1. 房贷还款每月后台多收20多是什么钱
房贷还款后，每月后台多收20元，有可能是贷款平台或者是银行，收取的手续费用，建议你看一下贷款合同，按照贷款合同还款就可以。
贷款还款。
贷款还款，“等额本息、等额本金、先息后本、随借随还”是贷款中常见的还款方式。可是还款方式哪种好呢?下面，我们一起来分析一下目前还款方式的优势和劣势。
一、等额本息
确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。
1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。
2.优点：
(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；
(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。
3.缺点：
(1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。
二、等额本金
等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。
1.适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款，因为所购新车开始投入运营时，维修保养费少，收入较大，而后会随车辆的营运而费用增多，收入会递减，这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。
2.优点：
(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；
(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。
3.缺点：
(1)如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入；
(2)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。
三、先息后本
每个月只支付利息，贷款到期时一次性归还贷款本金。
1.适用范围：适宜短期贷款，适合平时无现金流入或有很少现金流的借款人，如企业经营、工程、种植业和养殖业。
2.优点：对于借款人来讲，平时无还款压力，可以充分将资金用于经营项目。
3.缺点：对于借款人来讲，后期一次性还本的压力大。如果资金链断掉无法如期还款，很有可能影响到个人信用。
四、随借随还
在一段时间内，贷款机构给借款人一个最高授信额度，在这个时间段内，借款人可在最高授信额度内随时得到贷款，也可随时归还。
1.适用范围：适宜在将来的一个时间段内现金流不确定或不固定的借款人。
2.优点：借款人可以根据自己的需要，随时借款随时还款，方便灵活，简化了手续。
3.缺点：由于在授信期限内一般不做贷款风险评估，当借款人情况发生变化后，在不知情的情况下，贷款机构仍会给予贷款，增加了贷款的风险性。所以这类贷款需要做好贷后检查工作，或是在每次贷款前做一次简化评估。
每种还款方式都有优劣势，在选择时，就可以根据自己的实际资金安排为依据，没有最优，适合的就是最好的。
2. 还房贷,银行出错每个月多收了一千块,现在说会把多还的钱退回来，我该怎么办
有几种可能会出现你说的这种情况：1、央行将基准利率上调后，你还按原贷款月供还的，就导致每期都有逾期欠费，而你在还当月月供时，银行就扣出一部份补充了上余欠下的月供，所以你当月提前还进去的钱总会有余额，而到了还款那一天又不足当月的月供了；2、有可能你收到的不是银行的短信，而是诈骗短信，近年来，一些犯罪份子利用网络虚拟改号手段，将虚假信息改成银行一样的号码，让你误以为是银行发的信息，从而掉入他们的诈骗陷阱；3、有可能是你存错了银行卡，如果你有该行2张以上的银行卡，一旦存错，银行不会在你另外的卡上扣。另外，如果是原贷款卡有丢失，重新补卡后，需要去银行贷款中心变更，不然银行仍会在原来的账户上扣月供。4、有可能是银行系统错误，可以去银行柜台或贷款中心查询确认。
3. 建设银行提前还部分房贷后,下个月的月供怎么和以前一样多是要多收一个月的月供
等额本息是购房贷款还款方式中的一种，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。区别于等额本金还款方式。
二，等额本息每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
举例说明等额本息还款法，
1，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房商业贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
2，上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。
4. 怎么房贷每月银行多扣我钱了
这种情况出现就是贷款利息涨了，因此还贷金额也涨了，银行每月扣款就多了。
5. 为什么我的房贷每月都会多扣一次利息
你好，房贷肯定都是会扣利息的，房贷里面包含了你的本金，还有里面的利息，这个都是一样的，大家都是一样的，房贷并不只是包括本金，还有利息的
6. 为什么房贷第一个月要多缴利息
若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月版对应的还款日不扣款，权顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
7. 怎么房贷每月银行多扣我钱了
那就是利率上升了，或许优惠利率取消了，原来打折，现在不打折了！
去问问银行贷款部吧。