㈠ 现房销售需要哪些条件
现房销售的条件在《商品房销售管理办法》中有具体规定，能在北京市住房和城市建设委员会上查到的房子，基本上都是真房源。
根据《商品房销售管理办法》中第七条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的开开发商应当具有企业法人营业执照和资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。”该规定的内容说白了就是，开发商必须具有五证，房子已经竣工并且以验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。
所以，购房者在买现房时，可以看一下开发商所售的房屋，是否具备以上规定的全部条件。
法律法规：《商品房销售管理办法》
㈡ 现房 现房销售及准现房分别是什么意思
现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完版成房屋全部建筑工程权、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
㈢ 现房销售，房产证办理有关问题
我来为你解答：
1、房产证的交接不等于对房屋的整体验收，房产证是产权证明，专但房屋的验收包括房屋质量是否合格属、房屋装修标准是否符合合同约定、附属设备是否符合国家标准等等；
2、房屋的交接完成是以业主签署《交楼验收单》为交接完成，业主日过在交楼时发现的质量问题必须在《交楼验收单》上详细描述并提出维修整改要求，直至开发商修整到符合合同要求为止；
3、但开发商的义务和责任并非以业主签署《交楼验收单》为止，还必须在国家规定的保修时间内对房屋的质量负责。在完成交楼验收手续后，在规定的保修范围和保修年限内，开发商还必须对业主的合法维修维护要求予以满足。
祝你入住顺利！
房产人阿斌为你解答。
㈣ 三亚海棠湾有什么好现房楼盘
海棠湾有什么好现房楼盘这个你可以到三亚当地去看一下，考察一下，看看有什么好的现房，或者还是有期房，你可以去问一问
㈤ 商品房现房销售许可证‘
根据《城市商品房预售管理办法》：
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
(5)2014三亚现房销售扩展阅读：
根据《城市商品房预售管理办法》：
第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
㈥ 三亚的房价去海南买哪儿的房子好
1
三亚不靠海的1万起，靠海的2万起
2
除了三亚就是琼海环境好（博鳌亚洲论坛的门面不可能环境差，只是琼海现房很少）
3
兴隆的确不错，坐车到三亚一个半小时，高铁只要40分钟。兴隆的海跟三亚的差不多，每年的国际冲浪节和国际垂钓比赛就在兴隆石梅湾一带举行。
4
海口靠海的房子1.2万起，目前海口西海岸的价格基本达到1.5万
本人就是置业顾问，如有疑问可以加Q咨询
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㈦ 为什么三亚出台房地产调控措施明确限购范围和区域禁止期房转让和限制现房转让
暂停向拥有1套及以上住房的外省家庭售房
三亚坚持以精细化管理促进房地产市场稳健发展，将全面加强商品房价格备案管理，严格管理违法违规经营行为。今后，在三亚范围内从事房地产开发经营的企业，在办理商品房项目(含商品住房、酒店式公寓、产权式酒店等项目)预售许可证或现房销售时，应当合理确定预售价格并向物价部门申报价格备案。方案实施之日前已办理预售许可证或现房销售的商品房项目，应在方案发布后1个月内到物价部门完善备案手续，如1个月内未完善备案手续，依法暂停其预售或现售资格。
若有违法违规行为一经查实顶格处罚并曝光
同时，三亚市住建部门须与房地产开发企业、中介机构签订责任书。房地产开发企业、中介机构必须信守承诺、诚信经营，如有违反住建部确定的9种不正当经营行为或10种违法违规行为，须承担相应法律责任和由此造成的一切后果。该市住建、工商、物价、税务等部门将加强联动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为，一经查实，顶格处罚，并进行公开曝光。构成犯罪的，移交有关部门依法追究刑事责任。
据悉，住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。