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杭州首套房贷款政策

发布时间: 2021-09-03 18:02:23

① 杭州买房算首套房条件

不算首套。
首套房基本的要求是夫妻双方名下无房。你这条件不仅女方有房产,而且婚后你也有共有产权(既为有房产),更加不符合。

② 浙江省杭州市首套房公积金贷款的首付比例多少

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

③ 杭州买房需要满足什么条件

在杭州买房,可以参照本地户籍和外地户籍政策不同:

一、杭州户籍

本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

二、非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。(补缴社保不超过3个月)

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

三、企事业单位

自2018年6月27日起,暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。杭州临安区目前不限购!

根据你的情况,外地户籍,社保不足两年还不能买房,或者你通过人才引进的方式落户杭州集体户,就能享受杭州户籍的购房政策。

④ 杭州买房两个贷款人一个首套一个二套怎么算首付

在杭州买房子,两个贷款人,一个是首套房,一个是二套房,那么首套房的首付比例在20%,二套房的首付比例要达到30%。
首套房贷款,二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房与二套房贷款的区别

首套房的认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房,再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。

相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房:看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。

①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;

②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。

注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。

①名下无房产,购房算首套房;

②名下有一套房产,再次购房算二套房。

5、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。

①贷款已结清,再次购房算首套房;

②贷款未结清,再次购房算二套房。

⑤ 杭州房贷继续收紧,现在多数银行首套和二套房的贷款利率分别是多少

杭州楼市上半场的变化真心太快

就在今年5月,银行的首套房贷款利率普遍还有内9.5折,甚至还有8.8折。

但时至今日,行容情完全不同。

杭州各大银行房贷利率(见下表)

多家银行的首套房贷利率折扣基本全部收回,大部分还要基准上浮5%。四大国有银行的首套房贷利率也基本需要上浮。有些银行从年初开始就停贷了,现在银行普遍的贷款额度都很紧张,一定程度上也‘促成’了现在的全款付清。

除了利率普遍提高外,放款速度也减慢,有些银行甚至已经明确表示今年没额度了。首套还好,现在很多二套房银行的政策是要贷款可以,不过利率高的可怕,有些甚至上浮20%~30%。

最近,银行信贷政策已经很明显地表明,最近要贷款买房,成本会高很多。仙子阿还有一个现象最后甚至没有签约开发商一定都要求全款,主要是为了公司回款,因为即使贷款了,放款甚至都有可能到明年。不难理解这也是杭州不少楼盘要求全款购房的原因。


⑥ 目前杭州买房需要什么条件

申请人年龄在18周岁以上,具有完全民事行为能力,无传染疾病等。

申请人具有高中以上文化程度。申请人年龄在18周岁以上,具有完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策。申请人未被劳动教养或追究刑事责任。申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定的生活来源。购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

申请人持房管部门审核批准的《外地人购买住宅确认表》,申请办理户口时须出具以下证明材料:落户申请报告以及《房产证》。申请人高中以上文化程度学历证书。杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明。常住户口所在地户籍证明。

(6)杭州首套房贷款政策扩展阅读:

在杭购房的相关要求规定:

1、借款申请人建立住房公积金账户满六个月即可申请住房公积金贷款。每户家庭住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元,个人住房公积金贷款额度由30万元提高到50万元。

2、对职工及其配偶因偿还住房贷款、支付房租等原因需提取公积金的,放宽每年提取的次数限制。职工的直系亲属(父母、子女)购买自住住房的,可申请提取职工住房公积金,提取总额不超过购房总价款。

3、对使用住房公积金贷款购买自住住房的职工,由杭州公积金中心给予公积金贷款利息30%的补贴,补贴期限为本补充意见下发之日起至2010年12月31日止。

⑦ 杭州目前买房贷款政策

严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。当然,购房者买房首付不足的情况下,是可以跟亲朋好友借钱的,也可以用信用卡来支付。另外,很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

⑧ 杭州2020首套房5.1利息高吗

首套房贷利率水平与各地的调控政策有关,像5.39%这种利率水平相当于原来的基准利率基础上上浮10%(4.39%*1.1=5.39%),比起有些城市房贷利率上浮幅度在20%甚至更高的来说,这还算是“良心价”。
如果结合目前国内房贷利率转换为贷款市场报价利率的基准,按照今年1月20日发布的LPR五年期贷款利率基准4.8%计算,也就是在LPR基础上加59个基点(59BP)形成,因为央行曾在2019年的“房贷新政”中规定,首套房贷利率转换为LPR后,加点数值只要是不低于LPR的情况下,各地区根据信贷政策可以有所不同。

我认为如果你目前的房贷利率为5.39%,应该在今年3月1日起重新调整为浮动利率,尤其是剩余贷款期限及金额比较大的情况下,更应该选择浮动利率,约定重定价周期最短为一年的前提下,目前国内的利率水平一定会在经济下行压力下有更大的下行空间。但如果你已经所剩不多了,那就没必要浮动利率,直接选择固定利率即可。因为短期内在房地产市场维持稳定的基础上不可能有太大的变化了,比如说今年的首次LPR五年期贷款利率水平就维持不变(去年12月发布的也就是4.8%)。

总之,5.39%的首套房贷利率要看与其他地方的利率水平横向比较,更要与当地的近年来的利率水平纵向比较,毕竟上海等城市的首套房贷利率还有折扣优惠,而其他大多数都是在上浮,因此没必要比较,适合自己的综合情况就好(因为每个人买房的时机不同)。