Ⅰ 如何才能得到房贷的优惠政策
1.新政策的细则到11份才出来
,就是08年11月份月底左右，QQ新闻有说过。
2.央行是放权给各个银行,由他们自己决定的
3.你是属于银行房贷老客户,可能只能享受之前的基本利率的85
Ⅱ 如何才能拿到房贷最低利率优惠
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖内双方到申请容按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
Ⅲ 年底如何能更快获得房贷银行说了六个字
临近年底，很多买房的朋友向小编反映，申请房贷，银行的放款速度实在是太慢了，有的今年5月提交的申请，现在才放款，有的刚申请还在心急如焚的等着。这个时候贷款买房，如何能更快获得贷款是购房人想迫切知道的问题。
年底不少银行额度吃紧，一般各家银行的额度是由分行统一调配，到了较后两个月更是僧多粥少，银行对借款人的审核变得更加严格，想尽快获得贷款要注意下面几点。
1、别让征信拖后腿
首先要注意的就是个人征信了，这是能获得贷款的最基本条件，而且如果是已婚人士，会审查夫妻双方的征信，通常会查借款人及其配偶5年内贷款记录，2年内信用卡记录，有一方征信不良，都会影响整个家庭的贷款申请。所以这个时候要保证养成良好的消费、还款习惯避免出现征信不良的记录。
2、亮出资产、学历等证明还款能力
除了征信，还款能力也是核心审查项目，包括银行存款、个人月收入等都是个人财力的证明。另外借款人的职业和学历也能侧面反映还款能力，有银行信贷员表示除了月收入是房贷月供两倍以上的规定，还要求具有本科以上学历，或者是国企、公务员等单位的员工。所以对于部分银行来说，借款人光有钱未必好使，有财+有才是王道。
3、接受较高的利率上浮
还有一种比较简单直接的方法，就是接受银行的上浮利率，额度不足对银行比较明显的影响是可以放贷的钱变少了，整体利润受到了影响，上浮利率是为了弥补利润的不足。借款人愿意多付利息，银行当然高兴，不过也有的银行是真的没额度了，给钱也不好使，只能换有额度的银行申请。
通过中介申请房贷比个人申请快一些
一些银行在批贷的时候，会优先处理批量业务，也就是通过中介递交的申请，然后才处理个人申请。各家银行的放款速度会有差异，主要取决于以前积压的申请单的处理情况，还有自身额度。额度充足的银行，快的两三周就能批贷，购房人过完户做完di押登记，即使现在申请，年内放款的问题不大。但是额度不足，以前又积压了很多申请单，别说现在申请贷款买房了，可能有上半年的房贷还没处理完，要等到明年呢。
10月高层再次强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”，提示了楼市泡沫风险，要规范银行资金违规进入楼市，这也预示着未来几个月银行放贷收紧趋势还会继续维持下去，甚至部分银行还有可能会酌情提高房贷利率，或者干脆停掉了房贷业务，根据数据，9月，全国35个城市的533家银行中，有36家分（支）行因额度原因暂停受理房贷业务。
在额度不足的背景下，购房人将面临审核严、放款慢，整体购房成本升高的难题，一心想着能快点放款拿到房子，却未必能尽人意，唯 一能做的就是漫长的等待，焦急却又无可奈何。
（以上回答发布于2017-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
Ⅳ 中国银行房贷流程是怎样
如您在中国银行申请个人贷款业务，您可在我行个人网上银行、手机银行的贷款管理-在线申请功能办理。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
Ⅳ 如何轻松取得银行房贷
无论你是否是第一次寻求贷款，都要向你目前的银行提交一份报表，或者，如果你正在考虑换一家新的银行，那这也是在市场上自由选购的最好时机。
大多数的公司很少会提交一份用于审议的完整且全面的贷款计划（或一份介绍公司的陈述）。通常情况下，企业的所有者会向银行家们进行一次简短的未经演练的“讲话”。他们会提交所需的贷款申请和/或其会计师刚刚完成的甚至自己可能都还没有进行核查或搞懂的目前的财务文件。
这并不是一个好主意。在这个时候需要考虑做到的三件最重要的事情是：1、将你的财物状况整理得井井有条；2、选择合适的贷款来源；3、准备合适的贷款方案或陈述。
将你的财物状况整理得井井有条你应该按照连续的时间进展来整理你的财务状况——过去、现在和未来。通过你的财务信息，你要能够说明公司过去的财务状况、目前的情况以及未来的发展情况。
财务部分是你的贷款计划或年终陈述中最重要的一部分。这是“车轮压上路面的地方、三明治里的肉、汽车的发动机、扬起你的船帆的风。”然而，可悲的是，这也是公司最经常没有予以重视的部分。更糟的是，他们会通过提供不准确的、不完整的、不必要的直白的、甚至露骨的虚假的陈述和计划而破坏自己的信誉。
而且，更重要的是，金融承销商在执行“嗅觉测试”方面很是精通。如果你的财务状况散发出了任何恶臭或鱼腥味的话，你要可以相信他们能嗅出来——并把它扔出去。
选择合适的贷款来源你可能不会在第一次买衣服时没有试穿就购买。“对于金融服务来说，就和衣服一样，合适才是首要关键的。要谨慎选择以避免对你的行业或业务模式不熟悉的银行。”你会想要从银行获得比一个千篇一律的方式更多的贷款内容。
直到选择了你认为是最适合你的金融机构再进行你的最终的陈述。这并不意味着你就不能采用之前曾经使用过的财务和计划陈述。而是意味着，在你完善它的同时，你会在文件中合适的地方进行修改。在此，要使用5P原则：适当的准备预防糟糕的表现（Properpreparation prevents poor performance）。你完全可以成为游戏的高手。
是的，你可以让银行争相借钱给你。做到这一点的最佳方法？货比三家到腿软：你要进行至少10家银行的资格预审。
比较10家银行的10个理由1、你可以得到更好的价格。
2、你可以得到更好的利率。
3、你可以得到更少的限制性条款。
4、你的银行费用及收费会降至最低。
6、你可以获得与不同的个性和工作方法的银行从业人员打交道的经验。
7、你将会建立一种紧迫感。
8、你可以创建一个买方市场。
9、你可以进行一些实践练习。
10、你的陈述在你找到了你的理想可选择的银行时是精炼完善的。
准备合适的贷款方案或陈述一份优质的陈述能够为你提供的将会远远超过获得资金。你把它看成是公司未来发展的路线图。
你的贷款申请，无论针对新的还是现有的贷款的，也可以作为你的2013年战略计划，提出愿景，对你的目的和目标做出澄清和调整。“它可以‘营销’并激励公司的利益相关者，包括银行人员、战略合作伙伴、供应商、现有的和潜在的顾问委员会成员们、员工和新录用的人员。”正确的陈述将会对你的公司在人员、时间和金钱方面将会有怎样的需求赋予现实意义，并最终让你做出更好的业务决策。
它将会清晰地勾勒出公司的未来计划、目前的状况和历史进程，以及潜在的商业挑战、机会和策略。你的陈述应该既实质内容——又能引人注意。
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Ⅵ 贷款买房怎样才能获得折扣利率
现代人全款买房的情况很少，绝大部分的人会选择贷款买房，但是贷款也不是那么容易一件事，而且贷款利息也是不低，如果能拿到优惠利率，可以节省一大笔钱。但是贷款机构利率是有一定标准的，如果借款人资质较好，贷款利率或许会有所降低。那么贷款怎样能获得利率折扣？
1、使用公积金贷款
以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。
2、保持良好征信记录
个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件，也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房，可享受最低8.5折优惠。
今年国务院列举了几个影响征信失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己个人征信。
3、选择房贷利率最低银行
银行提供利率越低意味着你能支付更少利息。一般楼盘都有相应合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低，所以多对比才是省钱前提。
4、证明自己还款能力
这里说还款能力不仅指借款人有较高且稳定收入，还包括其他一些能作为抵押资产。在部分银行，满足要求优质客户，经过特批可享受最低8.5折优惠，这里说优质客户限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率优势也较大。
如果你职业、收入等条件都还不错，又能提供额外资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价资本。
5、在贷款银行存入一定比例钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例钱，一般是按照贷款金额一定比例算，不同银行要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例资金。
6、升级为银行VIP用户
对于银行VIP客户，贷款时更容易开绿灯，部分银行的优质VIP客户首套房享受最低8.5折利率优惠。
7、贷款额度越高通常折扣越大
很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。
一般，信用卡额度代表着你还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行VIP客户。
另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟事。
很多外资银行对客户贷款额度非常看重，如果客户贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。当然，此项技能只适用于经济能力比较好，房子本身又需要贷到那么多购房者。