㈠ 我是购买第一套房，我想买个二手房，为什么中介告诉我首付要付40%
很多地方的 二手房基本都 是 首付30%及以上
不过 这个首付 是 按照评估价格来计算的
比如 售价80万 评估价格可能只有70万
这样你的 首付至少需要 24万+10万 的 样子
同时还有各种 中介费 契税 营业税等等 所以 首付回高于 理论的30%首付
建议多比较几套 找个 评估价格和实际成交价格比较接近的 这样可以减少你 首付款。
㈡ 二手房首付是交给中介吗
二手房首付应交给相关的信托机构：
首付放到中介处可以的，但是会有风险；
首付金也可通专过银行属托管，就是资金监管；
资金监管将是有一个专门的机构办理，将钱打进指定银行；
首付都是放在贷款银行的，贷款银行看到首付才能给放款的；
但是有些中介和银行有合作；只需首付款的复印件即可办理贷款，所以导致风险的存在；
公积金一般都是在建行办理，这个是无权选择的，尤其是公积金是在建行缴纳的，那就更只能在建行办理了；
公积金管理中心和建行会冻结首付，贷款办理完毕，直接将首付转交卖方；在此过程中，中介也许会让签代收代付协议，这个是绝对不能签的，这就代表认可中介管理首付；
资金托管是最安全的，这个具体的手续或者当地是否开办该项业务，可去当地的房管局或房屋交易中心咨询。
㈢ 房产中介首付两万的房子是真的吗
一些房产公司因为资金有限，会推出首付2万等促销活动，是为了回笼一些资金来运回转答，但是并不是说首付2万以外的都做按揭，他们会给你一定的期限，例如几个月到一两年还完正常首付需要支付的款项。但是二手房中介如果出现这样的情况，最好还是不要相信的好，没有保障，现在很多中介没有信誉，提前交钱的事不要做。
㈣ 有没有房产中介 现在买房首付多少
北京的政策是：新房如果是首套普通住宅（建筑面积小于120平方米）首付30%，政策性住房（共有产权房等）首付20%，二套和非普通住房首付50%。
二手房需交税，并且扣除低估价值，需在以上基础上增加20-30%。
㈤ 买二手房，中介可以代收首付款么
中介可以代收首付款，但是为了保障资金的安全，更建议办理首付款资金监管。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
二手房首付款资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
3、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。
4、同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
㈥ 房产中介为啥能把首付做的很低
比如小区均价或者评估均价在5000-8000之间，首付低的操作就是取最低评估均价，得出评估总价=最低评估均价5000*产权面积，你懂得？
㈦ 房产中介为啥能把首付做的很低
和评估公司有合作，把房子的评估价拉高，贷的款就多了，首付自然就少了！
㈧ 在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗
首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。
以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。
而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后，都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。
有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。
(8)房产中介首付扩展阅读：
安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近，住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。
合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。
㈨ 有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事把握吗
举例：房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，首付就是44万。中介公司回利用自己的关系，答找评估公司做高评估，比如评估价给做到96万，贷款7成即67.2万，取整数为67万，首付就是33万（比前者少付11万）。这就和买一手房首付30%差不多了，可以减轻买房人的首付款压力。而为了做高评估，你是要花点钱的。
我不评价对错，就事论事而已。
㈩ 二手房中介收买房者首付款是否合法
您应该觉得庆幸，他们还是把钱转给了业主。要是他们拿了钱消失了，您去哪里找他们啊。我也是中介，但是我们绝对不会收客户的首期款在公司，自从07年中天事件后，客户也不愿意把首期款放到中介。最好的方式是找银行做资金监管，现在很多地方各个银行都有找个业务。至于您说的起诉，您以什么名义起诉？挪用客户购房款？官司能不能打赢是一回事，首先起诉您就要先支付诉讼费，一个官司下来一年半载的，耗时耗力，不划算。这还不算，万一输了呢？赔钱还不讨好。建议没必要。在交易过程中，所有的购房款（交房保证金除外）一律在验证产权后，产权证交由中介保管，资金要么交给业主（建议只付少量定金），其他首期款由银行资金监管或者其他监管机构托管或者看联名帐户（现在好多银行不做这块）。避免交易风险。