1. 我于今年在厦门买了一手期房，交了首付53万元，因本人在银行已有70万贷款，负债多，银行办不了贷款，
你好，可以协商退房，不过违约金根据双方合同约定的金额来支付。
. ——厦门颜律师——
2. 厦门岛内买房，首付要多少，每月还款多少
首付金额是按照当地政策和对房产的估值综合判断的。
月供建议和贷款机构详细确认，若在招版行办理权，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
3. 我买房首付款不足，中介说可以通过补充协议提高总价，提高贷款金额，这样首付就少了，这样有风险吗
有风险，相当于你多贷的钱，先打到对方的账户，然后对方再把多的钱给你，你拿来还贷款，。这涉及到虚假合同的问题，如果卖方不把钱给你，或是突然不卖了，你就吃亏，因为你签的是阴阳合同，所谓的补充协议一旦出现纠纷，不受法律保护，这点你要考虑清楚，。首付可以借一借，最好不要这么办，
4. 厦门新房首付比例 首套房首付比例不得低于30%
从2011年5月17日起，厦门将对住房公积金个人住房贷款政策进行调整：首套住房90平方米以上首付比例不低于30%；购买第二套房，公积金贷款首付比例不得低于50%；第三套房则不能享受公积金贷款。二套房将被重重限制。
新政今起实施
记者昨日了解到，经市住房公积金管理委员会审议通过，厦门对住房公积金个人住房贷款政策做出进一步规范，并从2011年5月17日起正式实施。
市住房公积金管理中心表示，此举旨在贯彻落实福建省住房和城乡建设厅等四部门转发《住房和城乡建设部等四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》精神。
二套房首付不低于50%
根据新的规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买自住住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积厦门金个人住房贷款购买首套自住住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
如果是购买第二套住房，使用住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
第三套房停止公积金贷款
如果购买第三套及以上住房的，厦门将停止向缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
三种情形执行二套房政策
如何认定职工购房套数？市住房公积金管理中心指出，存在以下三种情形的，对借款人执行第二套(及以上)住房公积金差别化信贷政策。
一是借款人申请利用住房公积金贷款购买住房，在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认已登记有一套(及以上)成套住房的；
二是借款人已利用住房公积金个人住房贷款购买过一套(及以上)住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
（以上回答发布于2013-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 厦门买房首付差点钱可以贷款
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