㈠ 选房子如何分辨出好坏户型 由五大标准来衡量
挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？好户型一般标准 房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准： 1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型 先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。
㈡ 户型设计很重要 这五大户型千万不能买!
手枪户型
这种户型，过道太长，让整个户型变得无比扭曲。空间极大浪费不说，好不容易买个房子，四分之一的钱都花在只能走的过道上，好扯！
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
㈢ 好户型5大功能区布局揭秘!
户型的重要性在于后期生活细节方方面面的舒适与便利都是由其决定的，有些业主交房入住之后发现家里怎么设计都不合适，生活起来极度的不便，原因可能就是出在了当初没有仔细关注户型图上功能分区的详情。
1、客厅
客厅的标准有两个，一是采光好，二是面积合理。
采光方面对客厅的朝向和深度宽度有要求。根据光学原理和住宅布局设计，客厅深度和宽度的比例不大于2时，能最大程度的保证采光时间和范围。客厅的面积要根据整个房间的面积来布置，过大会造成其他功能空间使用的不便，过小也不合适，一般常见的情况是，如果层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。
2、餐厅
常讲的餐客一体化指的是二者之间没有隔断，但真正使用起来的话，餐厅还是最好相对独立，与客厅相望又彼此分开。这样的户型设计，既能与客厅保持联系，又保障了餐厅是明厅设计。餐厅作为家中的动区要远离卧室。
3、厨房
厨房的户型设计有三点要考虑到：保证采光和通风，烹饪动线布置合理，保证干湿分离。
厨房中一定要有通风口，没有通风口可以采用排风扇代替，在油烟机的辅助下，减少油烟对室内其他空间的影响，有了通风处，也可减少潮湿带来了细菌滋生问题。
烹饪动线指的是洗菜、切菜、烹饪这一系列环节的操作顺序与厨房空间布置的一致性，操作台布置顺序的混乱容易造成厨房的混乱，这种情况下，是无法保证干湿分离的。所以户型图中厨房这一块一定要注意。
厨房的使用面积最低标准是宽度不小于1.5米，在保障基本的操作的基础上，有条件的可以适当扩大厨房面积。
4、卫生间
卫生间要保障通风良好和干湿分离。
卫生间一般不会设计在朝阳的一面，但至少要预留通风口，这里尤其需要保持良好的通风效果。在户型图上要注意整个户型或者楼层平面图是否有通风管道或者有没有连廊设计，可以保障卫生间的通风。卫生间的干湿分离体现在洗漱台与洗澡区域的分区，通常来讲，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。面积过小的卫生间不适合做分区设置，不能做分区设计的卫生间，后期使用起来真是麻烦不断。
5、卧室
卧室的采光和私密性是需要考虑的重点。
卧室门不应正对客厅或者入户门，不谈风水的话，这是设计的基本要求，也是保障私密性的要求。主卧一定要朝南，如果能保证两室朝南那就更好了，采光也可以得到充足的保障。主卧和次卧的面积在考虑整个房间面积基础上，以保障舒适度为主。通常来说，主卧面积大于12平米，次卧面积在10平米左右为最佳生活空间，也能保障基本的生活舒适感。如果主卧带上卫生间的话，面积在14—17平米为最佳。
在户型图上除了观察各区域的分布之外，面积的大小等相关数据也一定要考虑到的。
（以上回答发布于2017-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
㈣ 好坏户型有"硬指标" 判断户型的五大标准!
大部分人买房不懂如何挑户型，房地产销售在介绍户型时也总是各种“吹嘘”，买完之后又觉得哪哪不对劲，其实一个户型的好坏也是有它的“硬指标”的，关键在于你会判断吗？
1、户型是否方正
户型方正不仅有利于气场的平衡，还能提高得房率；然而现在很多高层小户型常见的问题就是户型不够方正，缺角。
一般好的户型，一定会把卫生间、厨房、阳台和客厅、卧室这些保持干爽的区域有一定的隔分，且会把活动区域和休闲区域分开。
点评：这个户型的卫生间位于儿童房与主卧之间，虽然方便，但很容易把湿气带入房间，且厨房与书房位于一起，没有做到动静分离，在书房看书很容易受到干扰。
对策：尽量保持卫生间和厨房的通风和采光，不要随便破坏房间格局，以免破坏承重墙。
小编有话说：一个好的户型能让人住起来既舒服又心情愉快，然而很少能碰到十全十美的户型，要根据家庭成员的实际需要来挑选适合的。
（以上回答发布于2018-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
㈤ 买房选户型注意事项 好户型五大标准
买房子挑户型是让购房者比较头痛的事情，看来了看去都不知道哪个好。其实，看户型必须要对多套房子的户型向西了解和对比才能知道，而且需要参考多方面信息。对于很多买房新生来说，怎样评判好户型至关重要。以下是判断好户型的五大标准，希望您在挑选户型时能够将这些原则考虑其中。当然也有也差户型的典型，希望您能避开。
好户型5大标准：
标准一：整体形状方正
各个房间和功能区域的形状是正方的矩形，整套房子开起来也大致是矩形，同时允许一些“溢”出来的边角。
标准二：偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
标准三：没有暗间
现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
标准四：房间大小适中
房间太小会让人觉得亚友谊，但是单个房间太大会感觉空旷；太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而又隔阂感。
标准五：动线合理
动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会相互干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
差户型都是什么样？
1、外立面奇特，户型不会好
户型设计尤其追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。
2、功能分布有多重要？
内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的景区分区混乱。
3、面积浪费多，户型也不好
问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区合并；卧室面积过大（超过20㎡）；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低（低于75%），公摊面积过大。
看完以上好户型的五大原则以及差户型的一些代表特征，你是不是对于如何选户型已经心中有数了呢？
（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
㈥ 买房须知：5大不可取的户型
什么样的户型算是好户型？有哪些标准？哪些户型是千万要不得的？你都清楚不？
一、好户型的标准
1.主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
2.起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
3.厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
4.门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
二、不可取的户型
1.客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
2.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
3.卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
4.客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
5.卧室无私密性，即客人去客厅首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！
（以上回答发布于2015-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
㈦ 五大户型设计原则教你选到好户型!
现在这个限购背景下，我们购房选购的标准应该是有所提高的，毕竟回不去那种买房只要价格比较便宜就买的时代了，现在买房更多就是自住的舒适度的一个提高了！舒适度较高的楼盘必然离不开拥有一个好的户型！
从客观而言，舒适的空间延展、舒适的格局规划，户型设计体现着业主的品位与生活习惯，对于购房的业主，户型是其考虑的重要指标，如何才能挑选称心如意的房子呢？
好户型设计之五大原则：
1、户型方正:指户型的进深与开间之比合理,一般介于1:1.5之间较好。方正的房子整体利用率高，还能为业主带来好的运程
2、通透性好:指户型的通风和采光性能好。方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。直接影响着生活的质量与身体的健康。
3、采光朝向:买房讲究南北通风，房间内采光一定要宽敞明亮。一般我们都会选择朝南的户型，尤其是卧室的采光效果要好。
4、分区合理:功能分区,动静分区,公私分区,干湿分区,要注意这几个功能区的搭配关系是不是科学合理，互不干扰。
5、尺寸合理:根据个人需要挑适当的尺寸。适当的空间尺度不但可以保证视觉上的舒适，也能感到身体上的舒适。一般客厅在21—30平米，卧室12—15平米，卫生间在4—5平米，算比较标准的居住尺寸。
（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
㈧ 住着舒服最重要!揭秘好户型5大功能区布局
户型的重要性在于后期生活的舒适性与便利性都是由其决定的，有些业主收房入住之后发现家里怎么设计都不合适，生活起来极度的不便，原因可能就是出在了当初没有仔细关注户型图上功能分区的详情。今天我们就为大家揭秘好户型5大功能区布局。
一、客厅
客厅的标准有两个：一是采光好，二是面积合理。
采光方面对客厅的朝向和深度宽度有要求。根据光学原理和住宅布局设计，客厅深度和宽度的比例不大于2时，能最大程度的保证采光时间和范围。
客厅的面积要根据整个房间的面积来布置，过大会造成其他功能空间使用的不便，过小也不合适，一般常见的情况是，如果层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。
二、餐厅
常讲的餐客一体化指的是二者之间没有隔断，但真正使用起来的话，餐厅最好还是相对独立，与客厅相望又彼此分开。
这样的户型设计，既能与客厅保持联系，又保障了餐厅是明厅设计。另外，餐厅作为家中的动区要远离卧室。
三、厨房
厨房的户型设计有三点要考虑到：保证采光和通风；烹饪动线布置合理；保证干湿分离。
厨房中一定要有通风口，没有通风口可以采用排风扇代替，在油烟机的辅助下，减少油烟对室内其他空间的影响，有了通风口，也可减少潮湿带来了细菌滋生问题。
烹饪动线指的是洗菜、切菜、烹饪这一系列环节的操作顺序与厨房空间布置的一致性，操作台布置顺序的混乱容易造成厨房的混乱，这种情况下，是无法保证干湿分离的。所以户型图中厨房这一块一定要注意。
厨房的使用面积最低标准是宽度不小于1.5米、总面积不小于5平米。在保障基本操作的基础上，有条件的可以适当扩大厨房面积。
四、卫生间
卫生间要保障通风良好和干湿分离。
卫生间一般不会设计在朝阳的一面，但至少要预留通风口，这里尤其需要保持良好的通风效果。在户型图上要注意整个户型或者楼层平面图是否有通风管道或者有没有连廊设计，可以保障卫生间的通风。
卫生间的干湿分离体现在洗漱台与洗澡区域的分区，通常来讲，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。
面积过小的卫生间不适合做分区设置，不能做分区设计的卫生间，后期使用起来真是麻烦不断。
五、卧室
卧室的采光和私密性是需要考虑的重点。卧室门不应正对客厅或者入户门，这是设计的基本要求，也是保障私密性的要求。
（以上回答发布于2017-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
㈨ 选房子怎么分辨好坏户型5大标准可用来衡量
房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：
1、整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
刚需族购房五大诀窍：学会抄底
要有增值意识
3、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
4、房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，网上选房成置业新渠道
消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
5、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。
高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
评价户型，先看面积
只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。
好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。