『壹』 上海建行房贷政策一览 建行房贷如何办理
最近办理房贷的人逐渐增多，那么上海建行房贷政策和条件有什么？上海建行贷款条件满足后需要办理哪些手续？上海建行房贷条件满足后贷款时需要准备哪些材料？1、上海建行房贷条件：具有完全民事行为能力的上海市城镇居民及在上海常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：·有合法的居留身份； · 有稳定的职业和收入； · 有按期偿还贷款本息的能力； · 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； · 有购买住房的合同或协议； · 提出借款申请时，在上海有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； · 贷款行规定的其他条件。2、上海建行房贷所需材料借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料： a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件； b) 职业和收入证明； c) 购房合同或意向书等有关证明材料； d) 占房价款30%的首期付款证明； e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。3、上海建行房贷办理手续o 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 o 上海经办机构对借款人的申请进行审批。 o 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 o 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 o 借款合同生效，资金划入开发商账户。4、上海建行房贷借款人偿还贷款商业贷款o 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。 o 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息； 5、借款合同的变更或终止 o 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 o 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。 o 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 农业银行个人住房按揭贷款 指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。三种形式 1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿) 2、 快速商业贷款 (需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保) 3、 公积金贷款 (手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)上海建行房贷办理程序1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款； 2.将有关资料交律师事务所审查； 3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同； 4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。 5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
『贰』 上海建设银行房贷审批要多久，已经等了一个月了，还没有批下来，着急！！
如果楼主你是首套房贷款，个人资料和个人信用以及还款能力都不存在问题，那绝对没问题。现在银行收紧房贷，大部分争对的是2套房，对于首套房政策没这么严格。
由于你申请的是组合贷款，所以流程会比单纯的商业贷款要麻烦，时间也会长，组合贷款的审批时间一般在3个月以内，你的现在只有1个月，没有问题。因为我也在前段时间买的，审批超过3个月的都有，所以你不用急。一般的商贷都会有1个月，而你的是组合贷，时间会长，很正常。
『叁』 上海建设银行房贷利息是多少
具体可以咨询当地的银行客服
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
『肆』 上海建设银行住房商业贷款利率
上海建设银行住房商业贷款利率：6个月是6.57%，1年是7.47%，1-3年是7.56%，3-5年是7.74%，5年以上是7.83%。以上均为基准利率，优惠利率下浮15%（实际执行利率）。
公积金贷款利率：5年以下（含5年）4.77%，五年以上5.22%。
『伍』 中国建设银行办个人住房贷款到银行放款的全部过程是怎样的
办理流程
1、提出申请
借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。
2、签订合同
借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。
3、抵押登记和保险。
按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。
4、支用款项
建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。
5、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。
6、合同变更
合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。
7、贷款结清
建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
(5)上海建设银行房贷扩展阅读：
1、贷款额度：
最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。
2、贷款期限：
在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。
3、贷款利率：
按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
4、还款方式：
借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
『陆』 上海建设银行个人贷款怎么贷款
您好，个人无抵押贷款类业务的办理需要贷款申请人提供，工资打卡流水，社保公积金缴纳记录，工作证明，居住证明，个人征信报告等材料即可申请办理，请悉知。
『柒』 建设银行房贷在哪里查询
房贷进度在哪里查询
1、网银查询：可以直接进入银行官方网站，找到个人网上银行，登录进入银行个人网上银行系统，可使用账户查询、客户服务等功能。
现在很多银行提供签约服务，客户除享有普通客户的服务外，还可享受多种形式的转账汇款、缴费支付、理财、个人贷款等服务。
温馨提醒，这种方式比较适合上班族们，直接在家就可以查询审批情况。
2、电话查询：电话查询比较方便，可以直接拨打银行客服热线，比如建行的96633，按照语音提示，输入相关证件号码后进行查询。
3、营业厅查询：如果不习惯通过上述两种方法查询，还可直接到银行营业厅进行查询。查询时，你需要携带个人身份证和房贷银行卡，让工作人员替你查询即可。
房贷审批通过了就意味成功了吗
通常情况下，通过了房贷的审批，就意味着借款人成功申请到房贷。银行一般都会在审批通过的当天就发放贷款。除非出现了银行银根紧缩、贷款额度不够用等特殊情况，银行才会延迟贷款的放款时间。
常见的房贷有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
(一)商业贷款是最常见的银行贷款，一般商业贷款总额会占银行贷款总额的三分之一以上。
商业贷款的优点是：限制条件比较少、还款形式多样。它对于借款人是否缴存了住房公积金没有要求。只要借款人的首付款达到了银行要求的比例，并具有良好的信用额度就可申请商业贷款。
商业贷款的缺点是：贷款利率高。在各种房贷中，商业贷款的借款人需要支付的贷款利息是最高的。
(二)公积金贷款。缴存了住房公积金的职工能够享受的房屋贷款。
公积金贷款的优点是：公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率，同时，公积金贷款的办理时长和商业贷款差不多。
公积金贷款的缺点是：公积金贷款的限制较多，只有缴存了住房公积金的职工才能够申请。并且根据公积金缴存情况，公积金贷款存在限额。
(三)组合贷款。组合贷款就是借款人即申请商业贷款，又申请公积金贷款。
组合贷款的优点是：贷款额度高，由于结合了商业贷款，借款人不再受到贷款限额的制约。贷款利率相对适中，由于组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款的利率，有效降低了借款人的还款压力。
组合贷款的缺点：由于贷款办理银行必须由公积金管理中心指定，借款人的选择性不够丰富。由于涉及到两种不同的贷款，组合贷款需要经过两次审核，办理时间较长。
『捌』 建设银行房贷一般多久放款
我去年12月份在建设银行办的房贷，如今已经三四个月还没有下来