买方支付首付款后,如出现房东不配合的现象,根据实务经验可以采取以下措施:
1、首先分析出现这种现象的原因,尽量和卖方协商,如果经协商卖方可以配合,就可以省去不必要的诉讼;
2、如经协商,卖方依然不配合或久拖不决,而且不能通过其他方式补救,卖方可以根据房屋买卖合同到房屋所在地的法院诉讼解决。如卖方“一房二卖”的可能性比较大以及保证自己的权益,建议在起诉前将买卖合同所涉房屋申请财产保全。
❷ 如果付了首付,但房东违约,不卖了,我如何
首先,房屋买卖合同是合法有效的。
如果买房人要求继续履行合同,而卖房人不同意,买房人可以向法院起诉,由法院判决卖房人继续履行合同交付房屋,协助办理房屋过户手续。
如果买房人同意不买房了,卖房人也应当按照合同的约定,赔偿买房人违约金和损失。
❸ 房产问题 首付款付了 房东迟迟不给我过户
首先既然通过中介签订买卖合同,可以找中介进行协调解决,认真查看合同事项,房东不过户的原因在哪里,责任在你还是在他,正常是过户当天付首付款,理清楚原因,才能解决问题,
❹ 房屋买卖,首付款后房东不肯卖了,怎么办
是不是有买房合同啊,如果有的话那就按照那上面的来定就行了,一般情况下在首付之后毁约的,需要支付对方双倍或者是三倍的首付款的,就按照那个来就行了,支付了违约金就可以了
❺ 房子付完首付房东能单方面毁约么 如果毁约对方要承担
购房巳付首付,房东如单方面违约要承担违约金,正常情况下是房屋总价的20%。
❻ 房屋买卖,首付款后房东不肯卖了,怎么办
出现这种情况是你自我保护意识和力度不够 ,合同法的制定是对买卖双专方双向保护的 ,违约定金需属要双倍返还 ,而且同时规定了定金数额 ,在全款的百分之20以内受国家法律保护 ,你们交易的房子价格在170万 ,也就是说 ,允许你的定金交到34万元 ,而相应减少首付比例 ,可你只交了5万 ,现在想让法律怎么保护你 ,他如果就是只有一套房 ,法律也就只能判决定金双倍返还 ,这就是法律 ,体现的正是公平公正原则 。
❼ 购买二手房,首付款支付给房东后,房东有没有可能逼迫我们不得不做出违约行为
法律规定,违约金的最高限额不得超过对方的实际损失的数额,如果是房产交易的话,是不能超过合同价的30%。如果你还是觉得拿不准的话,最好请正规的中介公司,虽然收一点佣金,但是比较靠谱,不会踩地雷。毕竟买个房子不是小钱。
❽ 买卖二手房时,已签合同并已付首付款,卖家毁约,怎么要求赔偿
买卖二手房时,已签合同并已付首付款,卖家毁约,可以要求承担违约责任。回
违约责任的承担方式有以答下几种
(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
(4)其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依 照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
❾ 在交首付款规定时间之前和房东协商解除合约算违约吗
在交首付款规定时间之前,和房东协商解除合约,不算违约。
任何时候,只要双方协商一致解除合同,都不算违约。
但是,如果不能达成一致意见,就是违约,就要承担违约责任。
《合同法》第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。