A. 买的期房快交房了发现阳台的一半窄一半宽，和当时看的户型图不一样了，该怎么办售楼处说这样的变动是正
可以找专业人员给测一下，售楼处死的都能说成活的！！如果有妨碍正常使用或者对房屋整体有妨碍！不满意可以要求换房！！
B. 购买期房，快交房前发现开发商说赠送的面积没有。在合同中没有体现，
如果当时他们口头答应有，而且你也交了订金之类，这就具有法律效力了，不过合同上没写，他们耍赖也很难解决，最好带上你那层得户主一起起诉，这样就有相当的证人了。
C. 2015年底买的期房，买的时候销售说送大花园但是要贵20万，现在交房花园比便宜的房子还有小一半以上
口头协议有没有录音啊，如果赠送的花园没有在合同里，单方面只是销售这样讲，要求赔偿的证据也不够充分
D. 开发商售楼时赠送花园违反哪些法律
开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了若干平方米的土地使用权，而根据我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，对于多层建筑物而言，建筑物可以区分为不同的专有部分由住户单独所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有，所以，楼房四周及地基的土地使用权应属于全体业主按份共有。建筑物四周包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主所共有的，任何业主都有权利进入花园休闲、歇憩，开发商的擅自赠送行为显然是侵犯了其他业主的合法权益，违反了法律强制性规定，根据合同法第五十二条的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。而且，就算其它业主没有意见，首层业主对于花园的权利也因无法办理花园的土地使用权证书而得不到法律的保护。因为在产权登记阶段，只有纳入建筑容积率的不动产才能办理业主的产权登记，没有被纳入建筑容积率的不动产不能单独办理产权登记。而在房地产项目中，花园绿地通常不会被纳入建筑容积率，其房地产权利完全依附于计算建筑容积率的建筑物，不能单独地从计算建筑容积率的建筑物中分离或分割。花园绿地作为全体业主所共同所有的财产，房地产管理部门不可能单独给一层业主办理花园的产权证明。这样，因看中花园而购买首层房屋的业主，其权益必将受到损害。有许多业主都是在办理花园土地使用权证书的阶段才恍然大悟，发现开发商签约时的承诺根本无法兑现，自己的权益受到很大损害。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第三条的规定，如果开发商在销售宣传或买卖合同中对赠送花园作出了具体确定的说明和允诺，并对买卖合同的订立及房屋价格的确认有重大影响的，应视为要约行为，开发商违反的，应当向首层业主承担违约责任。同时根据《合同法》第五十四条可撤销可变更合同的规定，如果开发商明知不能办理花园产权而故意隐瞒，导致购房者违背真实意思做出购买首层房屋的意思表示，开发商的此种行为已构成民事欺诈，业主不仅可以要求开发商承担违约责任，而且可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销商品房买卖合同。鉴于目前实践中存在着大量的花园赠送现象，开发商目前解决该问题的最好办法就是经全体业主同意后将花园提供给首层业主使用，就具体方法而言，开发商可在商品房买卖合同或业主临时公约中增加关于花园问题的补充条款，明确约定其他业主同意由首层业主使用与其物业相毗邻的花园，并对首层业主使用花园的限制性条件作出约定。
E. 期房是105平米要交房了开发商说有多了5平米我该怎么办
1.买的时候，签了合同吗？是正式的吗？
2.正式合同可以到房管局去查。
3.合同里有多退少补的规定。
4.如果没合同，那还说什么，违规开发，连证都没有，告他。闹。
5.联合起来闹。
F. 买的期房，交房后开发商出具的房子面积和合同面积误差为0，问过小区
具体你看竣工验收表啊
上面都有数据的
前后对比一下不就知道了嘛
G. 交房时开发商说面积多了五个平方米怎么办
交房时实际面积比购买面积多，是需要补差价的，但是面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。即96平的房子只需要补2.88平的差价即可，剩余的部分由开发商承担。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
(7)期房交房赠花园米数小怎么办扩展阅读：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
H. 我买的是期房 当时买房说的赠送面积写入房产证，现在临近收房开发商又说不写入房产证 请问是否违约
先表冲动，冲动是魔鬼！别动不动就要告开发商，开发商也不是吃干饭的。有些条款开发商比你们研究的透，你也不一定告的赢。
有几个问题先整明白：
1、赠送的7.5平方米是什么，是不是特定的位置，比如说阁楼什么的吗？如果是，层高低于1.8平方米的房管局是不办证的。
2、如果第一条不成立。这7.5平方米的办证费用谁出？这个费用摊到一家一户可能没多少钱，要都是开发商出，总的下来也不少。想想吧。开发商送你7.5平米，还得再贴钱给你办证?
3、要是上面两种情况都不是，就有点复杂了。
具体情况，你也可以到你们当地的房管部门去了解一下。比咱在这里乱猜强。真要有问题了，你还得依靠你们当地的房管局解决。