1. 长沙有不限购的商品房吗
长沙对楼市调控依然是“稳”字当头，坚定“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，继续保持调控政策的连续性和稳定性。
目前长沙对产权70年的住宅限购，区域包括雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、望城区、长沙县。
现在长沙的购房流程，基本是：注册悦居星城APP——看房——网上认筹（部分楼盘需要线下）——摇号选房——资格审查——交首付、银行面签订——等网签——签订购房合同——缴纳契税、维修基金——发放贷款——购房合同备案。
备注：根据不同楼盘，个别流程会有差异，如有的盘可以直接认购。
购房条件：敲黑板划重点
1、稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税；
2、在限购区域内购买的商品房，必须取得不动产权证满4年后才可上市交易；
3、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权证满5年后才可转让；
4、对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须获得市组织人事部门认定；
5、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
6、市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满2年的,大（中）专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理；
7、社保满2年，只要近30个月内，有24个月社保就行（正常缴纳，补缴不算）；
8、社保满1年，只要近15个月内，有12个月社保就行（正常缴纳，补缴不算）；
9、最低526元/月灵活就业社保也满足购房要求（这里指新房购房资格，假如是2手房，灵活就业社保还需要提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料，购买新房无此要求）
灵活就业社保购买流程
【本市户籍】长沙地区户籍人员请携带身份证、户口本原件等资料，到居住地所对应的社保经办机构办理灵活就业养老保险和灵活就业医疗保险。
【非本市户籍】外地户籍人员请携带身份证、户口本、在长合法居住证据（居住证、租房合同、购房合同、房产证等）、在长合法从业证据（个体工商户营业执照、非全日制用工合同、劳务合同、承包合同、经纪或经营合同、摊位租赁合同、个人所得税完税证明、出租车经营牌照等）或在长与原用人单位解除劳动关系证明原件及复印件，到居住地区（市、县）社保经办机构办理（岳麓区请到社区办理）。
2. 长沙河西梅溪湖有好的现房卖吗最好是实惠一点的，好多都是期房呢！
梅溪湖的大部分房价确实偏高，可是环境好，交通也越来越方便了。旭辉御府推出的楼王紧邻别墅区的单排建筑物，南北向没有任何遮挡物，前面是别墅区，后面是杨梅公园，视野宽阔，光线充足，绿化率高。两栋楼王都是现房，只要办完相关手续，1小时内即可交付，抢到即入住。
3. 现房、准现房和期房的区别是什么，最近在看长沙欧洲城的房子
现房是已经盖房的房，房间的格局，小区的配套设施基本可以看到了；准现房是即将竣工盖好的房；期房是还在建设中的房子。
4. 长沙南城有没有推荐的房子啊，最好是现房
南城长沙理工大学对面的丽发新城啊，他们卖的是现房，而且价格合适，不错的。
5. 长沙房子首付一般是多少
个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%。
一、申办按揭贷款条件
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
二、申办按揭贷款材料
1、个人住房借款申请书
2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料
4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券
8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明
9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等
(5)长沙有现房吗扩展阅读：
按揭贷款流程
1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》
3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务
4、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记
5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款
6、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
6. 想在长沙买套小户型的房子有什么好的建议买现房还是期房好长沙哪个地段的比较好
同等条件（价格，品牌，户型）现房>期房，期房相对而言是存在风险的，可能交房的时候户内和周围环境和你当初想象的不一样。
地段的好坏价格已经帮你区分出来了，所以还是要根据你的实际需求决定（现在交通、生活上的需求；还有今后的计划，比如是否准备换大房子后租出去，孩子上学等等）最主要的还是交通和生活方便，建议你另外要考察一下周边道路规划和车位多少，这个的意义在几年之后会逐渐显现出来。
7. 长沙有总价20万左右的房子吗
长沙估计是有总价20万左右的房子
不过估计情况不是很理想
要么面积数比较小要么房子质量不咋样
8. 想在长沙梅溪湖买房，有入手的朋友吗最好的现房哦~
~~我前段时间跟旭辉御府签了合同，环境、配套都还蛮满意的。买房可以直接入读市教育直属幼儿园、岳麓区实验小学，指定楼栋直接入读长郡中学呢。要不要来做邻居啊？哈哈。
9. 大家觉得长沙梅溪湖现房怎么样
梅溪湖在长沙的河西.地理和人文环境可以.交通也方便.只是那房价比较高.江浙的富豪在那买了很多房.如果你想在长沙买房.建议在银盆岭.观沙岭.一带买.那便宜些.离繁华区近一些