① 买的期房，办完贷款和抵押后，手里有什么文件
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一内样就是房产，比如个人容住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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是的，必须办理房产证，才能证明房屋产权属于谁，银行才能针对谁贷内款放款。
房产容证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
③ 一手期房银行申请完贷款以后是否需要办理房屋抵押
专业人士回答，期房是需要办理办理预告抵押的，这个手续是开发企业来办理的但是需要你去不动产登记中心办理面签，等房子办理交房就可以转成现房抵押了。希望能帮到你。
④ 我要贷款买期房,交完首付签完合同后是不是当天就可以去办贷款还是开发商我什么时间去
如果是期房，签完预售合同就可以贷款 如果是现房或者2手房 签完买卖合同就可以办 不过 开发商拿到钱还早了 银行需要大约25个工作日以后（审核）开发商才能拿到现金
⑤ 买期房交了首付办贷款,开发商通知了下月还房贷是不是说明银行已经放款了
买期房交了首付办贷款，开发商通知了下月还房贷是不是说眀银行己经放款了？是的，说明你的贷款已经批下来了，有短信提醒。
⑥ 期房 贷款已办下 银行要求办理房产证，为什么
这是个比较专业的问题. 你原先办理的是预告登记,银行拿到的是"预购商品房抵押权预告登记"证.本质上这不是物权的抵押而是一种"期权质押".如果在你期房还贷期间,开发商的房屋不建造下去,成了烂尾工程.你又据此不正常还贷了.则银行承受了极大风险.它拿什么去追回债务?房屋此时是一堆砖啊!!!,无使用价值.
你还不知道的事是,此阶段,银行贷款要找借款保证人的,它就是开发商, 银行借此用以转移风险.借款合同还明确, 一旦债务人办理了产权证,则开发商的担保义务也告结束. 房产的<其他权利证明>(就是抵押证)是要在办理小产证的同时办出的.这两证办出, 意味着房地产(物权)的各自权利被确立了,被抵押的是物权了.当然银行就比较安全了.若你现房了，有产证了不还贷,银行可以通过拍卖房屋来追回债务，银行风险显然小了很多。.
有的地方,银行还要求该两证都押在银行呢(在还贷期间).
相关知识请参考我的知道回答(http://..com/question/196914401.html?oldq=1)
⑦ 刚买的期房在中国银行贷款审批通过了也办完抵押了，请问什么时候能放款呢
您在我行申抄请贷款后袭，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。
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⑧ 了期房贷款下来了，需要去房管局做抵押吗
抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。
在办理房屋抵押登专记时，借款人需要属将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。
至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。
另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
⑨ 买的期房，如果交房前就把贷款办下来了，银行把钱划给开发商了，但是开发商在交房前跑了，贷款可以不还吗
首先，只要你购房合同能正常网签，提供银行所需的贷款资料，银行要是受理的话，就会为你办理贷款。要是是期房的话，房子还盖完，银行就会把贷款划给银行的。并不是你所说的一手交钱，一手交货。
其次，还房贷一般是在放款后的下个月就开始还款，这个时候，期房还没盖完呢。
如果开发商跑了，银行已经放款了，那么，你还是要继续还贷的。继续还贷是你履行你和银行之间的贷款协议。对于跑了的开发商，你只能通过报案，通过法院，检察查封开发商资产，按一定程序拍卖偿还损失。所以期房是有风险的。
不过，现在监管部门也会加强监管的。有些城市已经通过资金监管来控制，就是每隔一点时间才给开发商一部分资金，等相应部分完工再给一部分资金来监管。