『壹』 房贷20年，5年后想卖房子，怎么办
按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：
方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。
方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。
『贰』 有房贷的房子可以卖吗
房贷期间的房子可以出售，签署房屋买卖合同，但是不能过户。
需要在回过户前还清贷款，且办理完解答抵押手续后才能过户。所以此类房屋交易需要注意时效和还贷情况。否则可能会导致合同无法履行而解约的情况。
希望以上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~
『叁』 还在还房贷的房子可以卖出去吗，怎么卖
不可以。房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
还房贷的房子买卖方法：
1、贷款转按揭
这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
(3)房贷卖楼扩展阅读：
房贷没有还清之前进行买卖有哪些注意事项
1、我们首先需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。
2、再就是在房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同，就不能办理贷款转让了。
『肆』 没还清房贷卖房子要怎么卖
一、用买家的全款或首付款还清贷款
在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）
还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款
如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。
『伍』 房贷未还清怎么卖房
购房居住一段时间之后，因为某种的原因想要把房子卖出去，但是房贷没有还请的话，该如何出售呢？那么，我们来说说房贷未还请怎么卖房呢？卖房子的技巧是什么呢？来看看吧。
一、转按揭
转按揭的含意就是说把自身的房子出售或出让给第三人，由第三个人向银行再次申办住房贷款，变动贷款限期、变动贷款人或变动质押物的贷款，是按揭贷款中的房子更为简易立即的一种交易规则。
实际步骤是：
1、先由买卖方签署《房屋购买合同》，随后由买方、卖方、刑事辩护律师方三方签署《转按揭买卖安全性保证合同》，以后买方向卖方付款30%或是承诺的首付。
2、卖方向原贷款银行(称之为A)明确提出提前还贷的申请办理，并得到A银行出示的确认函，卖方接到银行愿意提前还贷的建议后，卖方向买方交货房子，由买方拿着《房屋购买合同》向B银行明确提出贷款申请办理，并递交有关材料，B银行审核的房子的特性和贷款人的还款工作能力等基本信息以后，刚开始下款。
3、银行的贷款是立即划归卖方的帐户中的，卖方拿这一大笔钱还了A银行的贷款以后，将房地产解押，交货买方应用，并与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户，将房屋抵押贷款给买方的贷款银行。
4、卖方完毕对房子的使用权，买方刚开始有着房子的所有权，并刚开始还款。还款完毕后，将房地产解押，有着使用权。
留意：转按揭这类方法在不一样的银行有不一样的要求，有的银行能够申请办理，有些是不接纳这类方法的，也有转按揭一般是根据中介申请办理。因此要想以这类方法处理房屋交易难题的，能够提早向中介资询。
二、用买方的首付交清剩下贷款
留意，这一方法的前提条件是，卖方剩下贷款很少，换句话说是买方有充足的资产付款首付。例如贷款100万，如今还剩40万没结清，假如买方能够 付款40万的首付得话，那麼买卖方就能够 处理此次买卖难题，轻轻松松的将房地产从银行中解押出去开展二次买卖。
实际步骤是：
1、卖方向贷款银行申请办理提前还贷，买方付款卖方剩下还贷额度做为首付，并签署房屋购买合同，一定要有融资担保公司到场做证。
2、卖方前去贷款银行申请办理提前还贷，并事前在还贷帐户中存进全额货款，到贷款银行申请办理还清办理手续。
3、银行贷后管理管理中心出示解押原材料，将原屋主的房屋解押出来，卖方前去房子所属房产交易中心管理中心解押，卖方有着房屋的使用权。
4、买卖方再次申请办理房产买卖的剩下程序流程。
三、运用别的质押物质押给银行开展贷款来结清剩下住房贷款
假如买方不想要先付款首付协助商家解押房地产得话，卖方可以运用自身别的的质押物，如别的的车辆、房屋来质押给银行，得到一定的贷款，来还贷，有点儿拆东补西的味儿，但不可多得一种方法。直到结清住房贷款，解押出房地产，与买方进行买卖，取得买方付款的账款以后，再将质押物解押，最后进行全部买卖步骤。
『陆』 关于卖房子，还房贷的
能，首先你应该和买家谈定价格，然后让买家承认替你付清所有房款。这样就可以卖专房子了。请注意一下问题：属
1：购房半年的不能卖房，在有贷款前提下，该条成立。
2：如买家是贷款买房，那么所出首付款不能还清你的贷款，那么需要中介代付，这里需买卖双方和中介公司协商。
3：如在房产证没在手中或者没下来的情况下，应先和买方沟通，进行公证后在交易。
『柒』 我贷款买的楼现在想把房子卖掉这样我就不会还房贷了以后会不会赔呢
贷款没有偿还完之前是不能卖房子的，因为，这时房子的产权还没有转移到你的手上，有关产权证书还在银行手里。除非你借钱还清银行贷款才能卖