㈠ 五证都是什么时间取得的期房有五证吗
在你买房子的时候，只有五证齐全的项目才能进行网签备案，才能具备办理房产证的基础条专件。
对于五属证的取得时间，好像没有明确的时间要求，这个跟开发商的实力是分不开的。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
㈡ 五证齐全的期房政府有监督吗
房管局是主要的监管机构。
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
㈢ 期房五证齐全有正规购房合同 是否可以自
期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房的优势分析
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
㈣ 求解！！新房是五证齐全了才能办按揭贷款吗能贷款的期房是不是比较安全
银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务,因此,五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且,五证不全的房子最好别买,其中隐藏的风险很大。房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
㈤ 五证齐全的期房 全款购买是否有风险
你好，五证齐全的期房是可以购买的，但存在无法办理房产证的风险，虽然五证齐全的期房说明房地产开发商已取得建造和出售楼盘的资格，但办理房产证的时候还会受到其它因素的影响，如房地产开发商需办理房屋初始登记的相关手续，即使五证齐全，但若房地产开发商未办理房屋初始登记手续，购房者也无法拿到房产证。
购房者在购买期房之前，应查看开发商是否具有开发和销售商品房的资质，可以要求房地产开发商出示各类证件，查看证件时尽量要求对方出示原件，因为复印件存在伪造的可能，然后注意证件上注明的楼盘信息是否与出售的楼盘信息一致。如果购房者在办理好交房手续后，凭所需材料仍无法办理卡房产证，那么一般是由开发商自身的原因造成的，可能是因为开发商的房产开发手续不全，或是拖缴土地出让金等，因此大家在与房地产开发商签订购房合同时，应在合同内写明办理房产证的具体时间。
购买期房的过程中，常常出现实测面积与暂测面积存在误差的情况，为了避免误差超过规定的范围。购房者可以将误差面积的处理方式写入合同内，如超过误差率的0.5%，购房者可以单方面解除购房合同，同时开发商需双倍返还定金。总结：买五证齐全的期房有风险吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。
期房虽然价格比较低，但因为付款在前交房在后，交易过程中存在一些风险，因此大家在购买期房时，一定要注意相关事项哦！
㈥ 呼市回民区大庆路水岸新巢的楼盘五证只有三证，没有预售许可证能买吗求解答楼盘怎样
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业专销售商品房的批属准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！
㈦ 怎么样查出或看出一个楼盘是五证齐全的，能发全产权房产证的
通常所谓五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。很多人都有这样的误解只要有了五证，那么房产证一定能办下来，其实五证齐全不一定就能办房产证，关键看开发商做到这2点没有。
一、开发商必须还清政府所有的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押。许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的最后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。但是，假如当初拍得的土地性质批复是商业用地，却改成了住宅，就好比在大马路上盖房子，那是违章建筑，土管局肯定批不了。另一种可能是，土地性质和规划没问题，但是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，如果碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。
二、楼盘必须通过竣工验收。要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。综上所述，如果能办房产证则说明项目已经取得了五证，但反过来，取得了五证，则不是一定能办理房产证。还有两个关键因素影响着房产证的最终办理，且必须由开发商去处理。建议购房者在购买新房的时候，选择知名品牌开发的楼盘还是比较靠谱的，信誉高，极少出现办理不了房产证的问题。而一旦出现了，已经超过合同约定的办证时间，但仍无法办证的情况，购房者可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以提起诉讼维权。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
㈧ 五证齐全，全款买期房安全吗
最为关注的是商品房预售许可证号，认为有证就行了。但是往往会忽略掉十分重要的一个问题，那就是预售楼栋明细，你真的看清楚楼盘是全部楼栋都五证齐全还是只是部分楼栋五证齐全，是住宅五证齐全还是仅是商铺五证齐全：
首先需看清是否是所有楼栋都已五证齐全。比如一个新楼盘共有六栋楼组成，总户数560户。但预售楼栋明细上可以看出仅有2#、3#、4#、5#四栋楼292套住宅获得预售许可证，还有2栋高层近半房源未获得预售许可证。所以，当你看到楼盘五证齐全时，其实只有四栋楼可以购买。购房者应该注意：开方商如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证，开发商不能销售超出预售许可证规定范围的楼盘或者房子，否则属于非法销售。
第二，需看清是住宅还是商业五证齐全。目前，基本上所有楼盘都会建设有底商来满足小区业主需求，而住宅和底商的预售许可证都是分开办理分开发放，所以你需要注意究竟是商业还是住宅五证齐全。
除了这两点之外，你还需注意“预售许可证”上的项目名称、项目坐落的位置、房屋的种类、预售楼号等和你所购买的楼盘、坐落位置、种类、楼号等是否一致，以及欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
㈨ 呼市哪些楼盘五证齐全
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五回证的网答站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。