㈠ 央行下调首套房首付比例至25% 各地可下浮5个百分点是什么意思
央行2月2日发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性回个人住房贷款，原则上最低首答付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
㈡ 买房首付比例下降，要买房吗
1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋内总价容的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。
2，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。
3，个人银行商贷商业房的，首付最低50%。
㈢ 首套房首付比例降至25% 实际购房支出将增加
9·30”再现江湖，国庆节前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，在“非限购城市”居民家庭首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。专家提醒购房者，首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少，反而提高了月供，购房者要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。
通知全文：
《中国人民银行 中国银行（601988，咨询）业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行 银 监 会
2015年9月24日
买房实操：
要点一：首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少
首付并非越低越好视还款能力
以总购房款100万元，贷款期限30年，以基准利率0.9倍来计算：首付3成的话，贷款70万元，每月还款额3603.16元，总利息597140.2元。
而首付2.5成，贷款75万元，每个月需还款3860.53元，总利息639793.07元。
这样一来，虽首付款少付5万元，但需要多向银行偿还约4.3万元的利息。
要点二：哪种房贷还款方式好？专家告诉你如何再省十几万
1、 注意贷款利率的折扣，现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！
2、 等额本息还款与等额本金还款，方式不同本息相差较大
按照公积金贷款标准，100万的房贷计算如下：
两种还款方式算出的本息差额近8万元，并且遇到央行降息升息的情况，签订的银行利率倍数是不变的，差额浮动会更大。这个差额银行肯定不会告诉你的，因为这已经是行业内部公开的秘密。购房者在办理贷款时一定要精打细算。
要点三：开发商无法按期交房，退房后贷款损失怎么办？
首先在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期超过约定天数日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金。另外，应明确规定退房条件不限于房贷办理成功，并且因开发商原因退房需由开发商赔偿贷款损失。
如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。
但是在实际操作中，向法院起诉并不是很多人的首选，如果逾期交房时间不是很长的话，建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。
要点四：各城市首套房贷平均折扣均有所下调 减负效果显著
8月26日，央行年内第四次降息，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在“融360”监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率环比8月的5.15%下降0.25%，与本轮降息的0.25%完全吻合。
同比来看，2014年9月全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按全国平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于“刚需”买房族来说，减负效果显著。
（以上回答发布于2015-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈣ 首套房首付比例会下调吗
不会下调的。
首套房首付比例一般最低为30%以上，贷款70%，原则上银行只贷给万位数或者回是最答低千位数的整数，零头要放进首付款里的，所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的！
1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)
2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，（不同城市贷款额度也不一样），但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
㈤ 首套房贷款首付比例是多少
您好，在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地专区根据不同的实际情况来属对首套房首付比例来实施。在河源，以家庭为单位，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
㈥ 现在首套房的首付比例是多少
若通过我行办来理住房源贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
㈦ 如何可以降低房子首付额度
首付是个大问题，其他符合贷款还行。但建议多筹点钱，因为还有装修，都必版须付现金。权
降低首付方法有：
1、夫妻双方办理无房证明：如果是首套房，可以首付3成：第二套需要5成；另外还可以申请购房退税，因为你是城市无房者。但贷款额就会比较大，利息也多，要注意。
2、买的房子是一个房产证的：如果一套房需要办2个房产证，那就是(3成+5成)/2，您得付4成首付。但贷款额就会比较多，利息也多，要注意。
3、房子尽量买小点（小户型），或者摊分面积比较下的：因为摊分面积都是算入购房款去的，那样房子全额*30%的首付就会减少很多。如果家里人多，那就可能不够住，需要考虑下
3、地段可以偏一点点，或者近郊区：房价就没那么贵，但上班交通就可能没那么方便，需要考虑。
㈧ 现在首套房首付比例是多少
您好，在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施。在河源，以家庭为单位，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
㈨ 我现在有一套房子，再买房的话首付多少怎么样才能降低首付比例
现在北京的政策是“认房又认贷”，“认房”是指夫妻双方名下在北京是否有70年的住宅回，“答认贷”是看您在全国范围内是否有70年住宅的贷款记录，如果现在名下有房，那再次买房首付比例就是普宅60%，非普宅80%。但是因为您和爱人之前买房没有贷款记录，那么您只要把名下的房子过户出去，就是首套的资质，首付比例为普宅35%，非普宅40%。