❶ 我怎么能低首付换第二套房
正常来说只要你第一套购买的房子卖了不满3年在继续买房子的话，赶上现在内刚出台的新政策容，都算是二套购房了，首付款50%了。没有什么太好的办法。但是要是为了买房子少拿首付款的话而离婚，不太合适吧，计划没有变化快。万一在出台什么政策，那岂不是得不偿失了。要慎重，三思而后行啊，这可不是小事啊。可以给你们出点招儿，但是最后决定权还是你们自己做决定。你们可以不已你们夫妻二人的名义来买房子，已自己的亲属来购买，等你们的房子卖了满3年了在过户到你们名下也可以呀。但是选人要慎重。我本身就是做二手房中介，这招很多人在使用，不是说新政策出台了就用这招，因为以前很多房贩子都是用这招多套买房子的。
❷ 买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少
您好，严格执行首付比例和利率政策规定，请参考：
1.首套自住房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款首付款比例不得低于30%；
2.二套住房：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。
❸ 首套房购买时没有贷款，买第二套房要首付多少
根据国家最新政策，买第二套房最低首付为30%。
2015年03月30日二套房贷款政策
央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
政策原文
中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会 关于个人住房贷款政策有关问题的通知
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会
2015年3月30日
❹ 我有一套住房，无贷款，请问我怎样才能买第二套住房
你将自己的房产抵押贷款是可以的。
需要注意的是：抵押房必须是借款人名下房产，如果是与别人共有的，抵押时须出具共有人同意抵押声明书；在提供的婚姻关系证明中，离婚的需提交离婚协议或法院判决书；离婚后单身的需提供离婚后未再婚证明。“像宋先生这样的情况，最好先办好离婚手续，确认房产所有权的分配以后再去办理抵押贷款手续，否则就需要夫妻双方共同的签名才能贷款。”广东中圳律师事务所律师梁赤说。
抵押后的房产仍可以正常使用或出租，至于房产抵押贷款的用途，各家银行都有一定的限制。例如：不允许用在炒股等投资行为上；如果是经营类用途，需要准备公司章程、财务报表等；如用于店铺装修需提供装修合同等。换句话说，银行可能会让你出具资金使用证明。
这样操作当然利率较高了。相当于你每个月要支付双份房贷利率。
还有就是你原来65平米的房子抵押贷款付首付，再去银行贷款，银行会让你出具个人收入证明，以保证你能还清房贷。如果你的个人收入不足以支付这两份贷款的话，银行基本不会放贷的。
❺ 想买第二套房，但现金不够付首付，如何操作
不知道你第一套房子有没有贷款呢，如果没有，是可以做的，如果有的话就比较麻烦了，就只有找一些担保公司了，或许也能做，不过可能性不大。