A. 金科地产离职还可以回去吗
从金科地产离职的刘先生告诉记者，今年6月，他当时还是金科地产的员工，主管表示，为了冲业绩，要求并鼓动他们购买“金科集美九龙湖”楼盘的商品房。不但有优惠，而且首付还能分期，首付两成，可以分3次付完。
除了首付分期3次的福利，公司还承诺签约3个月后，只要无到期欠款，还可以免费更名一次。低首付还分期，以及免费更名转让的诱惑下，刘先生掏钱认购了一套总价158万的房子。可是现在，他这订购的这套房，只有一张收据，既无法备案，也没有签正式合同。
刘先生的同事周先生，当时也参与了房子的认购，两人的情况一样。现在，刘先生和周先生表示想退房退款，但楼盘方面一直没有给个明确答复。
记者了解到，2017年，住建部、人民银行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中指出，严禁房地产开发企业、房地产中介机构为购房人垫付首付款或采取“首付分期”等其他形式，变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资等。那“金科集美九龙湖”楼盘有没有违反这一规定呢？在“金科集美九龙湖”的销售大厅，记者见到了项目经理谢女士。
这位谢经理解释，这种操作模式不属于首付分期，也不是开发商垫资付首付款，而是客户可以分3次累计付完首付款后，再进行下一步备案。当时刘先生也提出，当时公司确实是提出可以首付分期他们才会认购，并且也把款项打给了公司的账户。这个说法得到了这位经理的承认。
对于两位购房者的退款要求，这位谢女士表示，她已经向上级领导进行了汇报。当时领导给她的反馈，她认为刘先生能够拿到退款的可能性不大，开发商的领导认为，“投资是有风险的”。
对于“金科集美九龙湖”楼盘的这种操作方式，究竟是不是属于“首付分期”，或者说“变相垫付首付款”，有没有违反相关规定，记者也将继续予以追踪报道。
B. 重庆两江新区开展为期两个月购房优惠：首套房可享两成首付
据重庆市两江新区官网消息，8月28日-10月31日，两江新区将举办房交会，期间，在符合银行信贷政策前提下，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付两成优惠。
重庆市两江新区规划和自然资源局工作人员向澎湃新闻表示，只要是参与此次房交会的项目均可享受首套房首付两成的优惠，但首套房的最终界定由银行来做。
两江新区官网显示， 为认真落实“房住不炒”定位，积极支持市民合理购房需求，房交会上购房可享多重优惠。凡在本次房交会期间（8月28日-10月31日），购买参展项目的新建商品房且已网签重庆市商品房买卖合同的，将享受一定专属优惠；在符合银行信贷政策前提下，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付两成优惠。
据悉，本次交易会由两江新区管理委员会、两江新区规划和自然资源局指导，重庆市房地产业协会主办，采取“线上+线下”的方式开展。本次房交会8月28日开幕，线下房交会至8月30日，线上房交会则持续两个月，直到10月31日。
两江新区官网显示，此次两江新区房交会吸引了融创、龙湖、万科、金科等辖区30家品牌房企，累计共95个项目参展，提供可交易商品住房19843套，建筑面积230.55万平方米，商品非住宅面积64.65万平方米，涉及物业包括普通住宅、花园洋房、低密度住宅、写字楼、商业等多种物业形态，囊括了两江新区的绝大部分房地产项目产品。
此前，重庆市最低的首付比例为30%，符合首套房条件的购房家庭可支付30%的首付款，二套住房的首付比例最低为40%。
最首付比例的界定的标准为2017年9月30日人民银行重庆营业部和银监会重庆监管局的文件。文件显示，为进一步促进重庆房地产市场平稳健康发展，从2017年10月1日起，对重庆市主城区实施以下差别化住房信贷政策。主城区的范围包括两江新区、渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区。
具体而言，对在主城区拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为40%；对在主城区拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为40%。
此后的2018年6月，重庆市再次收紧楼市调控政策，要求对不符合要求的外地居民暂停发放购房贷款。具体而言，当年的6月28日，重庆市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》要求，重庆将结合当前市场形势，对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。金融机构要严格审查开发企业开发贷款资格，审慎发放开发贷款;对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款。
C. 金科帕提欧这个楼盘是骗子，金科给我一个合理的解决方案
第一，建议你回家仔细看下自己的合同，是否有关于水电的条款。
第二，你买的物业性质是什么？住宅还是商住两用房。前者一般不会弄商业电，后者因为性质上不是住宅，因此商业电视很正常的。
如果是住宅性质的，那么开发商的电就是违法的，如果是后者，那么你就只有乖乖就范（合约上一般不会写水电之类的性质）
D. 金科星耀天都目前还有房子在售吗
金科星耀天都是位于成华区昭觉寺南路地铁站的一个40年产权的商办商办项目。该项目共由5栋楼组成，其中包括1栋写字楼、1栋酒店、1栋商业和2栋商办。目前在售的是5号商办楼，在售面积在46-51㎡之间，均价1.27万/㎡，*修带部分家电，可选楼层还是比较丰富的，接受首付70%按揭或全款购买，并且有*和不*两种产品可供选择。
E. 金科地产贷款不过可以退首付吗
可以退的，因为已经无法正常贷款了，没有能力购买房产，所以跟开发商沟通，会给您退的，另外您购买力如何，当初开发商也会审核资格的，不是随便任何人都能买，所以开发商也有一定的责任。
F. 金科天元道什么情况呢
金科天元道目前高层都已经售罄，预计下期12月初加推，现在是办卡阶段需要100多万的资金证明）、关系户选房，之后才是按照首付比例进行选房，如果需要按揭的话，选到的可能性不是很大下期高层的面积是79-109平（三房）的套内，单价在1.3万左右，洋房现在只有113平的套内，均价在1.56万，预计下期开洋房130平，价格待定。
项目具体情况如下：
交通情况：距离6号线大竹林站直线距离480米，到光电园只有1站路。 商业情况：项目自带有十万方商业配套，引进有大型超市，满足业主日常生活需求。旁边有金科美邻汇大型商场，距离江与城星乐汇746米，星汇两江艺术商业中心2.8公里，新世纪百货商场1公里。 教育情况：康庄美地小学669米，康庄美地幼儿园1060米，嘉陵幼儿园2.7公里，北部新区新区才儿坊江与城幼儿园834米。 医疗情况：两江新华国际医院1.6公里，北部新区第二人民医院450米。
G. 巫山金科三棵梨老火锅味道怎么样
味道很好，火锅味道正宗，就算已经吃饱仍感觉想吃，不像其他的火锅一样吃了闷油想吐。
H. 金科桃李郡价格多少
1.35-1.4万之间，最小73平米，最低首付33万左右，目前大户型82,88的房源很少只有个别高楼层有房。
I. 金科天元道开盘了吗
金科天元道高层于1月9号开盘，均价12500，要求首付5成以上，开盘当天售罄。目前剩余房源为125平、136平洋房，单价16000，具体楼层、户型信息还需要实地确认。
J. 金科天宸现在什么情况具体的贷款和月供
项目位于温江共和路与临泉南街交汇处，总占地140亩，以高层、洋房、别墅为主。 主要优势是智能化管理、配套完善、物业品质较高。首先，小区公共部分*修，采用智能化技术体系，打造智慧社区、科技住宅，其次周边商业配套天来国际广场、太平洋百货、千禧购物中心等商业体中心，给住民提供便利的休闲购物选择，另外教育资源有金苹果幼儿园、成都实验外国语学校，树德中学等，医疗设施是成都五院、华西医院（规划中）给业主提供方便的就医条件。 3随后小区的物业是金科物业目前来讲相对的劣势是轨道交通不太方便，出行依靠自驾较多，且项目的价格相对较高。
项目目前在排号阶段，下批次一共开384套房源，具体开盘时间未定，待售户型为79平套三单位以及89平套三双卫，均价预计9500-10000左右，首付可以接受4成。
89平套三双卫，89平按9500的单价算，总价845500元，首付4成338200元，贷款算整数51万，商贷基准利率4.9上浮10%是5.39算，贷20年3476.62元，贷25年3098.43元，贷30年2860.62元。