① 在苏州买房申请公积金贷款的条件有哪些
在苏州买房就要了解苏州的公积金贷款相关内容。那么，什么样的条件符合在苏州申请公积金贷款？外地人能否在苏州申请公积金贷款？
苏州公积金贷款的条件具体如下：
1）具有完全民事行为能力的自然人；
2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；
3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
4）至少首付房款的30%；
5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
申请公积金贷款所需携带资料
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；
⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
（以上回答发布于2013-09-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 目前苏州市区姑苏附近有现房公寓吗
在吴中和吴江区内都有。
吴中区的吴中天誉广场现房交付，在售面积有50-62的4.5米挑高的公寓。
吴江区的聚琅阁也是现房交付，带会所健身房。
③ 当下房地产销售低迷，到底该不该救楼市
当下房地产销售低迷，到底该不该救楼市？大疫之下，20多个城市紧急推出楼市“救市”新政。如河南驻马店下调首付比，公积金贷款首付比从30%下降到20%，这相当于将购房的杠杆放大到了五倍。这种加杠杆的楼市宽松政策，在去年是万万不敢出台的。毕竟，守住高首付比是中国防控楼市风险的关键政策。但是，对于房地产行业来说，这次的新冠疫情是一次突发的现金流“事故”。疫情信息公开后，房地产销售、建设、投资及土地拍卖全面停止，房地产的韧性备受考验。疫情中断了房企高周转，现金流压力大增及负债率上升。疫情对楼市的打击，“颗粒无收”事小，终结高周转事大。
2019年，中国政府部门杠杆率为51%，居民部门杠杆率为52%，非金融企业部门杠杆率为154.5%。目前，中国的宏观杠杆率已经超过美国，接近发达国家的平均水平。这意味着中国未富先“债”，经济增长过度依赖于债务。再看土地财政到了什么程度，土地财政依赖度超过100%的城市，有广州、武汉、南京、杭州、昆明、南宁、太原、长春。所以，政府救楼市，表面上救开发商，其实是在救银行、救财政。综上所述，这次疫情，政府必须对经济施以援手。政府救市的目的是，修复企业及家庭资产负债表，帮助市场恢复正常的供给系统，帮助企业主重构市场预期及信心。所以，不管从哪方面考虑，楼市应该救，也必须救。
④ 苏州的房价还会再涨吗
在苏州的新房市场上，整个市场都受苏州政府的限购限价政策的影响不会出现大范围的涨幅，但是由于苏州近几年土拍价的走高，加上新房住宅趋于精装化现房化，所以后期的新房价格还有稳步的涨幅空间
⑤ 苏州哪里有现房公寓
目前就整个苏州来说，现房项目相对比较少， 如果您想了解一下现房项目的话，建议您关注一下平江新城的城市生活广场项目、
⑥ 苏州可以买房落户吗苏州买房贷款怎么弄
苏州可以买房三年后可落户，苏州买房贷款如下所示：
目前外地来苏州购房、就业人员落户苏州执行以下政策：
如毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制
如果是外地户口，要求及操作流程如下：购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入
苏州发放贷款操作具体流程为：借款人申请-贷前调查-审查-审批-签订借款合同-办理保险-公证-担保等手续-发放贷款-资料归档-贷后管理-贷款偿还-清户撤押。借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%
房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任
⑦ 苏州取消现房销售制度是什么意思
住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价；超过市场指导价的，不统一要求项目工版程结构权封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可；已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。
⑧ 为什么在苏州买房的时候现房会比较少
目前苏州的新房有大约300多个，但是其中大部分都是期房，就是交房的时间大概是在2019年左右的版比较多，权很少有现房在售，及时现房在售，剩余的房源也不是很多，可选择性很小。
其实目前大部分房源都是期房也是因为政府在批预售的时候再项目建设的层数满足总层高的2/3的时候就可以申请预售许可证了，就是项目在建设的时候就可以买房子了，所以等到项目变成现房的时候就已经是卖完了
⑨ 委员建议取消商品房预售制起争议，全国仅海南大胆试点
商品房预售制的去留，再次成为全国两会期间热议话题。
全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹在今年两会上提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。
他认为，目前我国房地产开发企业大多已完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。
关于是否应该取消商品房预售制度的争论已久。2010年就曾有地方试点取消预售制，改为现售，但并未有省份能真正推行下去。
直至去年3月份，海南出台新规，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。由此，海南成为全国首个也是唯一全省推行现售制的省份。但也有专家认为，海南所拥有的特殊资源和特殊条件，其他地方无法复制，未必是一份人人能抄的作业。
尤其是房企人士普遍认为，现阶段取消预售制的条件还不成熟。“若现在就取消预售制，转为现房销售，可能70%的房企将难以为继。”一位长三角区域房企的高管称，取消预售制，意味着房企资产负债表上的预收账款（即购房款）很可能成为真正的负债。这对于融资“三道红线”下正极力降负债的房企而言，将是灾难性的。
海南只是个案
1年前，海南省成为全国第一个在全省域推行现房销售的省份。
按照去年3月份海南出台的相关政策，“改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件”。
不过，该政策并未明确要取消商品房预售制，同时设置了过渡期条款，即：在去年3月份之前已经出让的土地，仍实行的是商品房预售制度。
彼时，海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃回应称，海南省因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素，实施现房销售制度是为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。
但全域推行现房销售，海南此举仍显示出极大魄力，政策背后有其特殊性。多年以来，海南省都在大力推进产业升级、坚决破除“房地产依赖症”。
“一房独大”曾是海南经济发展的一大痛点。2017年海南省房地产税收占总税收的49%，房地产投资占固定资产投资的51%，为全国最高。“坚决不能成为房地产的加工厂。”时任海南省委书记刘赐贵在多个场合强调。
2018年4月13日，海南提出全岛建设自贸区。同年4月22日，海南宣布房地产“全域限购”。自此，从供给到需求端，房地产数据一直走下坡路。房地产开发投资增速出现拐点，2018年同比下降16.5%，2019年同比下降22.1%。
但对房地产业的限制，为发展其他产业腾挪了空间。2019年，海南全省生产总值增长5.8%，未完成7%-7.5%的目标，剔除房地产业后增长6.3%；服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右，12个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。
有业内人士分析称，海南省推行现房销售，是在确保继续断腕“去地产依赖”、“去地产投机炒作”既定战略不改的前提下，恢复商品住房供地和开发，让房地产回归正常。而且，作为岛型经济体，海南省的经济体量小、产业简单、人口少（常住人口944.72万），房地产规模很小（占全国的1.2%），从房地产依赖到产业转型，包袱少、负担轻、转身快。
26年预售制何时退出舞台？
商品房预售制度源起香港，引入内地并且运行已26年，在运行中解决了开发商资金周转问题，助推了房地产行业的蓬勃发展。但近年来开发商挪用、占用资金，项目烂尾，购房人望无法入住等楼市积弊，也与商品房预售制度直接有关，市场对于取消预售制的呼声愈高。
早在2005年，中国人民银行就在其发布的《中国房地产金融报告》中建议取消房屋预售制度。2006年在全国两会上，33位全国人大代表联名建议取消商品房预售制度。期间也曾有地方试点取消商品房预售制度，但因牵扯到多方利益，鲜有真正推行下去的城市。
2010年1月，广西住建厅宣布在南宁试点取消商品房预售制度，开展现房销售。不过据媒体报道，因条件不成熟，上述试点一直未开展。
2016年，深圳率先在龙华一宗地块试点现售。这宗地块是金茂和电建以82.9亿元总价联合拿下的首宗试点地块，命名为“龙华金茂府”。这是深圳第一宗，也是唯一一宗试点地块。
同年，杭州、南京、苏州等城市土地拍卖时，都提出了现房销售的要求。其中，南京在2016年8月至2018年7月，先后拍出67块现房销售地块。苏州自2016年9月至2018年10月，累计出让超过130宗住宅用地，其中约70宗要求现房销售，占比超50%。
彼时，这些城市正处于楼市地市过旺的时刻。
2017年5月，广东省鼓励推行现房销售制度。据《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知，在强调“着力防范房地产市场风险”时，特别提到要加强商品房预售资金监管，强化商品房交易合同网签备案，鼓励推行现房销售制度。
2018年7月，江门市发布商品房现售管理办法征求意见稿，宣布自2018年10月1日起施行，有效期五年。随后，网上流传出“江门出台现售新政，取消预售制”的说法。江门市住建局工作人员辟谣称：“我们从未取消商品房预售制，此办法只是一次修订，现售管理已经实行多年。”
2018年10月，安徽合肥发文，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。2019年7月，四川成都的两块土地成功拍卖，在拍卖指标中明确要求，“100%现房销售”。
但这些试点政策均是在部分项目上试水现房销售，并未动摇房地产预售制的根基。
2020年初在疫情冲击下，多个热点城市纷纷发布稳定楼市的政策。其中，苏州市发文称，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
市场猜测：苏州是否要取消封顶销售、取消现房销售？苏州市自然资源和规划局相关工作人员回应称：“不是取消封顶销售、取消现房销售，此前的预售政策不是不执行了，只是针对具体地块不统一要求，具体执行时，是否有预售要求会在具体地块出让公告中进行明确。”
有消息称，监管层已有实行现房销售的想法。据报道，有监管层人士表示，预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论。
“房屋交付后产生的质量问题，和预售资金监管有很大关系。不能因为烂尾问题，就取消预售。房地产是资本密集型产业，如果地价还是那么高，融资成本还是那么高，房价还是那么高，开发商没有预售，周期会拉长，最终导致商品房供应减少，房价上涨。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大则认为，在楼市供过于求地区，房价本身处于下行区间，取消商品房预售制度，有利于防止开发商将风险转移给购房者，也有利于防止库存过剩。但在楼市供不应求地区，比如一线和部分二线城市，取消商品房预售制的条件还不成熟。
“在这些地区，商品房预售制还有存在的必要性。对于购房者而言，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，且能增加购房者抢到商品房购买资格的可能性。同时，对于开发商而言，预售商品房提供的资金可缓解资金周转问题，有利于增加商品房供给，缓解楼市供不应求的局面。”况伟大表示。
⑩ 苏州市目前有没有现房
整个苏州目前的新房大部分的交房时间19年居多，少部分是在18年，也有少数现房，具体情况需要根据您的需求来给您匹配。