一、税费不同
新房和二手房，两者交纳税费的品种是不同的，假如是购买新房的话，你只需要交纳契税和房子修理基金，而购置二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。
二、买卖的危险不同
购房买卖危险主要会集中在两个方面，一是房子质量及配套设备上面的买卖危险，二就是产权方面的买卖危险，两者之间想比较，新房和二手房的危险侧重点各有不同。
1、房子质量及配套设备的买卖危险
对于新房来说，假如购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏，所以简单呈现房子质量和配套上的危险。反观二手房，人们对房子的户型，质量、交通、环境、周边生活设备一望而知，有十分直观的印象，所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。
2、产权危险
在产权危险上，假如购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次买卖，所以危险较小。再看二手房，其产权问题却多于新房，常见的有夫妻一方私行处置夫妻共同产业、共有人未经其他共有人赞同处置共有产业的情况。合同签订过户之后，也常常会呈现其中一方或第三方建议合同无效或要求解除合同的不合理现象。
三、新房和二手房的房龄长短不同
房龄是至房子竣工之日开始算起，因而，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子寓居的舒适度下降
四、新房和二手房的性价比差异显着
新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。
五、新房和二手房的装修状况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都是装修好了的，可以直接入住。假如对装修要求较高的朋友们，还是是挑选一手房比较好，毕竟二手房重新装饰的成本也会大大提高。
Ⅱ 二手房与新房的区别
买二手房好不好？以前人们可能都在选购新房，但是近几年人们发现二手房真的也不错，而且选购二手房可以根据自己的需求选择，很多位置都能满足大家的购房需求，所以整体来说二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房与新房区别到底是什么，那就看看小编的介绍吧。
买二手房好不好？
1、买二手房交通便利、现房交易。一般来说二手房地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模样，如果是买二手房，就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。
2、二手房证件手续齐全。买家购入的是二手房，在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至比较低。
3、买二手房装修费用相对少、不会出现“烂尾”现象。大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以装修费用会相对少一些。而且不会出现“烂尾”现象，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房，租房也是一笔不小的费用。
二手房与新房区别？
1、新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。二手房这些问题都已经尘埃落定。
2、物业管理。新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。买二手房物业都进驻好长时间了，他们会说实话。
3、买房成本。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费。买二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
4、收房。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。买二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
Ⅲ 新房和二手房有什么区别吗
新房和二手房税费针复对买方来说没有什制么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
Ⅳ 新房和二手房区别
新房和二手房的区别就是，新房没有人居住过或者新房是毛胚房没有装修过，而二手房是有人装修居住过的房屋。
Ⅳ 新房和二手房的一些区别
新房与二手房（拿到房本五年之内的二手房）的最大区别在于新房只交契税，二手房要交契税，营业税，个人所得税，印花税其余的还要考虑二手的物业，楼龄和房屋结构等等
Ⅵ 买新房和二手房有什么区别
买新房和二手房有什么区别，区别可大了，全新房子好装修，二手房装修较麻烦
Ⅶ 新房和二手房哪个更划算
新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。
新房
优点：
1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；
2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；
缺点：
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；
2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。
二手房
优点：
1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；
2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；
3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。
缺点：
1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。
2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。
3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。
Ⅷ 买二手房和新房有什么区别
买二手房和新房的区别有：首付及贷款额度不同、所交税费不同、交易的流程繁简不同、周边各项配套不同、买房风险不同。
一、首付及贷款额度不同
首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得买房的净首付也不同。购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。
但是如果是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。
二、所交税费不同
税费对于购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于房价，这点税费只是一笔相对较小的支出。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。
三、交易的流程繁简不同
新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。
四、周边各项配套不同
随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷。
五、买房风险不同
购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题。如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题。
(8)现房跟二手房扩展阅读：
关于二手房的一些说明如下：
一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含义是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化。
当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子，而且买这种房子的性价比要高于新房。
还需要注意的是二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
Ⅸ 二手房和新房有什么区别
这真是一个有钱人才会纠结的问题，但还是要说一说的：
1.房屋体验
从户型和外观看，新房更耐住，这点很好理解。
新房子观新颖、现代感强，在设计的时候外很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；
而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。
从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展潜力也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查房屋是否有质量问题，做出理性的选择。
Ⅹ 买二手房和新房有什么区别