1. 请问房贷定价基准利率转换对于还有十多年贷款要还，有必要去银行办理吗
房贷定价基准利率转换对于还有十多年贷款要还，是需要转换，需要去银行办理的。需要转换定价基准的贷款要同时满足几个条件：一是2020年1月1日前已发放，或已签订合同但未发放；二是参考贷款基准利率定价；三是浮动利率。
(1)房贷定价基准转换不管扩展阅读：
存量房贷定价转换有两种方式：一是转换为以LPR为定价基准，则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值），其中从转换时点至此后的第一个重定价日的利率水平等于原来利率水平；
二是转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
参考来源：人民网—房贷利率变化 对你有何影响（经济聚焦）
2. 房贷只余下本金了有必要去换成房贷定价基准转换吗
你好，如果只余下本金的情况下，建议不用去转换利率了，只用原先的利率去还就可以了。
3. 银行的定价基准业务如果不去办理也不管它会怎么样
银行的定价基准业务如果不去办理，会按照银行发布的通知，自动转换为LPR利率。以中国银行为例，根据中国银行发布的《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》中规定，原合同的利率定价方式统一转换为以LPR为定价基准加点形式（加点可为负值），具体如下：
（一）加点（可为负值）数值为原合同最近的执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。
（二）加点（可为负值）数值在合同剩余期限内固定不变。
（三）等价转换，从批量转换时点至第一个重定价日（利率调整日）（不含）利率水平不变。
（四）在每个重定价日，贷款利率水平由重定价日前一日的相应期限LPR与批量转换时确定的加点数值计算确定。
（五）重定价周期统一转换为12个月。重定价日与原合同保持不变。
(3)房贷定价基准转换不管扩展阅读：
中国银行批量转换范围是在2020年8月24日(含)前尚未办理完成定价基准转换的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（不包含公积金个人住房贷款、军人公积金贷款、公积金贴息贷款）。自2020年8月25日起进行批量转换。
如希望自行办理，可在2020年8月24日（含）前，通过手机银行、网上银行和中行网点的智能柜台完成转换。贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
4. 我已经交了六年的房贷有没有必要定价基准转换
如果你会在过几年就要把剩下的本金都还了，可以转，如果还是想还20年以上，换不换都一样，类似一个赌博，赌十几年后的中国经济增长缓慢，整体经济走势跟现在的发达国家类似，这样转了寄赚了，反之就亏。但是短期内经济形式转了没问题的。
5. 我在建行的房贷定价基准转换业务转换好还是不转换好，我现在是固定年利率5.145
转换成LPR浮动利率形式相对比较合算。现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.145%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.345%=5.145%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.345%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。
6. 我在建行的房贷定价基准转换业务转 换好还是不转换好,很纠结,不知道
换好还是不换好，我觉得主要取决于以下几个方面。一、你现在的房贷利率高不高，如果高不满意就考虑换LPR。二、你现在的房贷离还清期限长不长，长的话就考虑换LPR，预计LPR未来下降的机率大。
7. 建行定价基准转换业务我的房贷还有一年到期，可否不办理
这个利息要确保银行能赚钱，也就是通过收你的利息，减去这笔钱付给存款人的利息，收益要是正的才行。那多少合适呢？以前是人民银行（央行）直接公布存款和贷款利息，也就是【基准利率】，比如现在的一年（含）期利率是4.35％，一年到五年（含）是4.75％，五年以上是4.9％。公布完了之后各家银行根据这个基准利率，看贷款人信用情况，自己加一点或者优惠一点。实际上，这里的转换，就是把贷款合同里的冷宫利率（小黑屋里商量出来的那个基准利率），换成LPR就行。很简单的事情。但是又不是纯转，因为央妈脑袋上有个紧箍咒，就是“房住不炒”。央行文件里说：为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。你的房贷还有一年到期可以不用办理EPR不转就行，该还多少每月还多少就行了。
8. 我在建行的房贷定价基准转换业务转换好还是不转换
我想说点人话，如果你房贷当时利率不高就别转，大概的意思就是钱发多了，以后在按照这个利率的话，银行太亏，想办法坑你点钱。 当然以上也是我自己的判断，如果我的住房贷款还有很久，我肯定不转 。