A. 房子认购，和认筹有什么区别，如果认购和认筹了什么时候交首付
在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。
区别：
1、性质不同：认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人。
2、优惠不同：在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。认购是商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签约不同：认筹已经签约，而认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
(1)认筹金能当首付吗扩展阅读：
新房认购签约注意事项：
1、检查开发商的五证、两书是否齐全：五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2、签约时注意房屋质量问题约定：签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
3、注意约定违约责任：包括签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房，不按期交房，面积变动超过约定幅度，质量不符合要求，办理过户手续时不符合规定和约定，出现不可抗力因素时不能再继续购房等。
参考资料来源：网络-商品房认购
参考资料来源：网络-认筹
B. 认筹协议上写了认筹金自愿转为首付款，能退吗签协议时开发商未取得预售证。
如果开发商在和你签订认筹协议的时候还没有取得预售许可证的话，那么开发商是没有资格开始进行认筹行为的，这种情况下你就可以要求开发商给你退还认筹金，如果你说的这种情况不纯在就不能退钱了。
C. 看中了一套期房，是要交认筹金还是说直接给首付付款售楼小姐叫我认筹！
您好！
还是首付最好，我这里有案例：
2011年7月，西安市民沈某欲认购一套期房。售楼人员告诉他，买房要先交3万元认筹金参加排号，否则就可能选不上房。7月20日，沈某与开发商签订了“排号协议书”，并于8月21日交纳了3万元认筹金。协议约定，沈某拥有优先购买资格，且房款优惠1万元。当沈某选房的时候，其看好的小户型住房已经没有了。8月29日，沈某根据约定向开发商提出申请，要求开发商退还认筹金，开发商称还要等15天之后才能返还。因对开发商的拖延行为不满，沈某将该房地产开发公司告上法庭，要求开发商返还3万元认筹金及利息160元。
西安市莲湖区法院经审理认为，该笔款项应从被告同意退款之日(8月29日)起算，而不是从交款日期(8月21日)起算；利率按银行同期贷款利率计算，判决被告一次性支付给沈某认筹金3万元及利息66.35元。
2010年3月，贵阳市的陈先生结婚时，打算购买第二套住房，他在一楼盘看中了一套120平方米的商品房，约定“首付两成，余下的款项到银行办理商业贷款”，并交了1万元认筹金。5月初，陈先生应邀前去签合同交首付时，却被告知国家调整了贷款政策，二套房首付得交50%，利率也上浮了10%。陈先生表示，按照这个变化，除交易税费外，首付起码得交27万元，远远超过了他的支付能力。
衡量再三，陈先生只好放弃买房计划。但当他向开发商提出退回认筹金时，却遭拒绝。开发商表示，认购书已经明确约定，不管购房结果如何，如遇不可抗因素，认筹金一律不予退还。陈先生认为此事不合理，不是他本人不愿买房，而是约定后的政策导致购买能力发生了变化。事后，经消协调解，开发商将陈先生的认筹金退还。
望采纳，谢谢
D. 认筹金含在首付款里吗
认筹金会在你选房成功之后直接改成认购金(开发商会给办理)，是含在首付里的
E. 买房前顾问说最低可以％20首付！认筹金交了5万！摇号选到了房子签了合同！付首付的时候不允许％20！
首先肯定是没证据的
为什么？因为人家说的是最低可以20%首付，不是说的20%首付就一定可以。版这是两个概权念，如果合同上注明了的话是有法律效应，你可以直接一句话拍死他。下次你记得有什么大事得让他们在合同上注明要求，懂？
司法打不过的情况下，认筹金就得看合同，如果合同注明不能退，就看你能不能闹了够不够无赖了，这样就有点可能性
如果都做不到那就凑钱吧，没有其他办法，并且不能碰网贷。所以你只能去银行做贷款或者借之类的筹集资金
F. 认筹金是否计入首付
购房认筹金属于开发商违规收取,可以抵首付! 认筹是指开发商正式销售前通过一回些折扣让购房者缴纳认答筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。 "认筹"是个舶来品
G. 购房认筹金抵首付吗
购房认筹金能抵首付抄：
购房认筹金能抵首付；
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为；
在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠；
等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同；
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者；
根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
H. 买房子的时候，说可以交认筹金，然后1万抵2万，那到时候那2万可不可以算首付款的一部分呢
可以，开发商那只是优惠活动，优惠和首付可以在一起的，如果你真的不确定的话，你可以到一个营销中心问问你的疑问，或者直接和他们打电话
I. 请问认筹金和定金有什么区别
验资——认筹——开盘摇号，选房定房——签约（如目前青浦重固的高性价比项目：绿地新里波洛克公馆）。
认筹金又叫意向金在缴完认筹金之后，才有资格参加摇号选房，如果选到合适的房型，那么认筹金自动转为定金，算在首付之内；如果没有选到合适的户型或楼层，或者其他任何原因，不想买房，那么认筹金会在一般15个工作日内退还，不会有任何风险。
定金就是把房源定下来的定金，相当于锁定了房源如果在交完定金之后，不想考虑该房源，那么定金一般是不能退还的，所以建议在定房之前慎重决定。