『壹』 银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗
『贰』 建设银行房贷计算器
08年9月购房的,是商业贷房,贷了22W,10年还清,08年每月还2515.5元.当时的基准利率为7.83%,根据你的还款额计算,你是享受了85折利率优惠的,即执行了6.6555%的优惠利率,只要你在还款期间没有不良的信用记录,2009年1月可享受7折优惠.再你的贷款如果是次年调整利率的,2009年1月你可以执行新的基准利率5.94%的水平,7折后,你的实际利率为4.158%,月还款额变为:2251.63元.计算见:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
注意:如果是满一年还款再调整利率的方式,2009年1月利率为7.83%*70%,要到2009年10月才享受4.158%的利率水平.
『叁』 求按揭贷款等本息还款方式遇利率调整每月还款额计算法
等本息还款方式还款？ 有这种还款方式么？ 到底是等本还是等息还是本息都等？ 呵呵。。。
你是银行工作人员？ 银行的话不用你计算，上面不是会给你提供计算好的本金、利息表的么？ 一旦有变动，这个表早就制好侯用了。。。
会编制程序还不会计算这个变化利率的金额？ 奖励300分，我给你提供完整的等额本金与等额本息两种方式的本金、利息计算公式，还有提前还贷后本金、利息的计算公式 ：）））
『肆』 原有贷款在利率调整后,每月新的还款额是怎样计算的
使用剩余贷款26万做基数
等额本息方式每月还款额计算方法：
在office软件excel的一个单元中复制粘贴下行
=PMT(4.158%/12,12*17,260000)
4.158%为七折后的年利率，17年*12月，26万贷款
『伍』 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少
1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。
以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。
而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。
3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。
比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。
(5)利率下调还房贷计算器扩展阅读
由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。
对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。
目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。
央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。
『陆』 湖北麻城房贷计算器你好我去年买房子在农行贷款23万，现在利息降了，为什么月供没怎么将呢
你好，目前处于利率下调阶段，你的还款额肯定会下降，请先确认回你的利率调整答约定是否为次年1月1日调整，对于次年1
月1日调整的情况，2月份起会明显体会到还款额的降低，1月份因分段计算利息原因，还款额下降力度可能不明显（可能会出现还款额不降反而升高的个别情
况）。
如果利率调整约定为满年度调整，待调整后也会明显体会到还款额的降低。
希望我的回答能够帮助到你！
『柒』 房贷利率下调，我的调为4.585%，为什么我每月还款比以前多了，现在是2511，我按房贷计算器应该是2400多啊
是因为银行分段计息造成的，每年一月份都有类似的疑问，下面是我的另外一回份回答，供参考
2月起恢复正常。答
http://..com/question/512415251.html?oldq=1#answer-1294045360