A. 买房子的坏处
额~抄怎么说呢~
贷款买房的好处袭就在于，在你钱还不够的前提下，你可以提前享受自己的房子，换来的代价就是一定的利息，但是却可以让你还很长时间。如果你要自己攒钱不贷款的话，可能你就要租房多租10年，10年后还不一定买的起。。。
贷款买房的坏处就在于，贷款数额越大，年限越长，利息就越多，30年的时间，利息将会是贷款数额的1.4倍左右，所以利息的比例是相当大的，而且贷款要承担一定的经济风险，比如当经济不景气时，国家会收紧贷款，增加利率，这样的话，每个月还3000可能会变成每个月还3500，相对的利息总额会增加很多。。。
现在很少有现房了。主要区别就是期房要等二年左右才能交房。
C. 期房能比现房便宜多少买期房有哪些弊端
期房比现房便宜大概10%-30%左右，这个数据不太好说，买期房最怕开发房实力不足，资金不足会直接导致不按期交房，拖个一二年。所以，买期房要买“五证”齐全、开发商信誉高的楼盘
D. 购买期房的利弊都有什么尽量具体点
利：便宜
弊：风险大，可变性强（户型，朝向，面积。。。。都有可能与买的时候描述不一样）
E. 购买现房和购买期房各有什么好处坏处
现房就是可以看到房子，户型，周边情况。期房啊要就是遥遥无期，还不知道开发商的底细，我不知道房子是什么样。
现房价格高点，期房便宜点。
期房如果知道开发商的底细，还是可以买的。
F. 期房和现房利弊分析 到底该怎么选
期房
一、 定义：
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、优点：
1、选择空间大：由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、价格优惠：通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
三、缺点：
1、实物不可见：期房基本是根据图纸和开发商的描述买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，最后的实物具体如何还很难说。
2、有烂尾风险：若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿甚至烂尾，购房者就会蒙受巨大的损失。
现房
一、 定义：
指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。
事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。
房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
二、优点：
1、实物可见：房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、价格稳定：房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、短期入住：对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。
三、缺点：
1、选择余地较少：楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
2、价格略高，优惠幅度小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
G. 什么是期房买期房有什么好处和坏处
1.价格优势。期房的销售中，开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说比买内现房在价格上可优惠10%以上，买期房容其实也是一种投资。
2.户型设计。从市场角度来看，设计好坏直接影响到产品的销售，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
3.抢占先机，优先选好房。现房的那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已被选定，余下的多是或多或少有些缺陷的房型，而对于买家，层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。买期房可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，选择综合品质较好的房子。
4.升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。
H. 期房定装修有哪些利弊
那么，期房提前定装修有什么好处呢？
01装修公司帮你验房收房
对于期房的业主来说，最怕遇到就是房子质量有所缺陷，而自己又不懂，那么。提前订好装修，装修公司可以免费陪你去验房，轻轻松松解决验房难题。验房的同时，还可以量房，解析户型。
02选个更适合的装修公司
装饰曾对老客户调查，发现很多期房业主从交房拿到钥匙后，一边找装修公司、一边看材料、一边看家具家电，分身乏术、忙的焦头烂额，最终导致自己奖金没了、全勤也没了，还累得像条狗。
其实，这些事很好解决，你只要提前花3—6个月的时间，用来了解装修知识，根据自己的预算和需求选择一个更适合您的口碑好、工艺好、性价比高、价格透明的装修公司，正确的选择才是对您最正确的保障。
所以提前了解，给自己多留一点时间，也可以减轻自己的心理压力。
03设计师有足够的时间设计施工图纸
设计，不是简简单单的粉饰和堆砌，它是指有计划的把某件事情做好。期房提前定好装修公司，能让设计师有更多的时间设计好施工图纸。
完整的施工图纸对装修能起到非常巨大的作用：首先，工程量明确，施工井然有序，避免中途返工；其次，预算准确，避免施工增项；最后，能让业主和装修公司沟通更有效，不易被误解。
04材料、人工费保值保价
我们之所以买期房，除了房子资源紧缺和能选到自己喜欢的户型外，最主要的原因是中国房产的价格升幅太高了，比如太原的房子，2017年几乎翻倍。买期房我们能以现在的价格买到几年以后的房子。
05成为装修公司的样板间
每个公司都会针对期房征集装修样板房，装修样板房是为了他们公司形象，像我们公司的样板房辅材使用全欧标，主材升级成一二线品牌。
施工用的是金牌施工队，公司一共有五十多支工队，十一支专门做样板间的。
设计以1+N的团队整体设计，一名主力设计师负责总体规划，多个专业辅助设计师协助设计。
售后：基础工程两年升级成三年，隐蔽工程五年升级成八年。
同时，公司有总经理跟踪，项目经理跟踪，分阶段验房等特殊待遇 。
我所呆的公司对于期房客户有一个很不错的优惠政策，就是“遇涨不涨“！通俗说就是材料人工方面，等到期房客户发钥匙的时候如果比定装修的时候高，还是按定装修时候的价格来做，而且公司不停的更换更好的材料，到开工的时候用现在的材料。
虽然优惠政策很好，给人感觉也很实惠，但是期房定装修不好的地方还是挺多的！
一、价格上存在隐瞒项目！
对于期房客户来说早定装修的其中一条诱惑就是价格低，但是本身对装修又不是很了解，考虑不是很全面，而且很多时候很多东西都是预估！价格其实根本算不得数的！在给期房客户报价的时候只要少说一个项目，价格可能就会有三四千的浮动，比如套类，入户门套、窗套、哑口套光这三项下来一个一百二十平米的加大概需要两千五左右！再比如阳台贴墙砖、窗台石等，假如一个设计师为了压低价格，像这一个项目上最少有两千块的浮动，每一项提起来价格都不多，和蚂蚁多了吃大象一个概念，项目多了在您装修的时候给您多个两三万不算什么事！
二、个性化报价浮动特别大！
因为对于期房的客户，不必要马上就出方案，很多设计师也没有去现场量过房，而且这个时候客户对家里到底怎么装修还没有最后定性，所以很多时候对个性化部分的价格把握很不到位！比如电视背景墙、吊顶等，有可能多一个异形顶，价格就会多出好多来！
三、装修的时候换设计师了！
家装行业设计师流动比较大，很多人在一个公司可能都呆不了一年时间就跳槽了，于是，很多客户钥匙拿到手去装修公司谈装修的时候设计师找不到了，尴尬！不过正规公司的话会有其他设计师对接。
四、承诺兑现的很差！
在针对期房客户装修公司总会拿出这样的活动那样的优惠，等到实施的时候可能就会出现很多不方便，比如定的时候答应你给你用某某品牌某某型号的地砖，等到你家装修的时候，不是缺货就是断货，这些东西一方面困扰设计师一方面困扰客户。不过我们公司是不会出现这种情况的，选材料的时候业主可以把牌子型号记下，等到房子进材料的时候业主一项项验收，各方面都没问题了业主在主材合格表签字了工人才能开工。
还有很多因素，所以个人觉得装修最好考虑号各方面，不要贪便宜，不要脑袋发热！
不管任何事情都是有两面性的，要从自身各方面考虑，比如时间、金钱、所重视的问题等等。