⑴ 我选择的等额本金为什么房贷一直没有减少呢都还了两年了
这个你要仔细看复一看当时签的制那个合同上面信息，最终结果以签名的合同白纸黑字为依据。如果说合同上面写着等额本金的贷款方式，但实际你每个月的还款都一样，是照着等额本息的还款方式的话，可以用法律的手段维护自己的权益。如果合同上面写着的是等额本息还款方法，那是没有办法了的！
⑵ 银行降息了我的月供为什么没减少
1、自然年调息
如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调内整利息，那么房贷族们暂容时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。
2、月份及约定时间调息
此外，也有一部分购房人选择的是按自然年的月份或约定的时间来调息，例如5月贷款买的房，央行今年降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。
3、新办房贷
对于刚刚办完贷款的人来说，执行新利率的时间主要看贷款的银行是否已经放款，
因此在央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的最新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。
而央行降息以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从16年1月1日后执行新利率。
⑶ 银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少
第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整 利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。
第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。
⑷ 央行再次双降，商业住房贷款会少吗
房贷利率已达十年来最低
此次央行再度降息，业内认为，对房地产市场形成利好，或进一步促使房市回暖。
首先，降息、降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。
其次，降息使得买房者的利率成本再度降低。记者查阅资料发现，最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，此轮降息前后共出现了六次，累计降息1.65个百分点。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来最低的，无疑将会促使一些购房者选择出手。
⑸ 说是银行的利息下调了，为什么我的房贷没有下调呢请哪位主业人事解释一下好吗
1.你需要将你的固定利率贷款转换成LPR
2.个人的贷款利率不是及时调整的，看你签利率转换合同时的选择。基本都是一年调整一次。
3.我的贷款新利率从2020年六月份开始实施（我去年贷款，第一次还款是2019年6月份）
看截图（利率调整后月供减少90元）
⑹ 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少
1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。
以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。
而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。
3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。
比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。
(6)为什么央行双降我的房贷没有少扩展阅读
由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。
对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。
目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。
央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。
⑺ 现在建行房贷利率怎么算，央行今天双降了，我的房贷审批通过了，但是
只要还没有放款，利率就按最新的新利率执行。满意请采纳回答！
⑻ 为什么房贷利率一直下降，我的还没有降下来
房贷利率每年只在一月一日调整一次，调整后，不论当年利率是升还是降，房贷利率都不再变动，一直到下一年一月一日才调整的，所以耐心等侯，再有一个多月就调整了。
⑼ 房贷基准降了，为什么我的房贷还是一分没少
我国的房贷利率史
在以往，我们与商业银行签订的房贷利率都是基准利率上下浮动一定的比例，合同签订之后，除非央行的贷款基准利率发生变化，否则利率会一直固定不变。
总结
综上所述，2月20日下调LPR利率，2月21日还款，利息没降低是正常的，如果利息降低了，那才真的是奇迹了。这个政策是为经济大局服务的，为刺激经济发展服务的，可不是去解困的。主要是刺激刚需购房人入市购房。从而刺激经济恢复向上的运行态势，化解此事的负面影响。但绝不是为楼市的新一轮涨价提供工具的，这一点央行负责人在发布会上反复提及，反复澄清。“房住不炒”仍然是目前的主基调。
⑽ 为什么央行降息了 但是我的房贷没降
1、房贷利率并不是央行升高或降低利率之后就会立马执行，而是要看您的贷款合同约定利率调整时间。
2、2020年定价基准转换后，如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推；如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。需注意的是：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
应答时间：2020-08-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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