㈠ 怎样看期房平面图啊
消费者在购买期房时，往往会在房地产公司的广告中看到许多平面图。这些平面图包括小区平面图、各幢平面图和户型分室平面布置详图等。在看平面图时，应该从以下几个方面进行分析： （1）朝向。 在小区平面图中，一般都标明建筑物的主要朝向。如果平面图上未标明方向（南北向），购房者可以向现场的销售人员询问，搞清楚朝向，再结合本地区的地理特点和个人偏好来选择、确定。一般来说，坐北朝南的房间冬暖夏凉，方位最佳；东西向房屋的日照欠均匀，东向上午明这下午日照差，西向则正好相反，并且夏天西晒时间长，使用空调耗电量也增加；而北向的房屋比较阴冷，尤其是在供暖开始之前。 （2）景观。 通过小区平面图还可以了解小区建筑组织方式及效果，交通组织情况，绿化布置，各幢建筑物前后左右的景观布置等。要注意想选的房屋能否看到远处和小区内好的景观，视野有无遮挡，周围是否会有产生噪声的交通干道，是否有配电站、煤气调度室、密闭拉圾处理间、小区锅炉房等影响景观和环境的构筑物，并了解开发商对于开发此地要采取哪些技术措施。 （3）建筑物间距。 建筑物间距是影响房屋通风和采光的主要因素，各地对建筑物间距都有明确的规定。一般来说，已办理预售许可证的楼盘，建筑物间距是符合有关规定的。有些开发商楼书中往往把大间距作为卖点，购房者可以要求销售人员以书面形式确认建筑物间距，并作为合同的一项内容，以防止开发商说一套做一套。 （4）建筑物的通风和采光 （5）空间布局的合理性。 户型分室平面布置详图可以分析室内空间布局的合理性。室内布局要能完整划分为公共区及私密区；各功能空间要搭配合理，面积得当，占总建筑面积的比例要合适；室内交通组织要合理、经济。 开发商总是追求最高效益，在容积率、户型设计比例上应考虑市场的需求。因此，一个楼盘的各层、各朝向总有优劣之分。一般朝向好的价格自然就高。
㈡ 请问，日照市政府周围的期房一般多钱一平米
挺贵的,具体在2000左右元.市政府在新市区,各方面设施都比较齐全,交通也很方面,附近的大超市也不少.如果你想去海边,还是蛮近的.有公交车可以直接去.
前几天写的房价有些高了,最近我宿舍同学的亲戚在市政府周围买了一套房子,1750/平米.
㈢ 日照有个叫“裕升·国际花园”的楼盘吗在什么地方呀哪里有相关资料
有啊，在秦皇岛路，就是华美酒店对面哪条路。这里有资料http://www.rz.sdfdc.com/
㈣ 现在日照期房那有
日照期房户型比较好的：天宁首府、浮来春公馆、御景东方。
㈤ 日照教授花园-山海嘉园
日照的教授花园是北京大学最早提议建设的，目前有一、二、三期和碧山临海系列。是日照的沿海高档社区，建成多年，比较成熟，很多北大清华的退休教师教授都在这里置业安家了。公寓价格目前是七千到一万元左右，别墅都在一万四五千上下。
和清华沾边的是开发区的清华德赛公寓，和山海路的科技孵化园，都是现房，和清华大学的关系不大。山海嘉园，不太清楚。
㈥ 日照的哪个楼盘最有升值前景
只能说处在较高位。假若像楼上所说，是绝对高位，那么下一步是不是该跳水了？谁敢定论。
惟独敢下定论的是，部分精品地段、极品楼盘在将来的二手房市会成为抢手货，值得争议的只是升值空间的大小罢了。
目前，日照市外来人口数量飚升和新楼盘开发相对减缓之间形成的矛盾，还未突现，一个有眼光的投资者，我想现在已经可以清楚的看到这个矛盾形成的症结在发作了。
以上用来反驳一楼，以下回答问题：
如果在这里明确告诉你是哪一个楼盘有升值潜力，则不乏“托儿”之嫌。可以帮你划定一个面，应用你自己的智慧作出你明智的选择吧！
首先，电梯高层。价位在5500以上的极品楼盘，为将来外地来日照投资的大款抢地盘。30-50万级别投资可考虑
其次，围绕新市区3公里以内，近3年内批地的现房，期房更有潜力。为日照新成长起来的有为后生准备。适合10-20万级别投资者。
再次，石臼和日照、开发区有不少廉价房，个人认为有潜力，但也只要八成把握，仅供10万以下投资者斟酌！
海边的房子，我真没多大信心。因为海边那么多空地，谁知道将来要出现多少特大社区、别墅群，甚至海上公寓。现在看来再精致的别墅，将来都有可能被淘汰，说不准哪天被当作农民房拆迁了！呵呵，开个玩笑。
楼市有风险！投资须谨慎！
㈦ 日照的海曲文化城是什么情况有知道的吗
开发商没有开发资质，该项目土地、规划、建设手续均为日照剧院，不具备销售条件，遂责成其立即停止违法销售行为。
㈧ 山东日照的房价平均大概多少钱一平方米
市区的嘎啦里5000左右。金海岸 新颖学区房现房8000-10000.期房也得7000起了
㈨ 在山东省日照市买房子
看您是买一手房还是二手房了。小产权的房子不要买，
如果要是一首期房，这里的预售不是象北京一样规范，很多东西其实都没有（就像咱们经常说的几证）。
要想踏实就选择大的开发商，有信誉。
㈩ 日照市用公积金办房贷怎样办理
日照市：住房公积金贷款办理指南
一、法规依据
国务院《住房公积金管理条例》、《日照市住房公积金管理办法》、《日照市住房公积金贷款管理暂行办法》。
二、审批范围
在日照市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属管理部申请个人住房公积金贷款。
三、贷款条件
(一) 具有完全民事行为能力的自然人；
(二) 具有本市城镇常住户口或有效居留身份；
(三) 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
(四) 申请人及其所在单位已与公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系，已连续足额缴存住房公积金12个月以上，公积金帐户余额不低于12个月的缴存额;
(五)申请人在日照市行政区域内购买、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、经济适用房、单位集资建房、二手房），申请人应为房屋合同约定的买受人或房屋所有权证登记的产权人；
(六)申请现房、二手房贷款的，房屋所有权证和契税完税凭证自签发之日起不超过一年；申请期房贷款的，商品房购房合同自签署之日起不超过二年;
(七)购买自住住房已交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款；
首套自住住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%；第二套住房的，首付款比例不得低于50%；从第三套起停止发放个人住房公积金贷款；
(八)能够提供公积金中心认可的担保方式；
(九)申请人、配偶和担保人须授权公积金中心在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况。
四、申报材料
(一) 本人、配偶及共同还款人（担保人）的居民身份证、户口簿和共同还款承诺书(担保书)；
(二)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明，单身的由当地婚姻登记机关出具单身证明；
(三)房屋证明资料；
1、购买自住住房的:
(1)购买商品房和经济适用房的，尚未办理完房产证的，提供经房管部门备案的购房合同和首期付款票据。房产证已办理完的，提供房屋所有权证和契税完税凭证；
(2)购买二手房的，未办妥房屋产权证的，应提供房屋买卖契约原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证和契税完税凭证；；
(3)集资建房的，必须是集资建房单位的职工，同时提供主管部门对建房的批文、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证，购房合同和首期付款票据。
2、建造自住住房的：
提供建设主管部门的批文、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证、工程预算管理部门出具的工程预决算报告和付款票据。
3、翻修、大修自住住房的：
提供区、县以上建设主管部门批准翻修、大修鉴定证明，规划部门出具的建设工程规划许可证，质量监督机构办理的质量验收合格证明和付款票据。
4、商转公（用公积金贷款归还同套住房的商业性住房贷款余额）的：
提供与发放商业性住房贷款银行签订的《借款合同》和银行盖章确认的贷款余额表。
(四)本人、配偶及共同还款人（担保人）所在单位出具的个人经济收入证明和经银行查询的信用证明；
(五)有效的抵押、质押、保证等担保证明；
1、住房公积金缴存人担保。提供担保人居民身份证、收入证明和担保人签字的共同还款承诺书。
2、足够代偿能力的第三人担保。提供担保人居民身份证和房产证；职业和收入来源证明；担保人签字的共同还款承诺书；税务机关开具的上年度个人所得税完税证明。
3、房地产开发商阶段性担保。房地产开发商需提供按揭贷款申请原件一份，法人代表居民身份证、营业执照、组织机构代码证、贷款卡、信用等级证书、近3年的财务报告、基本建设项目登记备案表、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的原件及复印件2份，并在受委托银行存入不低于担保金额10%的保证金。
4、房产抵押担保。提供所抵押的房屋所有权证、国有土地使用证。所抵押房屋土地必须是国有土地出让住宅用地，且抵押人具有完全房屋产权。
5、质押担保。提供出质人享有所有权和处分权的定期存单或长期国债凭证。
6、专业担保公司担保。提供担保公司同意担保的证明材料。
(六)其他必要的材料。
以上材料需原件及复印件，汇合形成《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料》。
五、贷款额度、期限、利率
借款人夫妻双方满足贷款条件时，贷款额度最高30万元，单方满足贷款条件时，贷款额度最高20万元。具体计算公式:
公积金贷款额度=（借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15）/2
贷款最长期限25年，贷款年限加借款人或担保人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。
贷款利率按人民银行规定的现行的公积金贷款利率执行。其中：第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
已经发放的一年期以上贷款，年内遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。
六、审批程序
1、借款人携带合法的购、建、修房证明材料，到所属公积金管理部申请领取和填报《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料》。
2、公积金管理部对借款人资格资信、购房的合法性、真实性，贷款的安全性等进行审查，邀请借款人、配偶、担保人进行面谈，确认符合贷款条件的，开具受理单后报市公积金中心审批。
3、公积金中心在15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，冻结借款人、配偶、担保人的公积金存款账户并出具《委托贷款通知书》。
4、受委托银行组织借款人、抵押权人、保证人签订借款（保证、抵押）合同和委托扣款协议。借款人等所涉及人员须持居民身份证亲自到受委托银行签订相关合同，办理担保、抵押等有关手续。借款申请人超过30日不办理贷款手续的视为自动放弃贷款。
5、贷款资金采取受托支付方式，受委托银行将贷款资金划转入售房单位或收款人在银行开设的账户内。
七、承诺时限
15个工作日。
八、公积金管理部地址及联系电话
市直管理部：电话：8717020
地址：日照市泰安路201号建行市中支行大厅
东港管聿浚旱缁埃�8229478
地址：日照市海曲路中63号建行东港区支行二楼
莒县管理部：电话：6228064
地址：莒县文心路13号财政局院内
五莲管理部：电话：5226147
地址：五莲县富强路101号行政服务大厅一楼
岚山管理部：电话：2611277
地址：岚山区岚山中路21号财政局院内