㈠ 我买的房子是期房，商品房预售合同签了，已经备案了，进入贷款办理期间，现有2个问题。
1：可以增加你父母的名字在后面（直接增加权属人）
2：可以全部办理商业贷款
（职业）
㈡ 签了期房的购房合同就在房管局备案了吗
签完购房合同必须还要到房管局备案。
1、因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
(2)期房已预售备案无房扩展阅读
购房的注意事项有以下：
1、房屋采光
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。
3、开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
4、房屋所在地发展潜力
5、房型
户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。
6、交房流程
交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。
㈢ 我买期房是不是只签一个《商品房预售合同》就可以放心了
不可以。。其实很多东西要操心的
签了合同，开发商要去房产局备案，专然后回来一张备案证明，这张属证明上有个房屋代码，用这个代码可以在房产局查到这套房子是在谁名下的。如果这个没问题的话其他的就没什么了。
当然。最怕的就是怕开发商跑路。。
㈣ 如果在签了商品房预售合同之后，在房产局做了预售登记，而目前的房屋属于期房，还未建好，在2年后才能交
不是的。只能说你这个家庭已经有了这套房的备案登记，此期间你不能退房，不能出售。房产证只能在交房后的若干个月后才下发的。因为预售面积与房产证所载的实际面积不一定一样，还会有一次复核建筑面积的过程，以及确定物业的邮政地址的问题等等。这些都反映在房产证上，这些问题没落实前是不可能发房产证的。
㈤ 商品房买卖合同(预售)已备案出来还要去办理期房预告登记不
商品房的买卖合同已经签订了，并且在房管局已经备案了，就不用办理期房预告登记了。你的商品房的买卖合同只要备案就已经正规了
㈥ 买的期房，还没房产证，是不是说明还没有备案
买的期房，还没房产证，到不动产登记机构查询是否备案
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
㈦ 期房 已办备案是什么意思
就是开发商已经将其所开发的楼盘在建委备案了。只要开发商将房子卖出去了，建委就会有登记备案了，不能再改底单了。
㈧ 买的期房，还没房产证，是不是说明还没有备案限购令对我有什么影响吗
限购令要看具体城市的操作细则的。可以去当地的房产交易部门问下。期房是没有产证的，但是一般是会把你的购房合同拿到房地产交易部门去备案的。你可以先查下开发商有没有预售许可证，然后看看你的合同上有没有约定签订合同多少日内要备案的，这个合同上都有的。如果合同是网签，那么已经备案了。
㈨ 签订的期房预售合同要到建委去备案，并且可在建委的网上可以查到，但是已查到登记了，可是房产商却说没备
在实践中，对商品房预售合同的登记是合同的有效要件，还是对抗要件，学者们的看法并不一致。商品房预售合同的登记是合同的对抗要件，而不是有效要件。首先，从法律的规定来看，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定，预售方应当将预售合同报有关部门登记备案。这就十分明确地说明，商品房预售合同签订在先，登记备案在后，而登记机关只能对有效的商品房预售合同予以登记备案。其次，在商品房预售合同中，预购方处于比较弱的地位，面临的风险比预售方要大得多。所以，如果认为登记备案是商品房预售合同的有效条件，那么没有经过登记备案的预售合同就是无效合同。这样，一旦商品房预售合同没有登记备案，预售方就不会受合同的约束，可以任意将商品房再预售第三人，预购方也就无法追究预售方的违约责任，这极不利于保护预购方的利益。所以，登记备案不是商品房预售合同的有效条件，而应当是对抗要件。商品房预售合同的登记备案具有预告登记的性质。所谓预告登记，是指权利人在对未来取得的物权享有请求权时，法律为保护这一请求权的实现而对其进行的登记。预告登记的目的在于保全权利人的请求权，以确保权利人于将来能够取得物权，它具有排他性，可以对抗第三人。预告登记是将物权法的规则施加于债权法，给予属于债权法的请求权以排他的物权效力，其本质属于物权法向债权法的扩张。在商品房预售合同中，由于商品房尚没有建成，所以，也就不可能产生商品房的物权变更登记问题，而只能是进行预售合同的登记。预购方经过登记所取得的是待建房屋所有权的请求权，而不是一种物权。预购方根据这种请求权，就可以在商品房建成后，请求预售方交付房屋并办理物权的变更登记。同时，在没有交付房屋前，预售方将预售房屋转让给第三人的，对预购方也是无效的。可见，尽管预售合同登记所产生的仅是一种请求权，但却具有物权的排他性质，有学者将其称之为准物权。所以，商品房预售合同的登记具有预告登记的性质。