房贷族”注意了！做不到这三点就危险了
随着“房贷族”队伍的壮大，按时向银行还贷成为买房成功的关键环节之一，然而，并不是只有商业贷款还款逾期会上银行的“黑名单”，买房人在用公积金贷款还款时操作不当，也有可能出现逾期，从而登上银行“黑名单”，下面我们一起来梳理一下公积金贷款还贷的那些技巧。
要点一：还贷不要紧卡还款日
李先生三年前用公积金贷款买了一套一居室，此房产属于其个人产权。每月15日是他的还款日期。通常情况下，他都会在每月15日之前将款打到公积金贷款制定还款账号里。
但是，2016年4月，李先生由于手头资金比较紧张，他在15日当天才吧凑足的钱存进账户。没想到，他在近期发现了自己个人信用记录有一次逾期。经查询，李先生得知就是4月那笔公积金还款惹的祸。
对于买房人来说，在办理公积金贷款后，如果没有按时还款造成逾期，将会严重影响个人的征信记录。买房人应该在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入指定账户，不要等到每个月还款当日再存钱。
因为不同银行在每个月还款日当天，对于划款具体时间有不同的要求，比如有的银行规定在每个月还款日12点之前划款。这样买房人若是在12点之后才存入钱款，那么银行划款时是指定账户存款不足的，就会被认定为逾期。
雷区二：正常提前还贷不需要付违约金
2015年8月，郝先生用公积金贷款买了套住房，目前处于正常还款中。他准备提前还款，但因为办理公积金贷款不到一年，不知道是否需要支付违约金。
目前公积金贷款的还款方式比较灵活，购房人可以自己确定每月还款数额，只要该数额不低于银行规定的最低还款额即可。
如果购房人打算提前还贷，并没有如同商贷要归还整数倍的要求，购房人可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金。但如果购房人在公积金贷款还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。
购房人归还公积金贷款，最好不要将每月还款额设置为最低还款数额，因为每个月按最低数额还，意味着在后期将会支付较高的利息。这对购房人来说，增大了后期的还款压力。
雷区三：高收入人群收入与还款额为2比1
王女士是一家外资公司的市场总监，每月工资在2万以上。最近她通过公积金贷款买了一套小户型房子。那么在还贷时需要注意什么呢？
在公积金贷款还贷过程中，最容易出问题的是像王女士这样的月收入较高人群。
以北京为例，目前公积金个人贷款实行差别化信贷政策，按住房公积金有关规定，申请公积金贷款的购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的，其每月还款额不低于其月收入的50%。一旦此类购房人每月没有足额还款，将会造成逾期出现信用不良问题。
（以上回答发布于2016-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）
② p2p理财爆雷什么时间结束
很难说这波雷潮何时结束。但是我认为，情况已经有了明显的好转。
首先，宏观经济可能向好。7月20日，网传央行即将“开闸放水”，对银行进行窗口指导，要求各行马上寻求储备项目，包括此前受限的房贷也不再设限，要加大信贷投放。这个消息虽然有银行方面的否认声音，但是即使“放水”是假的，能在所有机构都承压的局面下留存下来的平台，资产配置和风控能力也算经受住了考验。
其次，监管态度有和缓趋势。这个阶段，来自监管层的声音密集起来。7-8月的187细则，分类式名单管理，各地重启现场检查工作，几大互金协会的相继发声，都可以看成“救市”信号。等到具体的措施和时间表正式启动，市场就会逐步稳定。
再次，投资人信心正在重建。尽管投资人连续受伤，这次的补救时间比过往的可能都要久。但是，一方面投资人会看到前面两个条件带来的积极信号，另一方面投资人在这轮雷潮里逐渐培养起风险意识，越来越了解网贷行业，成为更加理性的投资人。
③ 网贷接连“爆雷”该如何规避风险
网贷接连“爆雷”：7月超200家 该如何规避风险？
7月31日消息， 6月份开始，网贷行业出现新一轮的跑路潮，7月份前25天就有207家平台出现问题。网贷行业风险加剧下，甚至部分银行选择退出存管业务。平台问题不断、市场净化出清，该如何规避风险成为很多人关心的问题。
网贷行业不断“爆雷”
融360大数据研究院与中国人民大学国际学院金融风险实验室共同组建的网贷评级课题组发布报告称，二季度网贷行业共计263家P2P平台出现问题，其中平台失联119家，提现困难93家。
7月份问题平台无论从环比还是同比来看，均远远超过以往数据。6月30日作为之前监管备案的关键时间节点，是一个比较明显的分界线。7月份在叠加了流动性风险后，前25天问题平台的数量就已经高达207家。
报告认为，平台的资产端质量太差、监管政策的不断收紧、备案延期等，是这一波平台密集出现问题的原因。
融360根据公开信息统计。
报告课题组认为，存管银行宣布退出的原因主要在于存管系统开发成本较高且不一定能通过测评，外加银行收取的存管费用无法覆盖接入平台爆雷带来的名誉损失。
融360预计，未来会有更多银行退出存管业务，继续开展存管业务的平台势必会严格准入门槛，加强存管银行对于网贷平台的实时监测和风险预警。
该如何规避风险？
报告建议，当前平台问题不断、市场净化出清的情况下，出借人需要保持时刻冷静，要理性的看待行业的波动，分散投资、降低预期收益。
在投资前，要从平台股东、高管、融资、工商等信息入手，辨别平台背景实力，并看清平台的合规情况，深入了解平台的业务和产品。
当投资的平台爆雷时，报告建议，通过官方渠道，辨别平台爆雷信息真假，第一时间保留投资的证据(包括投资记录、合同等)，并且报警，走法律维权途径。
那该如何衡量一家平台的合规与否？报告指出，简单的办法就是对照监管的验收细则，尤其查看平台是否有信披专栏、存管银行、ICP证书或备案号、等保三级证书、超20W/100W限额等情况，并且从平台官网得到的信息要通过其他第三方途径交叉验证。
而如何深入了解平台的业务和产品？可以通过工商信息查找借款企业是否与平台相关联，或平台关联信息中是否有大量实体企业，可以通过项目披露透明完善与否、同一借款人反复借款、短期高额产品而反常高息等情况提高对平台假标警惕，也可以通过平台是否对接存管银行、是否存在先吸纳资金再匹配借款人等情况辨别其可能存在资金池模式。
报告还提示，如果平台涉及大额标、期限错配等情况，出借人需要保持一定距离甚至远离，毕竟大额标可能会导致平台因部分项目预期而无法运营，这些可以通过出借协议查看资产类型及额度、或诸如上市公司借款和房贷等资产类型了解大额标情况。
此外，期限错配可能会导致平台因出借人挤兑而陷入流动性危机，这些可以通过投资期限与借款人期限不一致，或者组合计划中的高频债转导致期限错配等情况辨别。
来源：中国新闻网
④ 2020年上半年115万人弃房断供，房贷究竟造成了多大的压力
房贷的压力，不仅仅只是房贷，还有对收入的规划、家庭的开销，这些都是供房一族所需要面对的。2020年太难了！弃房断供能想明白的，已经不容易了，有些直接把自己逼上了绝路。
一、房贷都建立在收入稳定上，收入不稳定，房贷只是打破了一个平衡。一个收入不稳定，生活就得重新洗，弃房断供的人多半已经不是单身，他们的日子已经不是靠“闯”，而是单纯的求“稳”。每天三点一线的生活，在各方面都没问题的情况下，他们是可以完成供房的。虽然有时候可能收入有些波动，但是自己节衣缩食一下，也就过去了。只是在2020年的上半年，失业的失业，倒闭的倒闭，这一个平衡已经被打破了。
供房供车都是实力不足的时候才干的，如果有钱了，我一定全款买；如今没钱，我只能提高自己的能力，让后面如果需要给孩子买的时候，自己有全款的实力。
⑤ 怎么理解在深圳按揭贷款买房，那就是一颗定时炸弹
用深圳的房贷买房是定时炸弹。关于这个问题，我的想法如下。
第三，深圳的房价很高，所以一套房子有好几百万。还有千万。所以，这里还有一个隐形的定时炸弹。这可能是有些坏女孩在欺诈结婚。如果男女结婚后在深圳买了套房，作为婚后的财产拥有五六百万元的房子，离婚后，女性将拥有一半的财产，一口气成为百万富翁。然后她带着这笔钱来到了4、4线城市，过着悠闲的生活。
⑥ 房贷"猴赛雷":为何我信用良好房贷也被拒
都知道信用卡逾期可能会影响房贷，但你知道信用良好房贷也有可能被拒吗？具体都有哪些情况呢，购房指南为您盘点一下。
雷区一：提供虚假资料申请贷款
申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料。一旦被银行发现，不但无法获贷，而且还会上“黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。
有位仁兄，信用良好、收入可观，可是莫名其妙，贷款就是没批下来。后来细查申贷的环节，才知道自己是因为说错了工作地址，被银行扣上了“不诚实”的帽子，贷款的事儿，自然也就黄了。
雷区二：个人信用报告被机构查询的次数多
查询次数也会影响个人信用？答案是肯定的。个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项，如果你的信用报告在一段时间内，老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。
查询自己的个人信用报告的时候，多多留意是不是有机构，在没有你的授权之下，查了你的信用报告。如果是的话，赶紧反映，别迷迷糊糊，到头来让自己吃了亏。
雷区三：工作性质属于高危行业
银行对于贷款的人，都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。比如公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。而像销售、酒店HE KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。
雷区四：年龄也会影响银行的判断
一般情况下，银行会要求借款人的年龄在18岁以上，各自可能会有更严格的要求，比如银行部分银行会要求20岁以上。
年龄过小没有收入来源，年龄过大的话早就退休，每月的经济状况也不稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。
雷区五：手机、水电煤气等欠费
银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。
手机别欠费，水电煤气房租按时交，做个好孩子。如果自己老忘记，不妨设个每月闹钟提醒自己。
除了以上这些雷区，有必要知道的是，买房真的是一件很大很大的事，所以贷款一定要小心。所以购房指南也为你准备了一些小提醒，需要在买房时格外留意。
提醒一：对贷款额度、期限没有明确规划
不少购房者申请贷款都比较盲目，有些人觉得能多贷就多贷，还款时间能延长就尽量延长。但是，你知道这样做会增加贷款成本，也可能造成资金浪费吗?因此，笔者建议大家申请房贷前，对自己的还款能力、资金需求做一个评估，确定出合理的额度、期限。
提醒二：明明缴存了公积金，却选择商业贷款买房
一些购房者明明按时缴存了公积金，也满足公积金贷款条件，却偏偏选择商业贷款买房，你不知道这样会支出很多利息吗?或许还有人不知道商业贷款与公积金贷款，哪个利率低，你真的该好好来购房指南补补课了。
提醒三：贷款不满一年进行提前还款
手上有闲置资金的时候，相信很多房贷客户的第一选择是提前还款，从而减轻还款压力，这种做法肯定是没错，但你要选好时间，因为贷款不满一年进行提前还款需要支付高额违约金。
（以上回答发布于2016-02-02，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
⑦ 恒大暴雷或重组后对购买期房的业主都有什么影响
衣食住行这四方面是人的日常生活中最重要的事情，现在衣食行这三方面都自由了。想吃什么喝什么穿什么基本上都可以满足了，但唯有住房成为了一个老大难的问题。很多家庭买一栋房子都是掏空了自己的家产，还欠下了一屁股的债，而且还要还好几十年的房贷。年轻人们被压得喘不过气来都，老一辈的人攒了一辈子的钱都投入到了一套房子里。
恒大自然也会想办法去解决这些问题，不可能让这么多的房产就这样白白的浪费掉。现在的所有房地商在盖房子之前都需要向银行借款，这笔钱不还上的话，银行也不会放过房地产商的。这些已经买了但没有办法入住的房子可能会被变卖，或者是业主自己住，只是物业方面肯定没有其他的小区好，所以大家在购买房子的时候也要多考察。
⑧ 房贷潜规则：看浦发等银行如何给购房人埋雷
现实中，贷款买房后抵押登记拖延未办的现象大量存在，普通购房者根本不知情。2008年以来，本市已发生此类案件至少12起。 专家表示，银行怠于办理抵押登记，无疑是给购房者“埋雷”，会给购房者带来巨大风险，这种“潜规则”一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。 典型案例：一次经济纠纷 意外带出连环诉讼 张林（化名）是一名商人，生活原本安逸富足。 2009年夏天，他与一家公司发生经济纠纷。对方起诉了张林，还申请由法院查封了张林名下的一套位于朝阳区财富中心的房子。 就在张林为这起官司懊恼时，他意外收到了另一张法院传票。 财富中心的房子是张林贷款买的，起诉他的正是放贷的浦发银行(600000,股吧)。银行要求张林立即偿还剩余贷款的本金509万余元及相应的利息。 “我一直按时还着房贷，银行起诉我是为哪门子呢！”张林之后咨询了律师，才明白其中原委。 原本，每一笔房贷的发放，银行都需要以购房者的房产作为抵押。而根据法律规定，只有到建委办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。 尽管浦发银行早已为张林发放贷款，但一直没办房产抵押登记手续。 两家银行起诉 要求一次性还贷 浦发银行此次起诉的理由是：如今房屋被法院查封，无法再办理抵押登记手续，这意味着法律意义上的房产抵押已经无法成立，在没有抵押物的情况下放贷，风险太大，所以要求解除贷款合同，张林一次性还清剩余贷款。 张林说：“按一般老百姓的理解，我签完房贷合同，银行给我放贷，我按时还月供就行了，谁知道什么抵押登记呀！再说，即使是没做抵押登记，也是你银行自身工作迟缓，怎么能让我承担这个责任呢？” 就在张林发牢骚的时候，第三张法院传票来了。 原来，浦发银行起诉后申请法院查封了张林另一套位于朝阳区阳光上东小区的房产。 而这套房产也是贷款买的，放贷的某银行也一直没办房产抵押登记。这家银行以同样的理由起诉到法院，要求解除贷款合同，由张林一次性偿还贷款134万余元。 接连遭遇败诉 购房者几近倾家荡产 最后，两家银行均胜诉。法院认为，涉案房屋已不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同。 先前的经济纠纷案件张林败诉，本来就要支付给对方一大笔钱款，两家银行的同时逼债更无异于釜底抽薪，突然冒出来的巨额支出让张林资金链几乎断裂。 让他郁闷的是，银行申请法院财产保全后，其期货账户也被冻结，如今期货账户已被强行平仓，损失巨大。 为了偿还银行贷款，张林被迫将另外一套家人自住的三居室低价卖掉。为了继续做生意，他只好去借高利贷维持公司运营。 如今，张林和某公司之间的经济纠纷仍没了结。他沮丧地表示，他很清楚，无论这起经济案的结果如何，两家银行起诉给他带来的窘迫，已不可能逆转。 购房人:按期还月供我没问题，让我一次性还清贷款本息，那得要我的命！ 银行：房屋抵押登记还没办呢，我能随时要求解除贷款合同。
⑨ p2p爆雷后有全部还清的吗
现在已经有很多平台都良退成功了，但是应该也不算是完全还清，毕竟出借人还是损失了很多的。
另外，暴雷一般都是会立案的，正常运营的，良退的有还清的可能，暴雷的，就想都别想了。大实话。关注星辰动力，了解更多 P2P资讯
⑩ 借贷平台暴雷的有不少，为什么还有那么多企业前赴后继做借贷
因为网络借贷利润高，而且可以通过互联网快速将钱借给用户，再通过高利息回收资金，产生巨额利润。网贷本质其实是通过互联网，将钱通过点对点的方式借贷出去，所以网贷也叫作P2P，意思个人对个人的借款。而由于P2P不是企业形式的贷款，所以最早不受金融行业的监管，导致各种非法集资，暴力催收等问题，为犯罪行为提供了温床。而且这些平台聚集大量投资者的资金，之后爆雷跑路，导致投资者血本无归，所以监管单位才对P2P模式进行了严厉的打击。
不过好在这几年，政府对P2P进行了几乎毁灭性的打击，全国上千家P2P借贷，现在只有不到三家了，P2P的清退对整个金融行业的风险来说，是一个极大的缓解。