『壹』 南京市首套房贷款利率上浮达多少
南京地区首套房贷款利率上浮达30%
近日，有购房者向记者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。
上述股份制银行的个贷专员表示，“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。
值得一提的是，由于近期各项政策出台密集，房屋成交量放缓，不少房产中介和合作银行的沟通显得不像过去那么密切。
记者以购房者身份致电某股份制银行的个贷部门，工作人员告诉记者：“首套房贷款利率最低上浮10%。”然而，记者在咨询某房产中介时，工作人员却表示：“可以在上述银行申请到上浮5%的贷款利率。”
当记者表示，已经咨询过该银行，并获悉最低利率为基准利率的1.1倍时，中介工作人员则改口说：“以银行工作人员介绍的情况为准。”
『贰』 南京首套房贷利率上浮了多少
据报道，日前相抄关部门公布的袭数据显示，南京地区监测的银行在首套房贷款利率折扣和二套房利率方面，较之前都有轻微变化，当前首套房贷款利率上浮10%是主流，二套房贷款利率主流是上浮20%。
分析人士表示，南京地区的银行无论是首套房还是二套房的贷款利率方面，上浮幅度都超过了一线城市，未来南京地区的房贷利率不会再出现暴涨，房贷利率的上浮幅度或将维持在10%-15%的范围内，对于购买首套房的刚需用户，不用为利率上浮过度紧张。
网友纷纷表示，希望相关的政策可以早日出台，来稳定房贷利率！
『叁』 各地房贷利率为什么接二连三地上涨
一开年，照例是银行信贷资金最宽裕的时期。“早投放、早收益”，往年的经验，年初时额度宽松，银行会加快投放贷款，因而企业和个人此时申请贷款相对容易。今年却有些特别，资金在年初便显得紧张。一个最直接的表象，是贷款利率的上扬，尤其是房贷利率的上涨，因为直接关乎百姓生活，最为舆论所关注。
譬如说，春节前，广州市工农中建四大国有银行同时对外宣布：从2月1日起，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。春节后，河北省银监局发布消息说，该省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。当然，当下房贷利率上升的区域不限于河北、广州两地。一家市场机构发布的数据显示，北京地区29家银行中，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%；二套房房贷利率则上浮10%-20%；深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%，上浮15%和20%的银行各有两家。二线城市中，成都、武汉、南京、郑州等地银行的首套房房贷利率上浮幅度达到了10%-20%。一言以蔽之，易地而皆然也。
开年即不容分说地上调房贷利率，既为往年所无，便显得特别，格外醒目。自然要问，究竟发生了什么事？
利率是资金的价格。价格的变动，无非是需求和成本变动的反映。然则此番房贷利率的上涨，是源自于需求欤，抑或成本欤？先看需求，盖自去年以来，各地的房地产调控政策但见日趋严厉未见松懈，尤其是在热门的一二线城市，压制需求的意图明显。市场的预期，今年楼市调控政策将一仍旧贯。这意味着的，楼市需求的局限没有发生改变，也意味着房贷利率上升的需求驱动因素可以排除，答案只能从成本上寻找。
那么，成本的局限发生了怎样的变化？在回答这一问题之前，先看一则题为《今年1月份罚单数 超去年月最高纪录》的报道：
2018年的第一个月，银监会就重拳频出，为2018年强监管、严监管定下了明确的基调。
据统计，2018年1月，各级银监部门共披露的497张罚单合计罚款8.97亿元。与去年1月同期的194张、平均每天6张相比，今年1月的罚单数量井喷至去年同期的2.5倍，平均每日开出16张罚单。而去年单月最高纪录在6月份，当月各级银监部门罚单数量为350张。
各级银监部门1月份披露的罚单中，被处罚的相关责任人达到227人。其中，7人被处以禁止终身从事银行业工作。
具体来看，在1月的罚单中，同业、理财的违规操作，违规办理票据业务是银行业金融机构“吃”罚单的重灾区。其中，涉及违规办理票据业务的罚单罚金数额尤为 突出，罚没金额超百万元以上的大罚单多涉及该业务。其中涉及贷款业务违规的罚单共201张，占1月份公布罚单总数的40.44%，涉及票据业务违规的罚单 总计70张，占比14.08%。
这一报道清楚地指示了一个事实：始于去年的金融监管在今年将进一步强化和升级。舆论曾称去年为“监管大年”，如今看来，今年较去年将有过之而不及。监管的强化和升级会带来了什么？成本和费用的上升。成本和费用的上升会带来什么？贷款利率的上升。
众所周知，此番金融监管的指导思想“去杠杆”，在银行业这一面，核心要点是整顿同业和表外业务。央行去年推出了宏观审慎评估体系（MPA），从今年第一季度起开始按季度考核金融机构。MPA考核对银行的资产负债管理和流动性管理要求较以往的监管政策更为严格，迫使银行不得不主动调整同业资产和负债结构。今年以来，各大银行的同业业务和表外业务都出现了明显收缩。譬如说，市场机构普益标准的监测数据显示，各银行今年发行的同业产品都出现明显下降。6月下旬，国有银行同业产品环比下降30.43%，股份制银行环比下降57.63%，城商行环比下降46.09%，农村金融机构环比下降73.74%。
同业业务规模的大幅收缩，意味着银行的一大资金来源受到了限制，其获取资金成本必然随之上升，供给少了，物以稀为贵嘛。昨天看到一则报道，内中提及一位行内人士对同业拆借成本的比较：2009年，银行间月均同业拆借利率只有1%左右，而2017年以来，银行间同业拆借利率依然逼近3%。
表外业务转为表内虽然不直接导致银行负债成本的上升，但看官须知，所谓开展表外业务，其实质是银行为了逃避监管政策的制约，绕开管制的一种办法。因为绕开了管制，在一定程度上减少了交易费用（制度费用），如今监管升级之下由表外业务不得不转为表内，使得这部分原本可以减少的交易费用无从减少，交易费用上升。这部分上升的交易费用则有贷款客户承担，其直接表现，就是贷款利率的上升。顺便提一句，今年1月份，国内新增贷款达到惊人的29000亿元，愚以为，这一创纪录的数据背后，银行表外业务转为表内无疑是其中原因之一。
结论很清楚，以房贷利率为代表的贷款利率的上涨，源自于资金成本和费用的上升。这成本和费用的上升，则起自于金融监管的强化和升级。它一方面提高了银行获取资金的负债成本，另一方面则增加了原本可以减少的交易费用。两者叠加在市场上的表达，便是利率的上涨。
『肆』 南京下调房贷利率是多少
南京下调房贷利率按照央行基准利率执行，央行基准利率是：
1、贷款时间在一年以内（含一年），利率为4.35%。
2、贷款时间在一至五年（含五年），利率为4.75%。
3、贷款时间在五年以上，利率为4.90%。
『伍』 2020年南京房贷利率是4.65怎么变成5.45呢
基准利率是4.65但是会上浮的上浮一般在10%左右。
『陆』 南京房贷利率上浮，买房成本暴增，还能买房吗
如果你了解中国利率变化史，目前房贷利率几乎是最低的时候。要充分理解央妈的态度！
刚刚闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
如果自住，增加的利息在每月的支出中不算多大事。如果用来投资，慎重！
『柒』 南京建行办的房贷拿房三个月内不办房产证利息是否会上浮
你的房子还在还房贷，房产证已经办下来了，你没有还完房贷，你就不能领房产证。目前你的房产证压在房产局，要等你的房子还完了房贷，银行才会通知你