1. 长期租赁房子和使用权有什么区别
房产使用权是依照约定或法定对房产进行居住使用的权利，属于财产权利，承租人承租房产即取得了对房产的使用权，权利内容受限于租赁合同约定，租赁时取得使用权的方式之一。二者最重要的区别是，使用权是一种具体民事权利，租赁时取得使用权的一种方式。
2. 买房产权只有70年，和长期租赁房还有什么区别呢
还是有区别的。买的房，房子的产权毕竟是自己的，你拥有居住权，处置权，收益权，典权，想出租就处租，想出售就出售；而租的房，多数的权益都是别人的，你只有居住权。
3. 关于长期租赁房的法律问题
首先A公司的行为不符合国家法律的规定，因为村集体的土地不能盖房出售。这类房屋就是通常所说的小产权房。如果A公司倒闭，国家征用土地，该房屋可能被认定为违法建筑而得不到补偿。
4. 房屋长期租赁合同有法律效力吗
《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋转租合同的转租期限不得超过房屋租赁合同的剩余年限。
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
5. 房屋长期租赁和小产权的区别
集体租赁住房和小产权房有本质区别。
监管部门拉响警报，开始严查银行系消费贷、信用卡透支交易资金流入楼市的问题。据上证报28日消息，继北京、江苏、深圳、广州之后，江西银监局联合人民银行南昌中心支行近日对辖内各商业银行深入开展自查自纠。单笔贷款金额10万元及以上的消费贷将纳入核查范围。
国土资源部回应：集体租赁住房和“小产权房”有本质区别
对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题，国土资源部副部长王广华明确表示，两者有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，经依法批准建设，依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。
减持新规促协议转让生变 各路资本趁机抢滩
据证券时报报道，自2017年5月底减持新规发布后，随着大宗交易减持规模下降，协议转让层出不穷。分析人士预期未来协议转让的规模仍有望继续增长。在协议转让中，部分股东单纯进行减持的动机日趋强烈。由于监管层对于通过集中竞价、大宗交易方式进行减持有着严格的数量和时间限制，对于短期需要大量减持股份的股东来说，协议转让无疑成为迅速脱手套现的最佳方式。
煤炭产能短期恐难释放 煤价或维持高位至年底
据证券日报报道，继发改委要求加快煤炭优质产能释放后，昨日，中国煤炭运销协会再次强调要做好今冬明春煤炭供应的通知，并稳定煤炭价格。但随着冬储煤消费旺季的来临，且在十九大召开前，在环保和安检等压力下，还将有不少煤矿关停，煤炭产能在短期内恐难释放。需要一提的是，东北地区由于供暖较早，煤炭贸易商已经开始囤煤。分析师认为，随着供暖季的来临，煤炭供应偏紧的局面仍将存在，煤价或维持高位至年底。
河北省环保厅：将对唐山、保定、邢台、邯郸等6市开展环保督察
据河北日报报道，河北省环保厅副厅长殷广平表示，今年1至8月，全省共清理发现治霾措施不力问题37321个，对直接责任人追责8312人，下一步，我们将加力加码治污，深入抓好攻坚行动治理任务落实。河北省将对唐山、保定、邢台、邯郸等6市开展环保督察，并对已完成督察的市开展“回头看”。国庆期间，将组织近700人的专项督察队伍进一线驻点督察，严厉打击非法排污、偷排偷放、监测数据造假等环境违法行为。力争在10月底前，基本完成重点行业VOCs整治和工业企业无组织排放治理等重点任务。
央地密集发文力挺科技金融 抵质押物创新等措施将加快推广
“双创”风口下，科技金融成为监管部门重点推动的业务领域，从中央层面到北京、上海等地方，多个科技金融创新支持政策在近一个月内密集落地。
据经济参考报28日消息，这些政策从不同层面明确了科技金融的制度框架，具体政策措施包括创新科技企业抵质押物，鼓励投贷联动试点，完善风险防范和风险分担机制等，其目的在于全面拓宽科技型企业的融资渠道。
民生金融智库首席宏观研究员朱振鑫表示，一些银行很早就已经开始探索“以关联企业从产业链核心龙头企业获得的应收账款为质押的融资服务”，随着“互联网+”模式的兴起，借助互联网、大数据征信、普惠金融等创新技术，为核心企业及其上下游企业提供交易平台和融资解决方案，更成为不少银行的共同选择。
在创新抵质押物的同时，政策也着力建立一套完善的风险防范和风险分担机制，提高金融支持科技创新的商业可持续性，包括推广贷款、保险、财政风险补偿捆绑的专利权质押融资等。朱振鑫表示，科技金融创新的推进必须要有严格的配套政策措施作为支撑，并强化监管，防范风险。
中国社科院工业经济研究所副研究员渠慎宁表示，专利权抵押的背景在于以互联网企业为代表的轻资产行业没有较多的固定资产，从银行获取贷款往往比较困难，对金融机构而言，捆绑保险、财政风险补偿的专利权抵押违约风险会有所下降，刺激他们对轻资产中小企业的资金发放。
6. 租赁住房将成可长期接受的住房消费方式
进入2月份，深圳、北京、上海三个一线城市陆续出台政策，整治租赁市场乱象，引导长租市场稳健发展。
专家表示，此次三城密集出台文件，具有风向标意义，为其他大城市规范住房租赁市场提供了借鉴。相关措施有望进一步促进行业规范发展，有效降低长租公寓企业资金链断裂风险，保障广大租房者利益。
整顿迫在眉睫
近年来，在政策鼓励和资本追逐下，住房租赁市场特别是长租市场快速发展。部分长租公寓企业采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等手段，大幅抢占房源扩大规模并违规形成资金池，乱象丛生。2018年以来，逾百家长租公寓陆续“爆雷”，大量租房者权益受到侵害，破坏了长租房市场声誉，冲击了正处在上升通道的住房租赁市场，教训深刻。
据不完全统计，长租公寓提供的租房数量呈逐年上升趋势，在北京、上海等城市，长租公寓类的企业市场份额已超过20%。
住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示，2021年将规范发展住房租赁市场，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等行为的整治力度，防止“爆雷”风险。
按往年惯例，春节假期后住房租赁市场将迎来签约旺季。京沪深三大一线城市在春节前相继出台针对住房租赁市场的监管规则，进一步规范租赁市场，可谓正逢其时。
直指行业痛点
“租金贷”是近年来长租公寓“爆雷”事件频发的重要原因之一。部分长租公寓企业利用“租金贷”变相融资，通过高杠杆进行扩张，一旦资金链出现问题，将给房东、承租人和金融机构造成极大损失——房东收不到租金，希望租房者腾空房屋；租房者仍要还银行贷款，面临房财两空的窘境；银行可能面临因难以回款形成坏账。
此次三个城市的整顿措施中，均对“租金贷”有所规范。北京严控“租金贷”拨付对象，要求银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。深圳提出，金融机构应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户。上海则更加严格，要求未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务；已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。
利用“长收短付”形成资金池进行大规模扩张，也是当前长租公寓企业存在的突出经营风险。此次三个城市的整顿措施均包含避免资金和租期错配的内容。
北京限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。上海规定，承租人支付租金周期在3个月以上的，租金应当按月划转至住房租赁企业；承租人支付租金周期不超过3个月的，由住房租赁企业与承办银行约定按月或按季划转。深圳则提出，住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计超过4个月租金数额的，对于超过部分的资金，由监管银行进行监管。
此外，设立租金监管账户，确保资金安全，也是三个城市此次整顿的共同措施。上海、深圳均提出，住房租赁企业应在当地注册的商业银行中，开立唯一的住房租赁资金监管账户。北京市明确，住房租赁企业向承租人收取的押金需要通过北京房地产中介行业协会建立专用账户托管，并在合同终止后通知退还。
中原地产首席分析师张大伟认为，严控资金池和租期错配将大大降低长租公寓企业爆雷的可能性，政策严格执行之下，长租公寓行业或将出现颠覆性变化。
业内人士预计，通过“高进低出”“长收短付”以及“租金贷”等违规模式扩张的企业将逐步出局，特别是经营风险较大的中小企业将逐步淘汰，行业经营环境得到优化。
规范长租房市场
去年12月召开的中央经济工作会议提出，解决好大城市住房突出问题，并用较长篇幅对租赁住房提出相关要求，包括加快完善长租房政策，规范发展长租房市场，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控，等等。预计我国租赁住房将迎来全面快速发展，未来将成为居民可长期接受的住房消费方式。
浙江工业大学副校长虞晓芬表示，中央经济工作会议特别强调“要高度重视保障性租赁住房建设”，这表明保障性租赁住房建设和规范发展长租房被提到前所未有高度。大力发展政策性租赁住房将成为解决好大城市住房问题的突破口。
上海市房屋管理局有关负责人近日介绍，2021年上海全年计划新增供应公租房8000套，同时加强既有房源周转循环使用；加大力度推进落实公租房拆套合租和宿舍型房源供应工作，全年计划新增供应床位1万张。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，我国当前住房突出问题主要出现在大城市尤其是特大和超大城市，表现为新就业大学生、城市非户籍常住人口、环卫等城市重要公共服务岗位上的进城务工人员等新市民群体存在较大住房困难，有效解决新市民住房问题，发展住房租赁市场成为关键。
据介绍，保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房两大部分。公租房主要解决城镇住房和收入“双困”家庭，实行实物保障和货币补贴并举。政策性租赁住房主要面向无房新市民，政府给予政策支持，多主体投资、多渠道供给，实行政府指导价。
王蒙徽表示，将在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房，会同有关部门完善土地、财税、金融等支持政策，增加土地供应，单列用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设，支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建，简化审批程序，充分发挥国有企业和民营企业功能作用。
专家表示，中央经济工作会议提出的相关要求，对住房租赁市场的发展具有里程碑意义。其开启了对规模庞大的住房租赁市场有专项用地保障的历史；同时，将改变住房租赁市场长期以私人房源为主导，公租房和集中式长租房占比低的状况；此外，受政策支持、价格由政府管制的政策性租赁住房在平稳租金价格、提供低租金房源供给方面会更好地发挥市场“稳定器”的作用。
“随着保障性租赁住房供给增加和长租房市场规范发展，我国长期存在的重售轻租的住房供应体系将发生变化，租赁房占比进一步提高，市场规范程度大幅度提升，租赁住房将成为居民可长期接受的住房消费方式。”虞晓芬说。
来源：中国经济网