① 房贷每年的年利率是多少
现行房贷利率为：
商业贷款5年期以上基准利率5.15，公积金贷款5年期以上基准利率为3.25 （2015年8月起）
房贷基准利率根据央行利率波动，一年一调整，新房贷立即执行新利率，老房贷次年1月执行新利率。
② “房贷利率调整后应该于调整次年1月1日按新利率还贷”，我记得国家有这个规定，但是找不到原文，哪位大侠
还贷有两种方式，一种是分段计息，一种是按月计息。你的可能是前者。
比如你还贷的时间是10号，那么一月份的利息是分段的，10.12.11-10.12.31按的是老利息，11.1.1-11.1.10是新利息。而二月份的利息就全部是按新利息算的，所以比一月份就高出一部分了。
③ 房贷利率，是不是每年都不一样
银行的贷款利率是根据央行的基准利率调整在每年的1月1日做出调整,如果你之前的回贷款利率是答央行基准利率的七折,那在你的贷款期内,这个七折是不会变动的,当然了,基准利率提高了,那打了七折后,还是会比以前的利率要高些的,反之如果利率下调了,你的贷款利率也会相应下调的.
④ 房贷利率是每年一样还是 根据银行变化
利率不是每年变化，
如果央行今年调整贷款利率，那么次年1月会执行。
⑤ 房贷利率是一年变一次好 还是次月 调一次好点
呵呵，房贷利率不是你我说了算的，是执行国家政策的。
国家政策规定，房贷利率实行一年一定。每年的1月1日是房贷利率调整的开始日。之后这一年都实行这个利率，如果本年度国家利率有变化，利率也不会改变，直至下年度的1月1日才调整。
⑥ 利率上涨 下一年房贷怎么计算
新利率是从利率调整后的次年1月1日起执行，因此1月月供中的利息是分段计算的——12月的利息按照老利率计算，1月的利息按照新利率计算。
按照利率增加后计算，本金部分会减少。如果12月份占的天数较多，则累加起来的月供甚至可能减少，从2月起恢复正常。
另外，有个小秘密。银行正常是按月收息的，但分段计算后，12月份就会增加一天，会增加一天的利息。
⑦ 房贷利率每年都有变化吗
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
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