托管的话 主动权就在托管公司手上了，而且爆雷的公司也不少
这里建议你好好的考究下 托管公司，选一个安全点的
更建议你将主动权把握在自己手里，租金不见得比托管公司少
而且想什么时候卖房就卖房，不用赔付高额违约费用
如果装修下出租的话，这里建议这么装：
1、客群分析 租客喜欢什么样我们就装成什么样
比如白领喜欢逼格高的，小年轻喜欢北欧和温馨感觉的
也可以看看 李拾郎的 干货，有很多简装风格参考
2、租金和投入的比例，一般出租装修不建议大装，简装即可，那简装就要注意 投入的成本不要过高，如何低成本的打造高租金出租房，而且质量要好，你可以关注 李拾郎
3、简装水电和防水工程是最重要的，出租房再美丽 若是今天漏水明天租客退租，相信你幸福的包租婆生活会瞬间破灭，真是非常头疼
4、风格简洁大气
出租房一般租客比较看重实用性以及温馨的感觉，咱们可以从舒适型和简洁来考虑， 舒适型指的有：空调 热水器 全屋冷热水 全自动空调 自动洗衣机（现在人普遍比较懒，衣服洗着租客玩玩手机就洗好衣服了）。床的柔软性 电脑桌，这些能大幅提升租客来看房的第一印象 当场定房。造型不需要多复杂，墙面最好用乳胶漆，方便后期操作 也节省造价
② 毛坯房想要快速装修好需要注意的几个要点
1、电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD....一摆上，就会发现插座不够用。
2、地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发。
3、实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便 。
4、餐桌旁小柜子的好，可放置些东东，很方便。
5、床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的。
6、走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线，留下一丝遗憾。
7、房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座。
8、可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅（防止来回走动时挂动电线）。
9、储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多。
10、厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏。
11、马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装。
12、买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货那真是……
13、如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题。另外，最好能装空调。
14、厨房的台面可以放置一个工作灯。
15、厨房、卫生间要装小水宝，热水来得快，使用时比较方便。
16、阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水。
17、条件允许，可以在阳台设计一个洗污物的水槽。
18、团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看。
【温馨提示】维意定制，让你先满意，再交易！
19、购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。
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③ 买完房子后没钱，应该怎么装修毛坯房可以快速入住
经接受、并追赶极简主义家装风格，有些高档文艺场所还特意模仿毛坯房效果，四墙浅灰和水泥一样，顶部灰黑，管线直露，仅地面铺设仿石纹人造地板，极富现代感。当然，毛坯房还是墙面，一般毛坯房的墙面都是灰尘很大的，就算打扫过了，住进去墙上的水泥沙也会掉下来。建议买点灰色或者灰黑色乳胶漆刷一下。
在北方的话毛坯房到了冬天住起来就不不荒谬啊！我们村里有好多都是没有装修简单搞一下就直接住了，有什么荒谬不荒谬的。只要自己舒服，管别人怎么看。难道那些贷款几十万买辆车，到最后连油钱都没有到处躲债就不荒最简单的装修！买最便宜的瓷砖，(自己铺，网上有教程)！淘宝上买室内漆，自己简单涂一下，刮大白(网上有教材)，一共2000元以内打住！咋就不能住呢？我小时候破瓦房子子都一样。
④ 南京毛坯房简装如何装修才能让租客满意，花钱少而且租金高呢
南京毛坯房简装，如果想让租客满意，租金高就一定要在整体上去设计，细节上不必要追求
⑤ 南京毛坯房如何简单装修出租房
南京毛复坯房装修出租最主要是以下制几点：
1、首先要看你的房屋地理位置，交通和目标租客受众群体 来进行针对性的装修
2、建议你 位置偏远的就简单些，租给过渡人群，位置好，可以多花一点点费用，但是投入也不建议太多，要考虑回报比，这里你可以 关注 李拾郎 ，他有不少干货能让你一看就知道 投入多少以及如何装修，专多年轻人喜欢的风格，花钱少，逼格高，好出租
3、其实租客的要求很简单，简约清爽不小气就行。
⑥ 毛坯房，想出租，简单装修一下怎么弄
毛坯房想出租，简单装修主要是下面几个维度思考：
1、迎合租客口味
2、出租房要做到0维修，时间就是钱 相信你正在和老公 孩子一起踏青游玩，风和日丽，租客一个电话打乱你的心情，去一趟油费也不少钱，所以要做到少维修，那水电和防水以及五金件就很重要了，有的找的施工人员施工不规范导致漏水到楼下，楼下上来闹，一来就破口大骂，伤和气不说还得赔钱赔礼点头哈腰道歉，真是想把干装修的喊过来揍他一顿
3、出租房的关键点 既要控制造价又要打造出不错的效果以此来进行租金的上涨，这一块是很多业主头疼的 不知道如何弄，可以看看 李拾郎 的出租房装修干货，涨租干货都给你准备好了
4、出租房装修如何花最小的钱打造最高逼格的效果 。相信你看过李的攻略了，应该知道如何打造一个租客喜欢的出租房
⑦ 毛坯房直接装修拼板好不好呢
可以考虑，因为现在国家也在提倡环保装修。直接拼板装修不仅省时而且速度快，后期重装也方便。佛山这边有一家宅可丽-一体化德式快装的公司可以去了解一下
⑧ 南京出租房怎么装修干净省钱 高新毛坯房简装和精装有什么区别
高新毛坯房就说明这个房子是新交工的房子，但是没有经过装修，还是毛墙毛地的，但是有过处理，可以进行生活使用，精装房就是按着我们就是精心设计好的，经过装修以后交工的
⑨ 毛坯房简装过程
先做卫生间和厨房，然后做地面，最后装门。
⑩ 毛坯房出租好还是装修好在出租好
毛坯房出租好还是装修好在出租好；肯定是要装修好后出租的人更多一些，也方便租用户的。。。
因为租用户一般都是租房后就需要坐家，不愿意再装修后才坐家，加上装修后后还需要通风放置一段时间才能入住的，租房户基本是不愿意的。
并且没有装修的房屋要出租是很难租出去的，也是有局限性的。所以还是需要装修好后才能很快出租的。
（出租屋一般最好是用普通装修，即不用花太多钱，收回装修成本也快一些）