卖方可根据合同提出违约金补偿。
在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
⑵ 一二手房男主人欠债跑路失踪，女主人欲转让房子（夫妻共同财产，首付已付，并还有几个月供）。请问女方有
1、女方无权转让
2、需要男方到公证处开具授权委托书方可具有法律效力，委托代理公证费300元
3、失踪证明不具有法律效力，须等法院公告失踪后，方可有效
4、如转让成功，第三方不能结清尾款，最多支付女主人50%份内的权益
5、买方尽量不购买该房产
6、男主人以后出现，可以认定转让无效
综上所述，应尽量让男主人出具公证过是授权委托书，或等法院的判决失踪下来之后才可以，一般要2年以上才可以判定失踪人口！
⑶ 按揭贷款购买二手房，怎么保证资金的安全担心房东拿了首付的钱跑了，或者拿了钱过户过程中遇到问题
看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买房的角度讲，抵押贷款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。
贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。
房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？
如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。
注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的。而且也是花钱的0.7-0.
8%
⑷ 买房付了首付，之后万一房东逃跑了 怎么办
你要这样想，你就永远也买不到房子。
买二手房首付是监管在银行的
买一手房首付才交给开发商，要是开发商跑了那一定会有相关部门来处理，因为受害人不会是你一个人。
⑸ 国家有对二手房首付款走什么规定
二手房首套购买普通住宅可以贷款网签价的65%，购买非普通住宅可以贷款网签价的60%；二套购买普通住宅可以贷款网签价的40%，购买非普通住宅可以贷款网签价的20%，除去贷款部分就是首付款部分了！
⑹ 二手房交易过程中，由于是贷款，需要先交首付，对方拿首付跑路怎么办
是银行审核后才付首付给卖家，跑路，可以扣房产。说明房子没有被查封。或者抵押
⑺ 二手房交易中，买方发生根本性违约，卖方申请仲裁过程中，中介携款首付款跑了！首付款卖方需要承担吗
二手房交易中买方违约的情形有哪些？
1、房屋价格大幅度下降
房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。
2、买方不愿赎楼
在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。最开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。
3、不愿支付房款
在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。
除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。
二、买方如果违约，卖方应该怎么办？
1.卖方可要求买方继续履行合同
卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。
2.卖方可要求买方直接支付违约金
双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。
3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失
在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。
⑻ 买的二手房，买方已经交了一部分首付，现在卖方跑了，现在买方应该怎么办已经到了网签贷款初审那一步了
找中介协商，看中介怎么说，然后在这期间把中介签的合同，中介费发票或收据保存好，到当地的律师事务所看下确定责任方，然后中介不配合的话就起诉中介方，中介签和协议，让中介在多少天以内联系房东过户，不然中介承担责任，签字盖公章。
⑼ 我买了二手房，首付款也付了，现在不想买了怎么办
当事人复在碰到这方面的问题制时，首先需要仔细的研读所签订的买卖合同中是否有相关解除合同的约定，即是否约定了购房人此时的解约权，或者判断是否存在合同无效的法定情形。若无上述情形，需要与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款方面确实困难，通过与开发商的友好协商，并支付一定的补偿金或者违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。若上述仍不能实现目的，考虑此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约