❶ MODO 和SOHO区别
Modo（麦多）的销控系统区别于其他的ipad展示楼盘，而是通过对房地产楼盘从项目品鉴到生活设施、户型、面积、房贷以及实时查看房源销售信息整合一起的一站式辅助楼盘销售的系统。是真正意义上的楼盘销售系统。
SOHO是英文SmallOfficeandHomeOffice的缩写。意即将办公室放在家里或独自租用一个小办公室，一个人顶起一片事业的天空。在房地产中soho的意思是：商住两用的Loft公寓。
商业公寓和普通住宅的区别
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①产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
②水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
③解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
④居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
⑤利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
⑥采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
❷ 40年产权soho房，因属商业房贷及六次信用卡迟还记录,利率上浮15点,想把本来15万贷款改成10万或取消可以吗
湖南万和联合律师事务所李健律师表示，当事人银行的征信污点的产生，如确实与当事人之前的不利经济行为存在因果关系，那么现在比照双方签定的合同来看，未能获得贷款的情形，虽然购买人主观上不存在恶意的隐瞒，但客观上却当属购买人的责任。
但李健律师也指出，此事件的发生销售方也存在一定的过错，因为购买人毕竟不能完全准确掌握拟申请贷款银行的征信信息，还有赖销售方的指引。而销售方大多都是催促当事人签定合同后才给予协调贷款事宜，而此时往往为时以晚。因此从这方面来说，销售方应当作出一定的协调让步，才能确保实质公平。
此外李健律师也特别提醒，市民在购房时涉及贷款一定要事先和销售方核对好拟贷款银行，以及能达到的额度，是否存在阻碍等问题。
调查
一个信用卡专业网站做过一个调查，只有38%的信用卡用户查过自己的信用记录，其中17%的人有信用不良记录。有62%的人根本没有查过自己的信用记录。
提醒
3、按揭贷款、消费贷款的利率上调后，仍按原金额支付月供，银行因余额不足而未成功扣款产生的逾期记录;
4、为第三方提供担保时，第三方没有按时还贷款而形成逾期记录等情况。
据建设银行相关人士介绍，其实不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录，以建设银行为例，在最近的12个月以内，有6次以上逾期30天未能缴费记录，才会有不良记录，各个银行的规定不同。
支招
有了不良记录怎么办?
记者在采访中了解到，其实，不良信用记录也不是会一辈子伴随着你，据建设银行相关人员介绍，信用卡信息不良记录在两年之内，你一直正常使用该卡，没有不良记录，便会被新的信用记录冲除。但是，恶意的信用透支和贷款污点，将很难消除。
产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯;其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。
尤其要注意的是，若你手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，这种逾期信息可能会在个人信用报告里保存许多年。
链接
市民可免费查信用记录
据人民银行长沙分行工作人员介绍，目前市民可以由本人带上有效身份证件，免费到当地的中国人民银行分支行征信管理部门，打印个人信用报告;或直接向征信中心提出书面查询申请。
❸ soho房产贷款可以享受个税抵扣房贷吗
理论上可以。
为了确定起见，可以咨询一下税务部门，以税务部门的答复为准。
“房贷利息抵个税”准确的说，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在房产还贷上，而是体现在个人实际可支配收入上。
❹ 如果年轻人买了一套soho公寓房,那这算他的第一套房吗以后如果再买房首付时必须出百分之六十的首付，
不一定的
很多sohu是商业的，不算住宅，以后买住宅算首套。
现在房贷政策是，之前房贷已还清的，新买房贷款也算首套。
❺ 买了soho公寓，再买房算不算二套房
合同上写的不算 主要看规划用途 规划用不是住宅的话就可以不算二套。
❻ 我买车位贷款审核没通过，因为买的房子是soho，现在想贷款买车能通过
审核通过不一定能下款，凡是银行都这样
❼ soho在家无工作单位怎么贷款买车
可以的。带上你和你老婆的身份证，户口簿，结婚证，你老婆的收入证明等等一大堆材料，不知道带什么问客户经理，然后去办贷款。