⑴ 二手房交易的首付款也必须通过房产交易中心进行资金监管吗卖家收到首付款后就能使用了吗
确实要等银行把钱打到你的账户上才能用，但是并不是先打首付给你，而是银行确定给那位买家办按揭业务之后，会在相应的工作日内，将购房的全款打到您所指定的银行账户上，这时楼主就可以自由支配了。
产权证是否要委托给中介公司要看您自己的意愿了，委托给中介公司的话会提升很多办事效率的，因为过户确实有很多手续要办理，有些手续还很繁琐。您要是不委托给中介公司的话也可以，做几分复印件给中介公司，然后每次中介公司通知您去办理某些事项的您就跟着去（有很多次，需要您有充足的时间）。
希望我的回答能帮助到楼主。
⑵ 二手房首付款必须通过资金监管才能过户吗
这是为了保证你的首付款安全，如果房子没有抵押，可以不用资金监管，如果房子有抵押，需要你的首付款还抵押，最好做资金监管。
⑶ 撤回资金监管，房管局工作人员说已转出，实际根本没有转出，首付还在房管局里，怎么办
保留你办理业务证据，录音摄像都可以，然后去相关部门投诉啊
网页链接这个是投诉的网址
⑷ 买家首付款给卖家解押能到房管局指定的第三方资金托管吗
当然可以。
这是正规的解押流程，而且是房管局指定的第三方资金监管，对你的资金也是有保障的。
本身监管都是比较保险的方式，而且是房管局指定的第三方，放心操着就行。
我的回答能对你有所帮助。
⑸ 中介说让我把首付款放到房管局资金监管账户上，进行资金监管，这个收费吗
资金监管是不收费的。
资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金管制需要买卖双方都在管制银行开有账户，银行是资金的管制主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
(5)房管局对首付款监管吗扩展阅读：
资金监管后续买卖流程
1、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
2、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
3、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
4、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
⑹ 如果不在房产局做资金监管，需要交纳什么费用
首先纠正以下错误：必须在房产局做资金监管！
你买房，交首付之后，开发商要把你的首付资金转到房管局做资金监管，然后房管局才会对给你做房屋备案，这个时候他的房子就不能卖给别人了，你把后续资金全部交上后，房子就是你的了，期间什么资金监管啊，你都是不要交钱的。我也刚刚买房，所以比较熟悉
⑺ 怎么看首付款是交到监管账户吗
商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则您的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，您可向预售款监管机构直接咨询或反馈。
温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-04-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑻ 房产局在办理二手房买卖手续时,对资金监管有何规定
最稳妥就是直接到当地公安局分局 经侦大队 直接委托他们监管 这个资金 这比哪里监管都稳妥。
⑼ 首付款不在房管局资金监管尾款能顺利下来吗
你看是商业贷款还是公积金贷，公积金贷比较严格
⑽ 政府和房管局应该对房子的预售款起到什么监管作用
开发商应该把购房者的首付款达到指定的监管账户里，开发商支取的时候是专需要很多的属手续，另外房管局和银行的很多领导都是要签名审批的，通过后才可以提取监管账户里的余额的，而且不管开发商这么支取，也是不能将里面的钱取干净的，要等到小区完全竣工验收通过后，才可以把账户里的钱一次性取完的！
希望有帮助！