㈠ 买房子没有5证会有什么风险
五证不全不一定能保证正常交房，一旦涉及违建等问题就有风险了。
㈡ 没有五证的房子，为什么开发商承诺说可以办按揭
不建议购买，我是做房地产销售的，想这样的问题基本上属于是
小产权房
，开发商承诺能给你办按揭，也许是能找关系办下来，但是小产权房到以后牵涉的问题比较多，还是建议楼主买2证2书齐全的房子。
㈢ 买房子有五证就一定是大产权吗
房子有五证不一定就是大产权。
大产权房判断依据：
1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
(3)买现房没有五证扩展阅读：
房子五证的具体内容：
1、其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
3、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
㈣ 开发商没有五证，楼房盖起来属于违建吗
是属于违建的，自2006年开始，所有《商品房买卖合同》均需要通过网签的方式签署，如专开发商没有取得属“五证”或“五证”不全的项目，是不能通过网签的。
如果开发商没有在签署《商品房买卖合同》前出示“五证”，购房人有权依法要求查看。如果购房人忘记查看开发商“五证”，也可以通过当地建委网站核实开发商是否取得“五证”。
㈤ 售楼处有房产证但是没有五证,这样的房子能买吗
不能买，正规的房地产项目预售必须具备5证缺一不可，而且必须在销售处明示。这5证是环环相扣的。朋友要慎重！！！
㈥ 买了没有五证的房子怎么办
可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
协商不成，到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
㈦ 买新房 开发商“五证”不全的房子能买吗
如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。且“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
一、“五证”都是啥？
一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
北京市住房和城乡建设委员会-项目详情页
三、“五证”不全的房子有啥风险？
购买“五证”不全的房子存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效，办不下来房屋所有权证。
案例：2003年，付先生购买了由北京双旭房地产开发有限责任公司开发的双旭花园（又名雅典娜庄园）联体别墅，在签订的补充协议中，约定自合同签订的18个月内将房产证发给付先生，但开发商不仅没有为购房者办理房产证，反而以没有预售许可证，购房合同无效为由，向法院起诉业主占用其房产并获得胜诉，按照法院判决结果，开发商可以收回付先生的房产再次出售，否则业主需要向开发商支付在此房中居住的租金。
在这个案例中，开发商倒打一耙，将付先生告上了法庭，付先生不止丢了房子，也赔了钱。住建部发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”因此，开发商在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。购买“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
资料来源：《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用