❶ 西安第二套房贷款利率是多少二套房怎样限定
2015年政府是政府对楼市调控较频繁的一年，那么那些利好政策究竟有哪些？在西安又是专如何落地的呢？属
（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 西安贷款买房条件，西安贷款买房首付多少
若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部回门，年龄加贷款年答限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
若通过招行办理房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。
❸ 西安个人住房商业贷款详解
高昂的房价面前，并非所有的人都能全额支付所购房款，更多的购房者不得不寻求贷款才足以支付全额房价款。目前西安市购房基本的贷款方式可以有公积金贷款和商业贷款，对没有缴纳公积金的人来说，只能选择商业贷款，究竟商业贷款买房的流程是怎样操作的呢，一起来看看吧。
定义：
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。
申请条件：
1、 具有合法有效的身份证明。
本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、 贷款人年龄符合相关规定，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
申请材料：
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、私章、户口薄、贷款人婚姻情况证明、贷款人收入证明、房屋买卖合同原件、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据以及银行要求提供的其它文件或资料。
贷款流程：
1、办理申请手续，准备相关贷款材料;
2、银行审核;
5、签订《住房抵押贷款合同》;
6、与卖方办理房屋产权过户;
7、银行为该房屋办理抵押登记手续;
8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
还款方式：
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
注意事项：
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。
3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。
4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。
5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。
6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 西安市首套房贷基准利率是多少 年房贷利率是多少
可通过招复行尝试申请贷制款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
若是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
❺ 西安购房优惠政策
90㎡以下，按购房款总额的1.5%补贴
144㎡以下，按购房款总额的1%补贴
180㎡以下，按购房款总额的0.5%补贴
领取购房补贴时间：一般契税是在房屋交房后办理房产证之时，业主交纳契税，西安市契税为财政部门收取。业主按照规定交纳契税之后，财政部门出具正规的完税证明（税票）。取得完税凭证，同时在符合补贴政策要求的其他条件，即可办理领取。您可等待房屋交房办理房产证后，持契税完税证明和相关有效身份证件领取购房补贴。
人民银行调整房贷政策，决定对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。而贷款利率的0.7倍优惠，只是针对第一套房（包括您的这种情况），而且为普通自住房和改善型普通自住房。
❻ 2015二套房房贷最新政策
央行、财政部等五部委联手救市，打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。
央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。
50万房贷30年 每月少还96元
二套房贷利率下降，对改善型购房者来说，最直接的利好就是购房成本的下降。
银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房30年还清为例：如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9%执行，每月应还本息为2965.68元，累计支付利息567645.71元;如果执行基准利率上浮5%则利率为6.195%，每月应还本息为3060.72元，累计支付利息为601860.21元;如果执行基准利率上浮10%则利率为6.49%，每月应还本息为3157.05元，累计支付利息为636538.93元。
通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮5%，月还款本息将减少96.33元，累计支付利息将减少34678.72元。
更多改善型购房者可能入市
上海易居房地产研究院研究员严跃表示，二套房贷降低首付比例，符合目前政府工作报告对于改善型购房需求的扶持思路。降低此类首付比例，使得购房者在有限的资金情况下有能力进行置业条件的改善。从实际减负的情况看，如果二套房贷从过去七成首付降低为五成首付，使得原先的二成首付可以凭借商业贷款和公积金贷款等渠道进行解决，自然降低了筹集首付款的压力。对于楼市来说，第一是实现购房成本的降低，给予改善型购房者最大的优惠。第二是释放积极信号，未来或将有更多改善型住房入市。
（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 请问西安市住房公积金贷款政策
西安个人住房公积金贷款办理程序
一、申请人填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》（以下简称《审批表》），同时提供以下资料：（以下资料均须审查原件）
1、个人资料
（1）借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）复印件各四份；
（2）借款人婚姻证明（单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明）或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明。复印件4份；
（3）购房缴款凭证复印件4份；
（4）借款人及配偶收入证明或声明4份；
（5）合法的购房合同原件4份；
（6）借款人住房公积金缴存证明；
（7）借款人及配偶印章。
2、房屋建审资料（仅新做楼盘第一次提供）
（1）建设用地规划许可证；
（2）国有土地使用证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建设工程施工许可证；
（5）商品房预（销）售许可证或单位集资建房批复；
（6）建审平面图及楼层平面图。
二、信贷科（或银行代理员）对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查，在借款人所提供资料真实、齐全的情况下，在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复，不同意贷款的要说明原因。
三、确定贷款额度和期限
（1）对于单笔贷款金额在30 万元以下且借款期限不超过25年的，信贷人员（或银行代理员）在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格，2个工作日内完成；
（2）对于单笔贷款金额在30万元以上（含30 万元）或单笔贷款期限超过25年（含25年）的，由信贷科（或银行代理员）将资料报中心信贷管理处贷前预审，信贷管理处在2个工作日内做出审批，不同意的说明原因；
四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核，2个工作日内完成；
五、中心审批，3个工作日内完成；
六、银行代理员依据中心批准的《审批表》，与借款人签订《西安个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）并填制《借款凭证》（借据）。《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写，2个工作日内完成；
七、银行代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续，4个工作日内完成。
八、信贷科贷时审核后，中心财务会计处依据《贷款担保办结通知书》和《审批表》给银行开具《住房公积金划款通知书》将款项划入借款合同规定账户，2个工作日内完成；
九、贷款发放后，银行代理员5个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档，并及时催收贷款。
（以上办理时限均指单件，大宗件除外）
❽ 西安公积金贷款买房的政策
暂行办法是连续缴存一年不到的不可以办理公积金贷款。
缴存够一年的可以贷款
1）个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请个人住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
2）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。”
两者取最低值！！
按你的现在条件一年以后，最高可贷款3.6万