Ⅰ 买房是买期房好还会买现房好一张图教你看到两者之间的利与弊！
要买房的人都知道什么是期房和现房。但是很多人仅仅知道这两种房的概念不同，同时，期房和现房所涉及的其他方面同样存在很大的差距，如果没有分清其中的细节，可能吃亏的还是自己。
首先我们来看看什么是期房和现房？
期房就是将要建设或者尚未完成建设而不能办理交付使用手续的房子称为期房，开发商已经拿到预售证，但是房屋还没有竣工，开发商签与购房者订商品房预售合同，延期交房。
至于现房，它不仅仅只是说开发商已经盖好并可以交付使用的房子而已，在房地产法律中，现房是指开发商已经办理好所售项目的《房地产权证》的商品房，这类房子整体完全竣工并通过房屋质量验收，开发商与购房者双方签订《商品房买卖合同》，购房者就可以随时入住。但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意义上的现房，评判现房的标准就是竣工后是否已经取得了房产证。
那么购房的时候是买期房好还是买现房好呢？
期房最大的优势就是价格，开发商通过压低房子价格，为了能尽快回笼资金，或者是试探楼市的行情提前销售房屋，期房和现房的价格相差1%-10%之间，有时候甚至会更高。这些对于购房需求较强烈的人来说很受吸引。其次就是对于购房者的资金压力较小，购房者买房的时候可以根据工程进度来进行付款。
期房同时也存在较大的风险，如果房子在建设的过程中工程没有按照标准进行施工，容易受不可坑因素的影响。受市场影响大，价格不稳定；开发商的情况难以把握，如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，造成烂尾现象。所以在购买期房的时候一定要考虑清楚这些风险。
一张图让你看懂期房和现房的利与弊：
Ⅱ 是否现房，交通是否便利
和泓东28是准现房，签约完成立即可以入住，中铁瑞景汇也是准现房，佳年华广场交房时间在2019年6月到9月，这个3个月有一个不确定性因素，交通是比较便利的，在成都东客站商圈是有地铁二号线和地铁7号线，有很多条换线分布，比较大的交通枢纽，汽车总站也在这边。在理工大学商圈有理工大学地铁站，到工作上班地铁只需要换乘一次，另外有唯一一条7号线环线。在汽车北站那边的话，也是于一个交通大枢纽，中铁瑞景汇旁边的正在建设环线就是双向8车道的，开车也是比较方便的，地铁有这个地铁一号线，直达天府广场，交通非常便利。
Ⅲ 买房自己住需要注意点什么尤其是现房！请详解购房须知！
一、注意房地产开发企业出售商品房的条件
2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容
（一）当事人名称或者姓名和住所;
（二）商品房基本情况；
（三）商品房销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
最后还要注意以下同方面：
一是开发商的五证二书,这是最重要的.
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.
二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.
三是交房时,先验房后办手续
一看房子质量二查“两书一表”三签《房屋验收单》
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
以上，望采纳！
Ⅳ 现房还要补交面积差价吗
要交我有经验
Ⅳ 9层小高层的电梯房一手现房新房办的了房产证吗
一手房买卖流程：
1、购买一手房需要准备的资料
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
2、支付方式的确认
在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？首付的比例支付多少？按揭的还款期限最长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱最好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。
3、认购书的签订
检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。
4、购房合同的签订
在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
买一手房应该注意以下问题：
1、开发商的实力背景
2、房子是否5证齐全
3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况
4、实地考察房子的户型采光情况
5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）
6、提前了解所在地的购房和房贷政策
Ⅵ 政府的双现房就是经济适用房么
不是的，这两种房产之间还是有一定区别的，是不同的形式，但是目的是基本相同的。
Ⅶ 房东要卖房子，谁有现房推荐一下啊
楼主，霁月苑还有含辉苑不是都出二期了吗？还有那个熙旺中心你也可以问问。我觉得这附近的挺好的。我好久没有问房价了，所以觉得你说的价格应该可以买到很不错的新房哦。另外，如果你有兴趣，可以查查门头沟的经济适用房，稍微有点远好像，具体位置我不太清楚，但的确能省不少钱。
另外，我从网页上查过大产权和小产权对业主而言是没有关系的。具体你再查查看吧。
Ⅷ 期房转现房可以加夫妻双方名字吗
如果有贷款 基本办不下来 但是理论上可以改