『壹』 商住楼和商品房有什么区别
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电内物业费也会比普通的住宅楼容高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
『贰』 商住两用房是什么意思
商住两用是什么意思
商住两用，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。
商住两用房优缺点
第一，对于那种自由职业或居家办公者，选择商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与
“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定：住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
『叁』 loft户型都是商住项目吗 loft户型应该如何装修
loft户型都是商住项目吗 loft户型应该如何装修
很多商住项目都是loft户型，那么loft户型都是商住项目吗，今天就为大家做个loft户型的只是普及。
挑高户型的房子因为高度要比一般的楼层高很多，所以看起来很空旷，尤其是客厅，那对于这样的空间我们该如何通过装修来弥补它的空旷感，从而有效利用空间呢？今小编就拿挑高户型的客厅来举例，给大家来普及一下有关挑高客厅的装修设计问题。
复式挑高客厅装修
1、挑高客厅最好不要隔断做一个房间，可采取局部隔断
很多挑高户型的客厅由于层高太高，有些甚至是普通住宅的两倍多，所以，很多业主想把客厅进行隔断，这样可以多出一倍的面积来？可是小编认为这样做很
不妥，因为这样隔断出来的客厅很没有协调感，看上去会十分别扭。那该怎么做呢？建议采用局部隔断的方式，增加客厅的层次感。另外，可以选择在楼梯转上去的
转台附近做一个小隔断，上面放一张小桌和几把椅子，喝喝茶、下下棋、可俯瞰客厅、也可眺望远方，很惬意，是不是很不错。
2、巧用层次感
如果你买到的挑高户型足够大，但是高度却不足以进行隔断的话，怎么来弥补这种问题带来的空旷感呢？聪明的做法是，可以选择一些多层次的大吊灯，还可
以在顶上面做一些原型的艺术吊顶或者是石膏雕刻一些简单的造型，这样将顶面做的有层次感就会减少空间的空旷感，但是千万不要做成天井模样，挑高客厅不适合
做天井。
3、在顶面多做文章
挑高客厅很空旷的另外一种原因就是装饰做得少，给人一种很空的感觉，因此我们可以拿顶面来做文章，如何做呢？一般可以设计一个很大气的背景装饰。可请彩绘师做一幅很大的彩绘，内容应该配合着自己的装修风格来定。
如果是欧式风格，可以做一个壁炉，或者用砖、木、石材等材料做一个主体墙。顶更要注“实”，避免把客厅设计成“天井”的感觉，还可以做一些圆形的艺术吊顶或者在顶面做一些色彩搭配，让顶面更富有层次感。灯光上，也需要一些筒灯、射灯等搭配。
4、墙面可设计一幅彩绘图
挑高空间的墙壁一般都很高，为了不给人造成空的感觉，一般会考虑在墙上做很大气的背景装饰。例如，可以让画家来家里画一整幅的彩绘，但要和设计风格匹配。还可以采用后期配置来布置主题墙，如用壁毯、油画来进行装饰。
（以上回答发布于2016-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 商住楼和住宅楼的区别是什么
所谓的商住楼其抄实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
『伍』 如何区别普通居民住宅和商住两用房
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产回权是40年，水电物业费也会答比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
『陆』 住宅和商住区别
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是专40年，水电物业费也会比普属通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
『柒』 商住楼和普通住宅有什么区别
区别如下：
1、土地性质不同：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，内商住楼一般底层(或数容层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。
3、使用年限不同：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年；根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
4、用途不同：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
5、落户不同：
商业性质不能落户；住宅性质可以落户。
6、体现形式不同：
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。