① 2019房贷利率是多少
以2019年2月为例，全国首套房贷款平均利率为5.63%。
2019年03月12日融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。
2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。
报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。
(1)关于还房贷最新利率扩展阅读
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家；
有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.213倍；
工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。
② 房贷62万，20年以最新利率算每月还多少
现在住房贷款5年期以上是4.9%(各银行或有差异)。
还款方式：
等额本息法
总贷款额：
620000.00元
贷款期限：
20年
贷款利率：
4.90%
每月还款：
¥-4,057.55
元
总本息：
¥-973,812.00
元
总利息：
¥-353,812.00
元
每期还款计算公式：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(年限*12)-1))
=620000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(20*12)/((1+4.9%/12)^(20*12)-1))
=4057.55元
也可以用excel函数PMT计算：
=PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
=PMT(4.9%/12,20*12,620000,0,0)
=4057.55元
PMT--每期还款额
RATE--每期利率
NPER--期数
PV--初值（贷款总额）
FV--终值（0）
TYPE--类型。期初还款为1，期末还款为0。
总本息=每期还款额之和
本例：=4057.55*20*12
=973812.00元
总利息=总本息-本金
本例：=973812-620000
=353812.00元
③ 关于房贷利率以及还款的问题！！！！！
2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;你是购买第一套住房,享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
首付12万,贷款28万
28万10年(120个月)等额本息,月还款额:
[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=2855.94元
28万15年(180个月)月还款额:
[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=2093.37元
28万20年(240个月)月还款额:
[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1720.15元
说明:^120为120次,^180为180次方,^240为240次方
等额本息还款是每月还款额都一样的还款方,等额本金是每个月还款递减的还款方式.等额本金还款每个月还的本金是一样的,还的利息额逐月减少,这种还款方式前期还款压力较大,但总利息额比等额本息还款要少,在此按28万贷15年期来说吧,等额本息利息总额为:2093.37*180-280000=96806.6元,等额本金利息额为:87803.1.等额本金第一个月还款额为:2525.76(元).如果前期还款没有问题,一般都选择等额本金形式.下面列示28万15年期等额本金每个月的还款数:
1月,2525.76(元)
2月,2520.37(元)
3月,2514.98(元)
4月,2509.59(元)
5月,2504.2(元)
6月,2498.81(元)
7月,2493.42(元)
8月,2488.03(元)
9月,2482.64(元)
10月,2477.25(元)
11月,2471.86(元)
12月,2466.47(元)
13月,2461.08(元)
14月,2455.69(元)
15月,2450.3(元)
16月,2444.91(元)
17月,2439.52(元)
18月,2434.13(元)
19月,2428.74(元)
20月,2423.35(元)
21月,2417.96(元)
22月,2412.57(元)
23月,2407.18(元)
24月,2401.79(元)
25月,2396.4(元)
26月,2391.01(元)
27月,2385.62(元)
28月,2380.23(元)
29月,2374.84(元)
30月,2369.45(元)
31月,2364.06(元)
32月,2358.67(元)
33月,2353.28(元)
34月,2347.89(元)
35月,2342.5(元)
36月,2337.11(元)
37月,2331.72(元)
38月,2326.33(元)
39月,2320.94(元)
40月,2315.55(元)
41月,2310.16(元)
42月,2304.77(元)
43月,2299.38(元)
44月,2293.99(元)
45月,2288.6(元)
46月,2283.21(元)
47月,2277.82(元)
48月,2272.43(元)
49月,2267.04(元)
50月,2261.65(元)
51月,2256.26(元)
52月,2250.87(元)
53月,2245.48(元)
54月,2240.09(元)
55月,2234.7(元)
56月,2229.31(元)
57月,2223.92(元)
58月,2218.53(元)
59月,2213.14(元)
60月,2207.75(元)
61月,2202.36(元)
62月,2196.97(元)
63月,2191.58(元)
64月,2186.19(元)
65月,2180.8(元)
66月,2175.41(元)
67月,2170.02(元)
68月,2164.63(元)
69月,2159.24(元)
70月,2153.85(元)
71月,2148.46(元)
72月,2143.07(元)
73月,2137.68(元)
74月,2132.29(元)
75月,2126.9(元)
76月,2121.51(元)
77月,2116.12(元)
78月,2110.73(元)
79月,2105.34(元)
80月,2099.95(元)
81月,2094.56(元)
82月,2089.17(元)
83月,2083.78(元)
84月,2078.39(元)
85月,2073(元)
86月,2067.61(元)
87月,2062.22(元)
88月,2056.83(元)
89月,2051.44(元)
90月,2046.05(元)
91月,2040.66(元)
92月,2035.27(元)
93月,2029.88(元)
94月,2024.49(元)
95月,2019.1(元)
96月,2013.71(元)
97月,2008.32(元)
98月,2002.93(元)
99月,1997.54(元)
100月,1992.15(元)
101月,1986.76(元)
102月,1981.37(元)
103月,1975.98(元)
104月,1970.59(元)
105月,1965.2(元)
106月,1959.81(元)
107月,1954.42(元)
108月,1949.03(元)
109月,1943.64(元)
110月,1938.25(元)
111月,1932.86(元)
112月,1927.47(元)
113月,1922.08(元)
114月,1916.69(元)
115月,1911.3(元)
116月,1905.91(元)
117月,1900.52(元)
118月,1895.13(元)
119月,1889.74(元)
120月,1884.35(元)
121月,1878.96(元)
122月,1873.57(元)
123月,1868.18(元)
124月,1862.79(元)
125月,1857.4(元)
126月,1852.01(元)
127月,1846.62(元)
128月,1841.23(元)
129月,1835.84(元)
130月,1830.45(元)
131月,1825.06(元)
132月,1819.67(元)
133月,1814.28(元)
134月,1808.89(元)
135月,1803.5(元)
136月,1798.11(元)
137月,1792.72(元)
138月,1787.33(元)
139月,1781.94(元)
140月,1776.55(元)
141月,1771.16(元)
142月,1765.77(元)
143月,1760.38(元)
144月,1754.99(元)
145月,1749.6(元)
146月,1744.21(元)
147月,1738.82(元)
148月,1733.43(元)
149月,1728.04(元)
150月,1722.65(元)
151月,1717.26(元)
152月,1711.87(元)
153月,1706.48(元)
154月,1701.09(元)
155月,1695.7(元)
156月,1690.31(元)
157月,1684.92(元)
158月,1679.53(元)
159月,1674.14(元)
160月,1668.75(元)
161月,1663.36(元)
162月,1657.97(元)
163月,1652.58(元)
164月,1647.19(元)
165月,1641.8(元)
166月,1636.41(元)
167月,1631.02(元)
168月,1625.63(元)
169月,1620.24(元)
170月,1614.85(元)
171月,1609.46(元)
172月,1604.07(元)
173月,1598.68(元)
174月,1593.29(元)
175月,1587.9(元)
176月,1582.51(元)
177月,1577.12(元)
178月,1571.73(元)
179月,1566.34(元)
180月,1560.95(元)
④ 房贷下来以后利率还会浮动吗
会的。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
⑤ 提前还房贷要给利息吗
贷款买房是现在很多购房者的买房方式之一，
一来可以让没有足够资金的购房意向者提前拥有自己的房子，
二来可以让购房者预留足够流动资金来做生意、做投资。但是贷款买房是需要额外支付利息的，有些购房者可能手头上突然多了很多可支配资金想要提前还贷减少支付的利息。那么房贷如果提前还利息怎么算？提前还贷需要注意什么呢？房贷提前还利息计算房贷如果提前还利息怎么算？
一、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
二、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
三、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。房贷提前还贷注意事项房贷提前还贷需要注意什么？
一、提前还贷必须问清要求。借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
二、房贷提前还款文件需要准备好。借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、房贷提前还款勿忘退保及解抵押。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
四、并非所有人都适宜提前还贷。已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还房贷。以上就是关于房贷提前还的利息计算以及注意事项等相关信息介绍，希望对大家有所帮助。
⑥ 新利率开始执行后怎么还房贷才划算
您好：
帮您总结了下
多位银行工作人员提醒，是否提前还贷一定要精打细算，尤其三种人不必急着还钱。
一、公积金贷款者。受降息影响，公积金5年以上的贷款利率从今年1月1日起，将从4.5%下调为4.25%，而我市市场上，晋城银行、晋商银行的5年期定存利率为5%，二者明显倒挂，提前还贷显然没有必要。
二、已还款多年或享受7折利率的商业贷款者。
三、生意人或投资者。