㈠ 在上海买二手房可以贷款吗
可以的。
上海买二手房贷款条件：
1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
上海买二手房贷款流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
㈡ 上海二手房的首付比例
现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首专付可以最属低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%
㈢ 上海二手房贷款首付比例
你缴纳了3年的个人所得税？ 这个不影响买房，买房的条件是需要缴纳社保1年以上，并且已婚，你满足吗？
满足的话，首套房贷款7成，不可以买二套房，外地有房暂时不影响在上海买房。
㈣ 上海二手房贷款政策
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。
适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
贷款额度：住房的最高贷款额度为80%。
贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
贷款额度：
公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限
公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
贷款期限：最长可达30年。
关于贷款方面的更多问题，欢迎楼主来本人空间交流！！
㈤ 上海购买二手房贷款多少
1.购房贷款 不管是二手房还是新房 都可以贷款 主要看贷款人的还款能力和资信情况 首次购房可以享受首付2成贷款8成的政策 如果没有贷款记录 如果家里人均面积低于32平米也可以享受此政策
2.首付20W 不知道你想买什么价位的 算足是100W的房子 你可以贷到80W 最好是买5年内的2手房 这样30年的贷款年限比较保险 有钱了在去还一部分本金 这样每月还款只要4000不到 这样看你觉得还款压力大不大了 因为银行认定家庭总收入在10000的话 最多每月还款额是5000
3.具体流程 一手房的话开发商一般会全全包办 二手房一般是房产中介操作
其实要走好银行 最好在找贷款中介 （一般开发商不肯 因为怕你贷不下来）
下家付一部分定金—>上下家签到交易中心签买卖合同—>下家付首付款—>拿着材料去银行签贷款合同—>银行审批通过出批复—>拿银行材料上下家去交易中心办理抵押登记—>交易中心出“收件收据”“他证”—>拿“收件收据”或“他证”送银行—>银行放款—>产证送下家—>结束
PS。以上是一般流程 如果碰到上家有贷款 还有“垫资”这个过程 一般在1个半月即可完成整个过程！
㈥ 上海购买二手房，首付最低35%，是不是意味着贷款最大额度是银行评估价乘以65%
是的，就是这么个逻辑
贷款看的是评估价
首付3.5贷6.5的基础也是评估价
如果你是首套房的话
㈦ 上海买房首付可以贷款几成
按照银行的规定，购买新房住宅时，如果是首套房，首付最低30%，二套房首回付最低60%。如果购买二手房答住宅，是首套房的话，最多可以贷款评估价或者交易价的70%，评估价和交易价哪个低，按哪个的70%计算;如果是二套房的话，最多可以贷到评估价或者交易价的40%，同样，估价和交易价哪个低，按哪个的40%计算。
你指的是首付贷款是指从银行贷还是其他渠道贷，如果银行就是上面的规定，其他方式的话那就要依不同的方式而定了。。。
㈧ 上海二手房首付比例是多少啊
二手房买房哪怕是第一套也要首付30%，最多商业贷款可贷7成，当然房龄太老版比如80年代左右的权就贷不到了，这是上海二手房市场规定的，1楼的别乱说，又不是去开发商那买新房可以首付20%，65W的房子首付就是19.5W，楼主可以考虑把送件价做低点，比如65W成交，可以在合同上写55W成交，10W的装修补偿费，装修补偿费是不算税的，这样就可以省一些税费，但坏处是贷款同样也就贷的少了，看楼主自己怎么取舍了。