Ⅰ 房屋贷款怎么贷最划算
第一招:选最佳的公积金冲还贷方式省钱。冲还贷方式有两种:(1)一次性还款法,即“年冲”,每年提取住房公积金余额,一次性归还贷款,但“年冲”方式必须优先归还公积金贷款,因此这其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款利息。建议可与银行协商,在贷款初期先压缩商业性贷款期限,提高月还款额中商业性贷款的份额,再选择“月冲”方式,使公积金账户余额,多冲还商业性贷款,从而节省利息。(2)逐月还款法,即“月冲”,每月从个人公积金账户中提取资金归还当月贷款本息,这种方法适用于账户余额不多者,若公积金账户余额不足,借款人应每月在其还款账户中补足差额部分,确保贷款按期足额归还。第二招:缩短期限比提前还贷更省钱。由于银行都有收入偿债比(月还款额占月收入的比率)要求,一般均要求一个较长的还款期限,最长的可达30年。但很多人还贷能力后来大大提升。这时如将闲置资金累积后再提前还贷,那利息节省效果,远远不如及时向银行申请贷款期限的缩短,更优的情况是,当期限缩短后,恰好能归入更低利率的期限档次,其省息效果更明显。如原10年期贷款缩短至5年时,承受的利率可从6.6555%降至6.579%。期限每缩短至更低贷款年限档次,利率就降低一个档次!
贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照你的情况，还款情况如下：
1、等额本息：
20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
其他年限你可以大致估计一下。
2、等额本金
等额本金计算方法：
月还款额=A/N+（A-a）*r
其中：
A为总贷款额
N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。
r为月利率。
Ⅱ 房贷怎么还最划算
三十年等额本息法还款是最划算的。
贷款一百万，第一个月还款5307，其中4083全部是利息，你依然背负巨债。最后一个月也还款5307，利息只有21.58，还的全是本金。
比如贷款100W，30年累计本息还款接近191万，他会给你计算出，如果你在前三年每年提前还款10W，你最后的本息还款总额只有162万！你支出的利息从91万一下子变成了60万，省了30万。
Ⅲ 买房贷款怎么最划算
我们如果想要买房的话，选择贷款的方式也是比较划算的，但是哪种贷款的方式会更好一些呢，这就需要我们了解了。因为贷款的方式有很多，选择哪种比较合适呢，下面我来为大家介绍有关买房怎么贷款比较划算？买房子怎么贷款？我们一起来看看相关的介绍吧。
买房怎么贷款比较划算
商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。
二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
我们举个例子，首付30％，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4．05％商业贷款：6．15％，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421．5万，等额本金332．1万，原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，利息只要大于6．15％，假如现在主流P2P平台10％，那么如果不还银行的钱，而是大于10％，那我们的资金又多创造了3．85％的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6．15％，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱？自由选择权在你们手上。
买房子怎么贷款
一、有关个人住房组合贷款指以普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
以上我为大家介绍的是关于买房怎么贷款比较划算？买房子怎么贷款的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。
Ⅳ 房子贷款怎么划算点
你现在每月可以还大概多少，4千还是5千，还是多少
如果有能力的呢，可以选择20年等额本金法，利息要少很多，比起等额本息法要少20％，建议选择工行农行交行或招行。因为如果要提前还贷有的银行是要交一大笔违约金的，而工行、农行、交行和招行规定客户如果在贷款一年之后提前还贷，不收取任何违约金，而中行、建行规定三年。甚至有的银行是不允许提前还贷的，这个事先要问清楚。
你的情况如果有能力，可以选20年等额本金法，利息少，但是前期的月供高一些，从大概5千逐月递减。如果有压力，可以选择等额本息，月供每月差不多4千少一些，然后1-2年后，选择缩减还款期限～还款额不变的提前还贷方式，这样可以节省60％以上利息。
有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限。二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。
Ⅳ 怎样贷款买房最省钱
利用公积金贷款买房最省钱。现在商业贷款年利率为5.15%，公积金贷款利率为3.25%。中间差了将近两个百分点。可以看出公积金贷款较商贷有很大的优惠。但是公积金贷款额度不高，只有夫妻双方合起来才足够贷款。
当然，使用公积金贷款的前提是单位给你缴纳公积金，并且连续缴纳6个月以上才能使用公积金贷款。而且你公积金账户内的金额乘以一个贷款倍数才是你最大的贷款额。济南这边的倍数是15，其他地方有到20的。你可以询问一下你们当地的公积金管理中心。
Ⅵ 住房贷款怎么办理比较划算
在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还版的本金，另一权部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”](试算结果仅供参考)，具体还款信息您可以联系经办行，或者拨打95555进入贷款人工咨询确认。
【注】1.还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供；
2.若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息;
3.同时若您的这笔贷款有逾期，申请提前还款之前还需要您还清截止还款当日的不良贷款包括:逾期本金、欠息、罚息、复息。
Ⅶ 房贷怎样还贷款最划算
买房贷款怎样还款划算
1、转按揭
转按揭是指找担保公司进行抵押担保，还清银行按揭贷款;然后再找新的银行办理贷款，如果目前所在的银行利率没有比新找的银行更优惠，那么久可以选择最优惠的银行进行贷款
2、按月调息
目前这种还款方式较为少，一般在办理贷款的时候银行不会给你说出这种还款方式，简单的理解就是非固定利率，而是在每月还完本金时减少相应的利率，还款逐月减少;此种方式只要央行加一次息，它的优势会非常的明显，且总计下来比固定还款方式能少不少的钱。
3、公积金冲还贷款
使用住房公积金进行还本，最好的方式就是在公积金有一定累计的时候，到贷款银行进行还本，这样就能减少相应的利率;如果在使用公积金组合贷款时，尽可能延长公积金的还款时间，商业贷款应该缩至最短。
4、双周供省利息
指的是由正常的每月还款一次改为每2周还款一次;尽管还款的金额和每月一次，但本金提前归还减少了下个周期的利率，在最终的还款上也能节省不少的利息。
5、提前还贷缩短期限
提前还贷应在早期，且越早越好，如果一旦贷款年限已超过一般时间以上时，那么提前还贷的意义就不是很大了。
如果未满使用提起还贷后，应尽可能的缩短贷款时间，而不是减少每月还款金额;银行收取利息一般是按时间来计算成本，所以贷款期限越短还款金额将越少。