Ⅰ 期房在没有交房的情况下并且已经办理了贷款可以出售吗
不可以出售。
期房在没有办理完手续不可以过户，否则属于违约。
没办理手续出售是不能办理过户的，违反了房屋买卖的合同。
违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
（4）其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
Ⅱ 我按揭了一套期房还未交房现在由于无力还房贷想转卖行吗
可以卖，但有个前提：必须还清贷款。贷款未还清，不能过户。
一，自己还清贷款，解除抵押回后答交易过户。
二，自己没能力还，可以用买方的首付款还，解除抵押后交易过户。
三，自己和买方的首付款都不够还清贷款，还可以找中介公司或贷款公司垫资（会有费用），解除抵押后交易过户。
Ⅲ 唯一的按揭期房（未交房只是备案）被强制执行拍卖吗
您好，法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。但按揭贷款的房屋已经抵押给了银行，银行对房屋的拍卖价款具有优先受偿权。拍卖款应当先归还银行贷款，剩余的，才能用于偿还债务。
Ⅳ 房子是期房，还没交房，是按揭的，请问可以卖吗
现在还卖不了，卖之前要还清贷款，先不说你还不还得起。先假设你还得起，但银行规定要还贷满12个月之后才能提前还款，而且还要收你违约金作为附加条件。满了12个月之后你还要等交房，交房之后还要去办好三证。办好了三证就可以卖了，如果你自己还不起剩余房贷那就得找个首付款非常高的买家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房贷，最好有一次性付款的。在这里还要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你价格真的很便宜，不多说你懂的。签好合同之后，你先用买家给的首付款把剩余房贷还清，取出他项权证之后就可以过户给买家了。
Ⅳ 没交房的期房挂中介能卖吗
没有交房的期房是无法在中介进行买卖的。
此类房屋按照常规来说，只是与开发商签订了预售合同并没有取得房产证，所以在进行转让时只能到开发商处办理转让手续，被转让的人享受原先业主购买房屋时所拥有的一切权利。但是此类情况面临的风险比较高，特别是在房屋已经做过备案后，手续比较难以更换。
只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。
(5)未交付期房卖扩展阅读：
没交房的期房进行出售要注意：
1．逾期交房。
开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。
另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
2．房屋质量出现问题。
房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
Ⅵ 期房有贷款没交房可以卖吗
期房你买了之后到交房后三年内是不能进行买卖的，其次再次交易前腰还清所有贷款才能买卖，这里必需要下家一次拿出买房的全款 当然下家可以需哦贷款
Ⅶ 我去年买了一套期房，付了首付，到现在还没交付可以卖吗
商品房属于个人财产，可以买卖！商品房买卖必须有房产证，购买的商品房必须要在购买后二年才能上市交易，这二点都不具备，是不能在市场上交易的。
Ⅷ 长春市没交房的期房可以卖吗
自2017年12月28日之后，凡在长春市三环区域（是指北至北环成路，东至东环城路，西至西环专城路，创业属大街、安庆路、兴顺路、蔚山路、南环城路闭合部分）非家庭唯一住房的，商品住房以商品房备案合同签订日期为准，2年内不得上市交易；
二手住房自办理转移登记后，2年之内不得上市交易；因司法裁决，继承等方式取得的住房，以及因历史原因确权登记的无籍房，房改房办理首次转移登记的不在限售范围内。
Ⅸ 已备案未交房的房子可以卖吗
已备案未交房的房子是可以卖的，是可以由他们出面转备案的，，如果买家是按揭，不能办得下来，以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
扩物罩氏展资料：
备案就无法改名。闷肢如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。
备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。罩散”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。